Έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Ακινήτων TOPO GES IKE - Ά Εξάμηνο 2021-2022-2023

Έρευνα του Παρατηρητηρίου Αγοράς Ακινήτων TOPO GES IKE - Ά Εξάμηνο 2021-2022-2023

Το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE δημοσιεύει την παρούσα έρευνα επικεντρωμένη στη συμπεριφορά της αγοράς όσον αφορά τις αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική. Η έρευνα αφορά τα πρώτα εξάμηνα (Ιανουάριος-Ιούνιος) των ετών 2021, 2022 και 2023. Τα δεδομένα της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Με μια ματιά

Το πρώτο εξάμηνο του 2023 φαίνεται ότι επανέρχεται η ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική με μεγάλο “νικητή” τον Πειραιά όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη. Οι περιοχές που είχαν φρενάρει, δηλαδή η Ανατολική Αττική, τα Προάστια του Πειραιά, τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το Κέντρο της Αθήνας και τα Νότια Προάστια. Φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε τον ρόλο της στην διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές συνολικά. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές, όπου παρέμεινε το πόσο των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.

Ανοδική πορεία στις αγοραπωλησίες

Σε αντίθεση με τις δύο προηγούμενες χρονιές, η ζυγαριά γέρνει -καθαρά πλέον- ευνοϊκά για την ανάκαμψη των αγοραπωλησιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, ο αριθμός των αγοραπωλησιών το πρώτο εξάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 15% σε σχέση με το 2022, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 3%. Στα ίδια δημοτικά διαμερίσματα, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών εκτοξεύτηκε στο 34% (2022-2023) από 19% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 31% για τα πρώτα εξάμηνα των ετών 2021-2023 καιι κατά 17% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του το πρώτο εξάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες δείχνουν να ανακάμπτουν και να αυξάνονται με γοργούς ρυθμούς.

Στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δε φαίνεται τόσο ευοίωνη για τη χρονιά που διανύουμε. Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (18% και 11% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το α’ εξάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο -7% και -20%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης μια αντίστοιχη κατάσταση. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών μειώθηκε κατά 7% το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 21%.

Ελάχιστες μεταβολές σε εμβαδόν και ηλικία

Το βασικό συμπέρασμα από την έρευνα αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών είναι πως στην πλειονότητα των περιοχών που μελετήθηκαν, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Παρόλα αυτά, στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 74 τ.μ. το 2021 σε 80 τ.μ. το 2023 και στα Βόρεια Προάστια μείωση κατά 6 τ.μ. Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 7 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ. -ίδια τιμή με το έτος 2021. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει πτώση από το 2021 και η ηλικία της το 2023 μειώθηκε κατά 4 έτη. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου μεταβλήθηκε μόνο το α΄ εξάμηνο το 2022 (1986 από 1983) και το 2023 σημειώθηκε αύξηση και στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (74 τ.μ. από 70 τ.μ.).

ΠεριοχήΑγοραπωλησίες (21-22)Αγοραπωλησίες (22-23)Συνολική Αξία Αγορ/σιών (21-22)Συνολική Αξία Αγορ/σιών (22-23)Μέση ΑξίαΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
2021-20232021-20222022-2023202120222023202120222023
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ3%15%19%34%34%15%16%656767197119701971
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ-9%19%-6%65%43%3%39%747680198019811982
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ-22%18%-11%21%18%15%2%10310297198619861984
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ-18%18%-5%42%39%16%20%747577198219821982
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ-29%28%-39%52%2%-14%18%10396103199319921992
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ-10%11%-21%59%25%-12%42%788379198819871989
ΠΕΙΡΑΙΑΣ-33%65%-39%143%33%-10%47%1006773197819781982
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ-26%22%-5%30%37%29%7%707074198319861983
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ18%-7%11%-20%-16%12%-25%818087198519631971
ΚΥΚΛΑΔΕΣ32%-7%44%-21%-6%9%-14%848870197119811970

Πίνακας 1. Συνολικά στατιστικά αγοράς κατοικίας ανά περιοχή

Κύρια χαρακτηριστικά μέσου πωληθέντος ακινήτου 2023

Μέση Αξία 

Όπως διαπιστώνεται από την παρούσα έρευνα, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εξάμηνο του 2023 στο Δήμο Αθηναίων κόστισε 16% παραπάνω από ότι το 2022 και 34% σε σχέση με το 2021. Όσον αφορά τα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου αυξήθηκε κατά 39% από το 2022 στο 2023 και κατά 43% από το 2021 στο 2023. Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 2% παραπάνω τοπ ρώτο εξάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2023. Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 15% για τα έτη 2021-2022 και 18% για τα έτη 2021-2023. Στα Δυτικά Προάστια το ποσοστό αυτό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 39% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 18% παραπάνω το πρώτο εξάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής το συγκεκριμένο ποσοστό υψώθηκε στο 42%. Στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 47% συγκριτικά με το 2022 και κατά 33% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της μέσης αξίας κυμάνθηκε στο 7% για τα έτη 2022 και 2023.  Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν 25% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 14%.

