Το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE δημοσιεύει την παρούσα έρευνα επικεντρωμένη στη συμπεριφορά της αγοράς όσον αφορά τις αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική. Η έρευνα αφορά τα πρώτα εξάμηνα (Ιανουάριος-Ιούνιος) των ετών 2021, 2022 και 2023. Τα δεδομένα της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Με μια ματιά

Το πρώτο εξάμηνο του 2023 φαίνεται ότι επανέρχεται η ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική με μεγάλο “νικητή” τον Πειραιά όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη. Οι περιοχές που είχαν φρενάρει, δηλαδή η Ανατολική Αττική, τα Προάστια του Πειραιά, τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια. Φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε τον ρόλο της στην διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές συνολικά. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές, όπου παρέμεινε το πόσο των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.

Ανοδική πορεία στις αγοραπωλησίες

Σε αντίθεση με τις δύο προηγούμενες χρονιές, η ζυγαριά γέρνει -καθαρά πλέον- ευνοϊκά για την ανάκαμψη των αγοραπωλησιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, ο αριθμός των αγοραπωλησιών το πρώτο εξάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 15% σε σχέση με το 2022, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 3%. Στα ίδια δημοτικά διαμερίσματα, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών εκτοξεύτηκε στο 34% (2022-2023) από 19% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 31% για τα πρώτα εξάμηνα των ετών 2021-2023 καιι κατά 17% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του το πρώτο εξάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες δείχνουν να ανακάμπτουν και να αυξάνονται με γοργούς ρυθμούς.

Στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δε φαίνεται τόσο ευοίωνη για τη χρονιά που διανύουμε. Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (18% και 11% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το α’ εξάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο -7% και -20%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης μια αντίστοιχη κατάσταση. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών μειώθηκε κατά 7% το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 21%.

Ελάχιστες μεταβολές σε εμβαδόν και ηλικία

Το βασικό συμπέρασμα από την έρευνα αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών είναι πως στην πλειονότητα των περιοχών που μελετήθηκαν, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Παρόλα αυτά, στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 74 τ.μ. το 2021 σε 80 τ.μ. το 2023 και στα Βόρεια Προάστια μείωση κατά 6 τ.μ. Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 7 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ. -ίδια τιμή με το έτος 2021. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει πτώση από το 2021 και η ηλικία της το 2023 μειώθηκε κατά 4 έτη. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου μεταβλήθηκε μόνο το α΄ εξάμηνο το 2022 (1986 από 1983) και το 2023 σημειώθηκε αύξηση και στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (74 τ.μ. από 70 τ.μ.).

Περιοχή	Αγοραπωλησίες (21-22)	Αγοραπωλησίες (22-23)	Συνολική Αξία Αγορ/σιών (21-22)	Συνολική Αξία Αγορ/σιών (22-23)	Μέση Αξία			Εμβαδόν μέσου ακινήτου			Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
					2021-2023	2021-2022	2022-2023	2021	2022	2023	2021	2022	2023
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ	3%	15%	19%	34%	34%	15%	16%	65	67	67	1971	1970	1971
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	-9%	19%	-6%	65%	43%	3%	39%	74	76	80	1980	1981	1982
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	-22%	18%	-11%	21%	18%	15%	2%	103	102	97	1986	1986	1984
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	-18%	18%	-5%	42%	39%	16%	20%	74	75	77	1982	1982	1982
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	-29%	28%	-39%	52%	2%	-14%	18%	103	96	103	1993	1992	1992
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	-10%	11%	-21%	59%	25%	-12%	42%	78	83	79	1988	1987	1989
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	-33%	65%	-39%	143%	33%	-10%	47%	100	67	73	1978	1978	1982
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ	-26%	22%	-5%	30%	37%	29%	7%	70	70	74	1983	1986	1983
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	18%	-7%	11%	-20%	-16%	12%	-25%	81	80	87	1985	1963	1971
ΚΥΚΛΑΔΕΣ	32%	-7%	44%	-21%	-6%	9%	-14%	84	88	70	1971	1981	1970