Εμβαδόν μέσου ακινήτου και έτος κατασκευής 

Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων για το το πρώτο εξάμηνο του 2023 η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 67 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 80 τ.μ. και έχει ηλικία 41 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 97 τ.μ. και η ηλικία του 34 έτη. Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1982 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 79 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 41 έτη και η επιφάνειά του τα 73 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1983 και έχει εμβαδόν 74 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 52 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 87 τ.μ.

ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ67019711.511€17%101.328€16%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ80419821.820€32%145.983€39%
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ81419901.588€-10%128.094 €-6%
ΑΛΙΜΟΥ1031919872.414€36%249.172 €67%
ΒΥΡΩΝΟΣ76719751.110€18%83.885 €30%
ΓΛΥΦΑΔΑΣ91519892.814€14%255.965 €21%
ΔΑΦΝΗ – ΥΜΗΤΤΟΣ77519741.300€9%100.492 €16%
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ1001819912.130€11%213.164 €35%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ63419761.485€54%94.181 €64%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ80219791.466€30%117.155 €34%
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ68-319791.405€66%95.001 €59%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ72319761.550€44%110.993 €50%
ΜΟΣΧΑΤΟΥ-ΤΑΥΡΟΥ74-919841.353€40%99.559 €25%
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ84619811.791€103%150.149 €120%
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ89-719812.235€17%199.841 €9%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ97-519841.672 €8%162.632 €2%
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ97019881.961 €1%191.213 €2%
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ981219871.917 €19%188.572 €36%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ125519951.829 €-30%228.976 €-27%
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ67-219801.008 €-11%67.478 €-14%
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ79-319861.418 €21%112.077 €17%
ΚΗΦΙΣΙΑΣ157-1219851.746 €18%273.564 €9%
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ-ΠΕΥΚΗΣ972119871.963 €53%190.090 €94%
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ80-319851.540 €33%122.418 €29%
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ71-719831.229 €18%86.660 €8%
ΠΑΠΑΓΟΥ-ΧΟΛΑΡΓΟΥ104-919751.728 €26%178.915 €16%
ΠΕΝΤΕΛΗΣ98-2919941.973 €39%193.324 €7%
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ-ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ69019761.136 €15%78.009 €15%
ΦΙΛΟΘΕΗ – ΨΥΧΙΚΟ113-3519781.681 €-28%190.374 €-45%
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ96919841.930 €31%184.806 €45%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ7721982942 €17%72.203 €20%
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ81131978669 €-1%54.274 €18%
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ – ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ75019841.042 €66%78.345 €67%
ΑΙΓΑΛΕΩ67-51979851 €46%57.030 €35%
ΙΛΙΟΝ7771983794 €-6%60.999 €4%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ74-119801.054 €35%78.386 €34%
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ94151992925 €1%87.348 €19%
ΧΑΙΔΑΡΙ73-1819781.104 €-9%80.490 €-27%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ103719921.361 €11%139.589 €18%
ΑΧΑΡΝΩΝ84-301992774 €35%64.696 €0%
ΒΑΡΗ-ΒΟΥΛΑ-ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ102919862.737 €-12%277.818 €-4%
ΔΙΟΝΥΣΟΥ1861920031.138 €71%211.403 €91%
ΚΡΩΠΙΑΣ80-101994781 €-39%62.715 €-46%
ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ72-111988700 €90%50.538 €65%
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ88-919901.016 €18%89.745 €7%
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ1012719921.177 €-5%118.746 €30%
ΠΑΙΑΝΙΑΣ88-2219971.374 €81%121.042 €45%
ΠΑΛΛΗΝΗΣ121320001.390 €16%168.214 €19%
ΡΑΦΗΝΑ ΠΙΚΕΡΜΙ1022819871.461 €33%149.107 €84%
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ1384619931.130 €37%155.417 €105%
ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ83019901.200 €96%99.784 €96%
ΩΡΩΠΟΥ96-21985530 €-32%50.689 €-33%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ79-41989556 €50%43.866 €42%
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ7791986495 €124%38.106 €153%
ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ801719961.090 €87%87.172 €137%
ΜΑΝΔΡΑΣ – ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ89-41993483 €75%42.921 €68%
ΜΕΓΑΡΕΩΝ68-291977401 €-25%27.213 €-48%
ΦΥΛΗΣ8811993474 €12%41.601 €13%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΠΕΙΡΑΙΑΣ73519821.200 €36%87.202 €47%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ7441983818 €1%60.484 €7%
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ8081986891 €3%71.205 €14%
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ7681977773 €-1%58.899 €11%
ΝΙΚΑΙΑΣ – ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ6901976772 €4%53.354 €4%
ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ7271991911 €-22%65.496 €-14%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ8771971890 €-21%77.081 €-14%
ΑΙΓΙΝΑΣ87-41989994 €-13%86.145 €-17%
ΚΥΘΗΡΩΝ9451919701 €85%65.609 €96%
ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ81151984521 €12%42.050 €37%
ΣΠΕΤΣΩΝ1474520035.095 €34%750.000 €92%
ΥΔΡΑΣ108-4819652.931 €301%317.961 €179%
ΠεριοχήΕμβαδόν μέσου ακινήτουΈτος Κατασκευής μέσου ακινήτουΜέση αξία ανά τ.μ.Μέση αξία ακινήτου
2023Διαφορά Τ.Μ. (22-23)20232023% (22-23)2023% (22-23)
ΚΥΚΛΑΔΕΣ70-1819701.490 €8%104.170 €-14%
ΑΝΔΡΟΣ68-161980925 €62%63.196 €31%
ΑΜΟΡΓΟΣ77-261954857 €-61%66.180 €-71%
ΘΗΡΑ49-3519771.562 €-36%75.890 €-62%
ΙΗΤΩΝ58-13219711.920 €55%110.752 €-53%
ΚΕΑΣ942819851.079 €21%100.940 €74%
ΚΥΘΝΟΥ47-2719721.119 €22%52.331 €-23%
ΜΗΛΟΥ7601959995 €-55%75.541 €-56%
ΜΥΚΟΝΟΥ88-919833.248 €126%284.852 €105%
ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ803719771.384 €-10%111.095 €67%
ΠΑΡΟΥ81-2119861.815 €-9%146.392 €-28%
ΣΙΦΝΟΥ846419002.378 €627%200.000 €2957%
ΣΥΡΟΥ – ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ1072219632.996 €108%321.667 €162%
ΤΗΝΟΥ78-121974770 €53%60.286 €33%