Πίνακας 1. Συνολικά στατιστικά αγοράς κατοικίας ανά περιοχή

Κύρια χαρακτηριστικά μέσου πωληθέντος ακινήτου 2023

Μέση Αξία 

Όπως διαπιστώνεται από την παρούσα έρευνα, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 στο Δήμο Αθηναίων κόστισε 16% παραπάνω από ότι το 2022 και 34% σε σχέση με το 2021. Όσον αφορά τα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου αυξήθηκε κατά 39% από το 2022 στο 2023 και κατά 43% από το 2021 στο 2023. Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 2% παραπάνω τοπ ρώτο εξάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2023. Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 15% για τα έτη 2021-2022 και 18% για τα έτη 2021-2023. Στα Δυτικά Προάστια το ποσοστό αυτό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 39% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 18% παραπάνω το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής το συγκεκριμένο ποσοστό υψώθηκε στο 42%. Στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 47% συγκριτικά με το 2022 και κατά 33% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της μέσης αξίας κυμάνθηκε στο 7% για τα έτη 2022 και 2023.  Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν 25% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 14%.

Εμβαδόν μέσου ακινήτου και έτος κατασκευής 

Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων για το το πρώτο εξάμηνο του 2023 η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 67 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 80 τ.μ. και έχει ηλικία 41 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 97 τ.μ. και η ηλικία του 34 έτη. Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1982 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 79 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 41 έτη και η επιφάνειά του τα 73 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1983 και έχει εμβαδόν 74 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 52 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ.