Πίνακας 2. Κύρια χαρακτηριστικά μέσου ακινήτου που πωλήθηκε

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ

ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
75.636€86.995€101.328€16%1.157€1.293€1.511€12%65676701971197019711
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ102.296 €105.270 €145.983 €39%1.377 €1.383 €1.820 €32%74768041980198119820
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ82.579 €136.390 €128.094 €-6%1.122 €1.768 €1.588 €-10%7477814198319911990-1
ΑΛΙΜΟΥ148.243 €149.126 €249.172 €67%1.816 €1.770 €2.414 €36%8284103191987198719870
ΒΥΡΩΝΟΣ53.027 €64.708 €83.885 €30%831 €937 €1.110 €18%6469767197819781975-2
ΓΛΥΦΑΔΑΣ318.054 €211.904 €255.965 €21%2.758 €2.470 €2.814 €14%115869151984198619892
ΔΑΦΝΗ – ΥΜΗΤΤΟΣ70.170 €86.640 €100.492 €16%952 €1.193 €1.300 €9%7473775197719851974-10
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ170.683 €157.361 €213.164 €35%1.983 €1.912 €2.130 €11%8682100181986198619915
ΖΩΓΡΑΦΟΥ60.338 €57.453 €94.181 €64%1.015 €963 €1.485 €54%59606341975197119765
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ89.027 €87.732 €117.155 €34%1.055 €1.130 €1.466 €30%8478802198119851979-6
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ58.092 €59.829 €95.001 €59%916 €845 €1.405 €66%637168-31974197319796
ΚΑΛΛΙΘΕΑ62.111 €74.072 €110.993 €50%981 €1.074 €1.550 €44%6369723197419781976-1
ΜΟΣΧΑΤΟΥ-ΤΑΥΡΟΥ82.568 €79.651 €99.559 €25%998 €965 €1.353 €40%838374-91979197519849
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ95.837 €68.290 €150.149 €120%1.342 €880 €1.791 €103%71788461980198119810
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ116.391 €183.436 €199.841 €9%1.345 €1.911 €2.235 €17%879689-71979198119810
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ138.350 €158.782 €162.632 €2%1.343 €1.552 €1.672 €8%10310297-5198619861984-1
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ119.079 €188.213 €191.213 €2%1.080 €1.938 €1.961 €1%110979701987198219885
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ139.650 €139.056 €188.572 €36%1.251 €1.609 €1.917 €19%1128698121989198619871
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ154.179 €314.240 €228.976 €-27%1.237 €2.625 €1.829 €-30%12512012551991198919957
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ53.462 €78.263 €67.478 €-14%757 €1.137 €1.008 €-11%716967-2197919831980-3
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ76.759 €96.188 €112.077 €17%917 €1.176 €1.418 €21%848279-3199019891986-3
ΚΗΦΙΣΙΑΣ257.208 €251.343 €273.564 €9%1.747 €1.486 €1.746 €18%147169157-12198519871985-2
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ-ΠΕΥΚΗΣ118.753 €97.959 €190.090 €94%1.166 €1.284 €1.963 €53%102769721199219901987-3
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ79.951 €95.148 €122.418 €29%1.031 €1.158 €1.540 €33%788280-3199219951985-10
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ78.993 €80.548 €86.660 €8%928 €1.044 €1.229 €18%857771-71985198119832
ΠΑΠΑΓΟΥ-ΧΟΛΑΡΓΟΥ107.291 €154.237 €178.915 €16%1.277 €1.371 €1.728 €26%84112104-9198219771975-2
ΠΕΝΤΕΛΗΣ167.563 €180.761 €193.324 €7%1.276 €1.419 €1.973 €39%13112798-291990199019944
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ-ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ43.861 €67.879 €78.009 €15%653 €985 €1.136 €15%6769690197519781976-3
ΦΙΛΟΘΕΗ – ΨΥΧΙΚΟ318.204 €348.970 €190.374 €-45%2.324 €2.348 €1.681 €-28%137149113-35198719841978-6
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ145.312€127.762€184.806€45%1.508€1.473€1.930 €31%9687969198519871984-2
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ51.950 €60.144 €72.203 €20%702 €803 €942 €17%74757721982198219820
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ32.827 €45.825 €54.274 €18%442 €675 €669 €-1%74688113198019811978-3
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ – ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ47.294 €46.937 €78.345 €67%660 €627 €1.042 €66%72757501985198019844
ΑΙΓΑΛΕΩ39.642 €42.164 €57.030 €35%640 €584 €851 €46%627267-51974197919790
ΙΛΙΟΝ45.916 €58.779 €60.999 €4%632 €842 €794 €-6%73707771983198019832
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ47.151 €58.662 €78.386 €34%605 €779 €1.054 €35%787574-1197819811980-1
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ92.034 €73.403 €87.348 €19%1.094 €919 €925 €1%848094151990198319929
ΧΑΙΔΑΡΙ66.757 €109.701 €80.490 €-27%838 €1.213 €1.104 €-9%809073-18198519861978-8
Μέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ136.927 €117.988 €139.589 €18%1.326 €1.229 €1.361 €11%1039610371993199219920