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ	67	0	1971	1.511€	17%	101.328€	16%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	80	4	1982	1.820€	32%	145.983€	39%
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ	81	4	1990	1.588€	-10%	128.094 €	-6%
ΑΛΙΜΟΥ	103	19	1987	2.414€	36%	249.172 €	67%
ΒΥΡΩΝΟΣ	76	7	1975	1.110€	18%	83.885 €	30%
ΓΛΥΦΑΔΑΣ	91	5	1989	2.814€	14%	255.965 €	21%
ΔΑΦΝΗ – ΥΜΗΤΤΟΣ	77	5	1974	1.300€	9%	100.492 €	16%
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ	100	18	1991	2.130€	11%	213.164 €	35%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	63	4	1976	1.485€	54%	94.181 €	64%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ	80	2	1979	1.466€	30%	117.155 €	34%
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	68	-3	1979	1.405€	66%	95.001 €	59%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	72	3	1976	1.550€	44%	110.993 €	50%
ΜΟΣΧΑΤΟΥ-ΤΑΥΡΟΥ	74	-9	1984	1.353€	40%	99.559 €	25%
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ	84	6	1981	1.791€	103%	150.149 €	120%
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ	89	-7	1981	2.235€	17%	199.841 €	9%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	97	-5	1984	1.672 €	8%	162.632 €	2%
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ	97	0	1988	1.961 €	1%	191.213 €	2%
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ	98	12	1987	1.917 €	19%	188.572 €	36%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ	125	5	1995	1.829 €	-30%	228.976 €	-27%
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ	67	-2	1980	1.008 €	-11%	67.478 €	-14%
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ	79	-3	1986	1.418 €	21%	112.077 €	17%
ΚΗΦΙΣΙΑΣ	157	-12	1985	1.746 €	18%	273.564 €	9%
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ-ΠΕΥΚΗΣ	97	21	1987	1.963 €	53%	190.090 €	94%
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ	80	-3	1985	1.540 €	33%	122.418 €	29%
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ	71	-7	1983	1.229 €	18%	86.660 €	8%
ΠΑΠΑΓΟΥ-ΧΟΛΑΡΓΟΥ	104	-9	1975	1.728 €	26%	178.915 €	16%
ΠΕΝΤΕΛΗΣ	98	-29	1994	1.973 €	39%	193.324 €	7%
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ-ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ	69	0	1976	1.136 €	15%	78.009 €	15%
ΦΙΛΟΘΕΗ – ΨΥΧΙΚΟ	113	-35	1978	1.681 €	-28%	190.374 €	-45%
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ	96	9	1984	1.930 €	31%	184.806 €	45%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	77	2	1982	942 €	17%	72.203 €	20%
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ	81	13	1978	669 €	-1%	54.274 €	18%
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ – ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ	75	0	1984	1.042 €	66%	78.345 €	67%
ΑΙΓΑΛΕΩ	67	-5	1979	851 €	46%	57.030 €	35%
ΙΛΙΟΝ	77	7	1983	794 €	-6%	60.999 €	4%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	74	-1	1980	1.054 €	35%	78.386 €	34%
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ	94	15	1992	925 €	1%	87.348 €	19%
ΧΑΙΔΑΡΙ	73	-18	1978	1.104 €	-9%	80.490 €	-27%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	103	7	1992	1.361 €	11%	139.589 €	18%
ΑΧΑΡΝΩΝ	84	-30	1992	774 €	35%	64.696 €	0%
ΒΑΡΗ-ΒΟΥΛΑ-ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	102	9	1986	2.737 €	-12%	277.818 €	-4%
ΔΙΟΝΥΣΟΥ	186	19	2003	1.138 €	71%	211.403 €	91%
ΚΡΩΠΙΑΣ	80	-10	1994	781 €	-39%	62.715 €	-46%
ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ	72	-11	1988	700 €	90%	50.538 €	65%
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ	88	-9	1990	1.016 €	18%	89.745 €	7%
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ	101	27	1992	1.177 €	-5%	118.746 €	30%
ΠΑΙΑΝΙΑΣ	88	-22	1997	1.374 €	81%	121.042 €	45%
ΠΑΛΛΗΝΗΣ	121	3	2000	1.390 €	16%	168.214 €	19%
ΡΑΦΗΝΑ ΠΙΚΕΡΜΙ	102	28	1987	1.461 €	33%	149.107 €	84%
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	138	46	1993	1.130 €	37%	155.417 €	105%
ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ	83	0	1990	1.200 €	96%	99.784 €	96%
ΩΡΩΠΟΥ	96	-2	1985	530 €	-32%	50.689 €	-33%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	79	-4	1989	556 €	50%	43.866 €	42%
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ	77	9	1986	495 €	124%	38.106 €	153%
ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ	80	17	1996	1.090 €	87%	87.172 €	137%
ΜΑΝΔΡΑΣ – ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ	89	-4	1993	483 €	75%	42.921 €	68%
ΜΕΓΑΡΕΩΝ	68	-29	1977	401 €	-25%	27.213 €	-48%
ΦΥΛΗΣ	88	1	1993	474 €	12%	41.601 €	13%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	73	5	1982	1.200 €	36%	87.202 €	47%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ	74	4	1983	818 €	1%	60.484 €	7%
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ	80	8	1986	891 €	3%	71.205 €	14%
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ	76	8	1977	773 €	-1%	58.899 €	11%
ΝΙΚΑΙΑΣ – ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ	69	0	1976	772 €	4%	53.354 €	4%
ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ	72	7	1991	911 €	-22%	65.496 €	-14%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	87	7	1971	890 €	-21%	77.081 €	-14%
ΑΙΓΙΝΑΣ	87	-4	1989	994 €	-13%	86.145 €	-17%
ΚΥΘΗΡΩΝ	94	5	1919	701 €	85%	65.609 €	96%
ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ	81	15	1984	521 €	12%	42.050 €	37%
ΣΠΕΤΣΩΝ	147	45	2003	5.095 €	34%	750.000 €	92%
ΥΔΡΑΣ	108	-48	1965	2.931 €	301%	317.961 €	179%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΚΥΚΛΑΔΕΣ	70	-18	1970	1.490 €	8%	104.170 €	-14%
ΑΝΔΡΟΣ	68	-16	1980	925 €	62%	63.196 €	31%
ΑΜΟΡΓΟΣ	77	-26	1954	857 €	-61%	66.180 €	-71%
ΘΗΡΑ	49	-35	1977	1.562 €	-36%	75.890 €	-62%
ΙΗΤΩΝ	58	-132	1971	1.920 €	55%	110.752 €	-53%
ΚΕΑΣ	94	28	1985	1.079 €	21%	100.940 €	74%
ΚΥΘΝΟΥ	47	-27	1972	1.119 €	22%	52.331 €	-23%
ΜΗΛΟΥ	76	0	1959	995 €	-55%	75.541 €	-56%
ΜΥΚΟΝΟΥ	88	-9	1983	3.248 €	126%	284.852 €	105%
ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ	80	37	1977	1.384 €	-10%	111.095 €	67%
ΠΑΡΟΥ	81	-21	1986	1.815 €	-9%	146.392 €	-28%
ΣΙΦΝΟΥ	84	64	1900	2.378 €	627%	200.000 €	2957%
ΣΥΡΟΥ – ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ	107	22	1963	2.996 €	108%	321.667 €	162%
ΤΗΝΟΥ	78	-12	1974	770 €	53%	60.286 €	33%

Πίνακας 2. Κύρια χαρακτηριστικά μέσου ακινήτου που πωλήθηκε

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
	75.636€	86.995€	101.328€	16%	1.157€	1.293€	1.511€	12%	65	67	67	0	1971	1970	1971	1

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	102.296 €	105.270 €	145.983 €	39%	1.377 €	1.383 €	1.820 €	32%	74	76	80	4	1980	1981	1982	0
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ	82.579 €	136.390 €	128.094 €	-6%	1.122 €	1.768 €	1.588 €	-10%	74	77	81	4	1983	1991	1990	-1
ΑΛΙΜΟΥ	148.243 €	149.126 €	249.172 €	67%	1.816 €	1.770 €	2.414 €	36%	82	84	103	19	1987	1987	1987	0
ΒΥΡΩΝΟΣ	53.027 €	64.708 €	83.885 €	30%	831 €	937 €	1.110 €	18%	64	69	76	7	1978	1978	1975	-2
ΓΛΥΦΑΔΑΣ	318.054 €	211.904 €	255.965 €	21%	2.758 €	2.470 €	2.814 €	14%	115	86	91	5	1984	1986	1989	2
ΔΑΦΝΗ – ΥΜΗΤΤΟΣ	70.170 €	86.640 €	100.492 €	16%	952 €	1.193 €	1.300 €	9%	74	73	77	5	1977	1985	1974	-10
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ	170.683 €	157.361 €	213.164 €	35%	1.983 €	1.912 €	2.130 €	11%	86	82	100	18	1986	1986	1991	5
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	60.338 €	57.453 €	94.181 €	64%	1.015 €	963 €	1.485 €	54%	59	60	63	4	1975	1971	1976	5
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ	89.027 €	87.732 €	117.155 €	34%	1.055 €	1.130 €	1.466 €	30%	84	78	80	2	1981	1985	1979	-6
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	58.092 €	59.829 €	95.001 €	59%	916 €	845 €	1.405 €	66%	63	71	68	-3	1974	1973	1979	6
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	62.111 €	74.072 €	110.993 €	50%	981 €	1.074 €	1.550 €	44%	63	69	72	3	1974	1978	1976	-1
ΜΟΣΧΑΤΟΥ-ΤΑΥΡΟΥ	82.568 €	79.651 €	99.559 €	25%	998 €	965 €	1.353 €	40%	83	83	74	-9	1979	1975	1984	9
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ	95.837 €	68.290 €	150.149 €	120%	1.342 €	880 €	1.791 €	103%	71	78	84	6	1980	1981	1981	0
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ	116.391 €	183.436 €	199.841 €	9%	1.345 €	1.911 €	2.235 €	17%	87	96	89	-7	1979	1981	1981	0