ΑΧΑΡΝΩΝ64.654 €64.987 €64.696 €0%670 €573 €774 €35%9611384-301993198719925
ΒΑΡΗ-ΒΟΥΛΑ-ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ307.655 €288.505 €277.818 €-4%2.542 €3.118 €2.737 €-12%1219310291988198619860
ΔΙΟΝΥΣΟΥ130.559 €110.657 €211.403 €91%893 €665 €1.138 €71%146166186192001200120032
ΚΡΩΠΙΑΣ39.046 €116.338 €62.715 €-46%566 €1.290 €781 €-39%699080-101992199019945
ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ48.663 €30.676 €50.538 €65%565 €368 €700 €90%868372-11199419941988-7
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ54.531 €83.793 €89.745 €7%608 €864 €1.016 €18%909788-9198620011990-11
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ87.298 €91.213 €118.746 €30%947 €1.241 €1.177 €-5%9273101271990199019922
ΠΑΙΑΝΙΑΣ110.078 €83.405 €121.042 €45%925 €758 €1.374 €81%11911088-22200819991997-2
ΠΑΛΛΗΝΗΣ98.500 €141.235 €168.214 €19%899 €1.200 €1.390 €16%11011812132003199120008
ΡΑΦΗΝΑ ΠΙΚΕΡΜΙ80.659 €80.893 €149.107 €84%690 €1.096 €1.461 €33%1177410228199419901987-2
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ97.374 €75.633 €155.417 €105%845 €825 €1.130 €37%11592138461988199019933
ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ50.085 €50.838 €99.784 €96%789 €613 €1.200 €96%63838301988198719903
ΩΡΩΠΟΥ25.778 €76.142 €50.689 €-33%347 €778 €530 €-32%749896-2198719861985-1
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ35.014 €30.839 €43.866 €42%450 €371 €556 €50%788379-41988198719892
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ29.642 €15.090 €38.106 €153%461 €221 €495 €124%64687791994198619860
ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ62.323 €36.822 €87.172 €137%675 €583 €1.090 €87%9263801719941979199617
ΜΑΝΔΡΑΣ – ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ22.997 €25.586 €42.921 €68%289 €276 €483 €75%809389-419731980199312
ΜΕΓΑΡΕΩΝ32.098 €51.990 €27.213 €-48%439 €535 €401 €-25%739768-29198319901977-12
ΦΥΛΗΣ30.940 €36.756 €41.601 €13%339 €422 €474 €12%9187881199719991993-6
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΠΕΙΡΑΙΑΣ65.381 €59.131 €87.202 €47%653 €880 €1.200 €36%100677351978197819825
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ44.005 €56.558 €60.484 €7%631 €809 €818 €1%7070744198319861983-3
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ41.822 €62.342 €71.205 €14%567 €867 €891 €3%74728081984198519862
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ54.183 €53.135 €58.899 €11%744 €780 €773 €-1%7368768197819851977-7
ΝΙΚΑΙΑΣ – ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ41.168 €51.311 €53.354 €4%655 €740 €772 €4%6369690197719801976-3
ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ47.458 €76.352 €65.496 €-14%604 €1.169 €911 €-22%7965727199319951991-4
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ94.806 €89.518 €77.081 €-14%1.178 €1.120 €890 €-21%81808771985196319718
ΑΙΓΙΝΑΣ49.000 €103.867 €86.145 €-17%883 €1.144 €994 €-13%569187-4199019921989-3
ΚΥΘΗΡΩΝ20.000 €33.500 €65.609 €96%251 €379 €701 €85%808894519201900191919
ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ23.887 €30.726 €42.050 €37%386 €465 €521 €12%6266811519821973198411
ΣΠΕΤΣΩΝ641.964 €390.759 €750.000 €92%3.813 €3.814 €5.095 €34%1681021474519951988200315
ΥΔΡΑΣ413.136 €114.104 €317.961 €179%1.710 €731 €2.931 €301%242156108-4820031918196547
ΠεριοχήΜέση ΑξίαΜέση Αξία ανά τ.μ.Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
202120222023% (22-23)202120222023% (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)202120222023Διαφορά (22-23)
ΚΥΚΛΑΔΕΣ111.282 €121.451 €104.170 €-14%1.329 €1.382 €1.490 €8%848870-18197119811970-11
ΑΝΔΡΟΣ56.119 €48.251 €63.196 €31%571 €569 €925 €62%988568-1619571967198014
ΘΗΡΑ593.005 €201.463 €75.890 €-62%11.545 €2.423 €1.562 €-36%518349-351963197519771
ΙΗΤΩΝ138.024 €235.000 €110.752 €-53%595 €1.240 €1.920 €55%23219058-132200620111971-41
ΚΕΑΣ72.353 €57.880 €100.940 €74%687 €889 €1.079 €21%105659428198620061985-20
ΚΥΘΝΟΥ48.600 €67.954 €52.331 €-23%556 €921 €1.119 €22%877447-27197719831972-10
ΜΗΛΟΥ56.333 €170.296 €75.541 €-56%647 €2.232 €995 €-55%877676019151946195913
ΜΥΚΟΝΟΥ213.087 €138.961 €284.852 €105%3.169 €1.437 €3.248 €126%679788-9198619941983-11
ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ34.988 €66.579 €111.095 €67%474 €1.535 €1.384 €-10%74438037197419991977-22
ΠΑΡΟΥ101.578 €203.926 €146.392 €-28%1.089 €2.005 €1.815 €-9%9310281-21198819991986-13
ΣΥΡΟΥ – ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ42.338 €122.891 €321.667 €162%435 €1.440 €2.996 €108%978510722195819771963-14
ΤΗΝΟΥ75.387 €45.353 €60.286 €33%827 €503 €770 €53%919078-1219751957197417