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	138.350 €	158.782 €	162.632 €	2%	1.343 €	1.552 €	1.672 €	8%	103	102	97	-5	1986	1986	1984	-1
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ	119.079 €	188.213 €	191.213 €	2%	1.080 €	1.938 €	1.961 €	1%	110	97	97	0	1987	1982	1988	5
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ	139.650 €	139.056 €	188.572 €	36%	1.251 €	1.609 €	1.917 €	19%	112	86	98	12	1989	1986	1987	1
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ	154.179 €	314.240 €	228.976 €	-27%	1.237 €	2.625 €	1.829 €	-30%	125	120	125	5	1991	1989	1995	7
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ	53.462 €	78.263 €	67.478 €	-14%	757 €	1.137 €	1.008 €	-11%	71	69	67	-2	1979	1983	1980	-3
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ	76.759 €	96.188 €	112.077 €	17%	917 €	1.176 €	1.418 €	21%	84	82	79	-3	1990	1989	1986	-3
ΚΗΦΙΣΙΑΣ	257.208 €	251.343 €	273.564 €	9%	1.747 €	1.486 €	1.746 €	18%	147	169	157	-12	1985	1987	1985	-2
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ-ΠΕΥΚΗΣ	118.753 €	97.959 €	190.090 €	94%	1.166 €	1.284 €	1.963 €	53%	102	76	97	21	1992	1990	1987	-3
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ	79.951 €	95.148 €	122.418 €	29%	1.031 €	1.158 €	1.540 €	33%	78	82	80	-3	1992	1995	1985	-10
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ	78.993 €	80.548 €	86.660 €	8%	928 €	1.044 €	1.229 €	18%	85	77	71	-7	1985	1981	1983	2
ΠΑΠΑΓΟΥ-ΧΟΛΑΡΓΟΥ	107.291 €	154.237 €	178.915 €	16%	1.277 €	1.371 €	1.728 €	26%	84	112	104	-9	1982	1977	1975	-2
ΠΕΝΤΕΛΗΣ	167.563 €	180.761 €	193.324 €	7%	1.276 €	1.419 €	1.973 €	39%	131	127	98	-29	1990	1990	1994	4
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ-ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ	43.861 €	67.879 €	78.009 €	15%	653 €	985 €	1.136 €	15%	67	69	69	0	1975	1978	1976	-3
ΦΙΛΟΘΕΗ – ΨΥΧΙΚΟ	318.204 €	348.970 €	190.374 €	-45%	2.324 €	2.348 €	1.681 €	-28%	137	149	113	-35	1987	1984	1978	-6
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ	145.312€	127.762€	184.806€	45%	1.508€	1.473€	1.930 €	31%	96	87	96	9	1985	1987	1984	-2

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	51.950 €	60.144 €	72.203 €	20%	702 €	803 €	942 €	17%	74	75	77	2	1982	1982	1982	0
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ	32.827 €	45.825 €	54.274 €	18%	442 €	675 €	669 €	-1%	74	68	81	13	1980	1981	1978	-3
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ – ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ	47.294 €	46.937 €	78.345 €	67%	660 €	627 €	1.042 €	66%	72	75	75	0	1985	1980	1984	4
ΑΙΓΑΛΕΩ	39.642 €	42.164 €	57.030 €	35%	640 €	584 €	851 €	46%	62	72	67	-5	1974	1979	1979	0
ΙΛΙΟΝ	45.916 €	58.779 €	60.999 €	4%	632 €	842 €	794 €	-6%	73	70	77	7	1983	1980	1983	2
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	47.151 €	58.662 €	78.386 €	34%	605 €	779 €	1.054 €	35%	78	75	74	-1	1978	1981	1980	-1
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ	92.034 €	73.403 €	87.348 €	19%	1.094 €	919 €	925 €	1%	84	80	94	15	1990	1983	1992	9
ΧΑΙΔΑΡΙ	66.757 €	109.701 €	80.490 €	-27%	838 €	1.213 €	1.104 €	-9%	80	90	73	-18	1985	1986	1978	-8

	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	136.927 €	117.988 €	139.589 €	18%	1.326 €	1.229 €	1.361 €	11%	103	96	103	7	1993	1992	1992	0
ΑΧΑΡΝΩΝ	64.654 €	64.987 €	64.696 €	0%	670 €	573 €	774 €	35%	96	113	84	-30	1993	1987	1992	5
ΒΑΡΗ-ΒΟΥΛΑ-ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	307.655 €	288.505 €	277.818 €	-4%	2.542 €	3.118 €	2.737 €	-12%	121	93	102	9	1988	1986	1986	0
ΔΙΟΝΥΣΟΥ	130.559 €	110.657 €	211.403 €	91%	893 €	665 €	1.138 €	71%	146	166	186	19	2001	2001	2003	2
ΚΡΩΠΙΑΣ	39.046 €	116.338 €	62.715 €	-46%	566 €	1.290 €	781 €	-39%	69	90	80	-10	1992	1990	1994	5
ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ	48.663 €	30.676 €	50.538 €	65%	565 €	368 €	700 €	90%	86	83	72	-11	1994	1994	1988	-7
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ	54.531 €	83.793 €	89.745 €	7%	608 €	864 €	1.016 €	18%	90	97	88	-9	1986	2001	1990	-11
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ	87.298 €	91.213 €	118.746 €	30%	947 €	1.241 €	1.177 €	-5%	92	73	101	27	1990	1990	1992	2
ΠΑΙΑΝΙΑΣ	110.078 €	83.405 €	121.042 €	45%	925 €	758 €	1.374 €	81%	119	110	88	-22	2008	1999	1997	-2
ΠΑΛΛΗΝΗΣ	98.500 €	141.235 €	168.214 €	19%	899 €	1.200 €	1.390 €	16%	110	118	121	3	2003	1991	2000	8
ΡΑΦΗΝΑ ΠΙΚΕΡΜΙ	80.659 €	80.893 €	149.107 €	84%	690 €	1.096 €	1.461 €	33%	117	74	102	28	1994	1990	1987	-2
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	97.374 €	75.633 €	155.417 €	105%	845 €	825 €	1.130 €	37%	115	92	138	46	1988	1990	1993	3
ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ	50.085 €	50.838 €	99.784 €	96%	789 €	613 €	1.200 €	96%	63	83	83	0	1988	1987	1990	3
ΩΡΩΠΟΥ	25.778 €	76.142 €	50.689 €	-33%	347 €	778 €	530 €	-32%	74	98	96	-2	1987	1986	1985	-1

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	35.014 €	30.839 €	43.866 €	42%	450 €	371 €	556 €	50%	78	83	79	-4	1988	1987	1989	2
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ	29.642 €	15.090 €	38.106 €	153%	461 €	221 €	495 €	124%	64	68	77	9	1994	1986	1986	0
ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ	62.323 €	36.822 €	87.172 €	137%	675 €	583 €	1.090 €	87%	92	63	80	17	1994	1979	1996	17
ΜΑΝΔΡΑΣ – ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ	22.997 €	25.586 €	42.921 €	68%	289 €	276 €	483 €	75%	80	93	89	-4	1973	1980	1993	12
ΜΕΓΑΡΕΩΝ	32.098 €	51.990 €	27.213 €	-48%	439 €	535 €	401 €	-25%	73	97	68	-29	1983	1990	1977	-12
ΦΥΛΗΣ	30.940 €	36.756 €	41.601 €	13%	339 €	422 €	474 €	12%	91	87	88	1	1997	1999	1993	-6

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	65.381 €	59.131 €	87.202 €	47%	653 €	880 €	1.200 €	36%	100	67	73	5	1978	1978	1982	5

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ	44.005 €	56.558 €	60.484 €	7%	631 €	809 €	818 €	1%	70	70	74	4	1983	1986	1983	-3
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ	41.822 €	62.342 €	71.205 €	14%	567 €	867 €	891 €	3%	74	72	80	8	1984	1985	1986	2
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ	54.183 €	53.135 €	58.899 €	11%	744 €	780 €	773 €	-1%	73	68	76	8	1978	1985	1977	-7
ΝΙΚΑΙΑΣ – ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ	41.168 €	51.311 €	53.354 €	4%	655 €	740 €	772 €	4%	63	69	69	0	1977	1980	1976	-3
ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ	47.458 €	76.352 €	65.496 €	-14%	604 €	1.169 €	911 €	-22%	79	65	72	7	1993	1995	1991	-4

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	94.806 €	89.518 €	77.081 €	-14%	1.178 €	1.120 €	890 €	-21%	81	80	87	7	1985	1963	1971	8
ΑΙΓΙΝΑΣ	49.000 €	103.867 €	86.145 €	-17%	883 €	1.144 €	994 €	-13%	56	91	87	-4	1990	1992	1989	-3
ΚΥΘΗΡΩΝ	20.000 €	33.500 €	65.609 €	96%	251 €	379 €	701 €	85%	80	88	94	5	1920	1900	1919	19
ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ	23.887 €	30.726 €	42.050 €	37%	386 €	465 €	521 €	12%	62	66	81	15	1982	1973	1984	11
ΣΠΕΤΣΩΝ	641.964 €	390.759 €	750.000 €	92%	3.813 €	3.814 €	5.095 €	34%	168	102	147	45	1995	1988	2003	15
ΥΔΡΑΣ	413.136 €	114.104 €	317.961 €	179%	1.710 €	731 €	2.931 €	301%	242	156	108	-48	2003	1918	1965	47

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΚΥΚΛΑΔΕΣ	111.282 €	121.451 €	104.170 €	-14%	1.329 €	1.382 €	1.490 €	8%	84	88	70	-18	1971	1981	1970	-11
ΑΝΔΡΟΣ	56.119 €	48.251 €	63.196 €	31%	571 €	569 €	925 €	62%	98	85	68	-16	1957	1967	1980	14
ΘΗΡΑ	593.005 €	201.463 €	75.890 €	-62%	11.545 €	2.423 €	1.562 €	-36%	51	83	49	-35	1963	1975	1977	1
ΙΗΤΩΝ	138.024 €	235.000 €	110.752 €	-53%	595 €	1.240 €	1.920 €	55%	232	190	58	-132	2006	2011	1971	-41
ΚΕΑΣ	72.353 €	57.880 €	100.940 €	74%	687 €	889 €	1.079 €	21%	105	65	94	28	1986	2006	1985	-20
ΚΥΘΝΟΥ	48.600 €	67.954 €	52.331 €	-23%	556 €	921 €	1.119 €	22%	87	74	47	-27	1977	1983	1972	-10
ΜΗΛΟΥ	56.333 €	170.296 €	75.541 €	-56%	647 €	2.232 €	995 €	-55%	87	76	76	0	1915	1946	1959	13
ΜΥΚΟΝΟΥ	213.087 €	138.961 €	284.852 €	105%	3.169 €	1.437 €	3.248 €	126%	67	97	88	-9	1986	1994	1983	-11
ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ	34.988 €	66.579 €	111.095 €	67%	474 €	1.535 €	1.384 €	-10%	74	43	80	37	1974	1999	1977	-22
ΠΑΡΟΥ	101.578 €	203.926 €	146.392 €	-28%	1.089 €	2.005 €	1.815 €	-9%	93	102	81	-21	1988	1999	1986	-13
ΣΥΡΟΥ – ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ	42.338 €	122.891 €	321.667 €	162%	435 €	1.440 €	2.996 €	108%	97	85	107	22	1958	1977	1963	-14
ΤΗΝΟΥ	75.387 €	45.353 €	60.286 €	33%	827 €	503 €	770 €	53%	91	90	78	-12	1975	1957	1974	17