Το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών GREEN Estate (TOPO GES IKE) δημοσιεύει την παρούσα έρευνα επικεντρωμένη στη συμπεριφορά της αγοράς όσον αφορά τις αγοραπωλησίες κατοικιών στην Αττική. Η έρευνα αφορά τα πρώτα εννιάμηνα (Ιανουάριος-Σεπτέμβριος) των ετών 2021, 2022 και 2023. Τα δεδομένα της έρευνας έχουν συγκεντρωθεί από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων.

Με μια ματιά

Το πρώτο εννιάμηνο του 2023 φαίνεται ότι επανέρχεται η ανοδική τάση στην αγορά κατοικιών στην Αττική με μεγάλο “νικητή” τα Νότια Προάστια όπου η αύξηση είναι πολύ μεγάλη. Οι περιοχές που είχαν φρενάρει, δηλαδή η Ανατολική Αττική, τα Προάστια του Πειραιά, τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια παρουσιάζουν σημαντική αύξηση στις αγοραπωλησίες και ακολουθούν τις περιοχές που μέχρι τώρα οδηγούσαν την κούρσα, όπως το Κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά. Φαίνεται ξεκάθαρα ότι η αλλαγή της πολιτικής για την Golden Visa έπαιξε τον ρόλο της στην διαμόρφωση της αγοράς στις περιοχές αυτές συνολικά. Επιπλέον, είναι ξεκάθαρη και η αύξηση της δηλωμένης αξίας των ακινήτων που ξεπερνά κατά πολύ τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαιτέρως στις περιοχές, όπου παρέμεινε το ποσό των 250.000 ευρώ στην Golden Visa.

Ανοδική πορεία στις αγοραπωλησίες

Σε αντίθεση με τις δύο προηγούμενες χρονιές, η ζυγαριά γέρνει -καθαρά πλέον- ευνοϊκά για την ανάκαμψη των αγοραπωλησιών στο λεκανοπέδιο της Αττικής. Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, η συνολική αύξηση των αγοραπωλησιών το πρώτο εννιάμηνο του 2023 αυξήθηκε στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων κατά 36% σε σχέση με το 2021, ενώ για το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το συγκεκριμένο ποσοστό ήταν 11%. Στα Νότια Προάστια, επίσης παρατηρούμε σημαντική αύξηση το ίδιο διάστημα (πρώτο εννιάμηνο 2023) κατά 49% σε σχέση με το 2021, ενώ το αντίστοιχο διάστημα των ετών 2021-2022 το ποσοστό ήταν 4%. Στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών αυξήθηκε στο 51% (2022-2023) από 5% (2021-2022). Παράλληλα, παρατηρείται και αύξηση στη μέση τιμή ανά τ.μ. κατά 30% για τα πρώτα εννιάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 22% για το ίδιο διάστημα για τα έτη 2022-2023.

Στις περιοχές των Βορείων και Νοτίων Προαστίων, στην Ανατολική και Δυτική Αττική, στον Πειραιά και στα προάστιά του το πρώτο εννιάμηνο του 2022 καταγράφηκε πτώση του αριθμού και της αξίας των αγοραπωλησιών. Ωστόσο, το 2023 οι αγοραπωλησίες δείχνουν να ανακάμπτουν με γοργούς ρυθμούς.

Στα νησιά του Αργοσαρωνικού και στις Κυκλάδες, η κατάσταση αναφορικά με τις αγοραπωλησίες δε φαίνεται τόσο ευοίωνη για τη χρονιά που διανύουμε. Συγκεκριμένα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού οι αγοραπωλησίες είχαν σημειώσει αύξηση το 2022, τόσο στον αριθμό όσο και στην αξία (14% και 20% αντιστοίχως). Τα ίδια ποσοστά για το α’ εννιάμηνο του 2023 κυμαίνονται στο 2% και -9%. Στις Κυκλάδες παρατηρείται επίσης μια αντίστοιχη κατάσταση. Ο αριθμός των αγοραπωλησιών του 2023 δεν εμφάνισε κάποια αλλαγή σε σχέση με το 2022 και η αξία των αγοραπωλησιών για το ίδιο διάστημα μειώθηκε κατά 16%.

Ελάχιστες μεταβολές σε εμβαδόν και ηλικία

Το βασικό συμπέρασμα από την έρευνα αναφορικά με το εμβαδόν των πωληθέντων κατοικιών είναι πως στην πλειονότητα των περιοχών που μελετήθηκαν, δεν παρουσιάστηκαν σημαντικές αλλαγές. Παρόλα αυτά, στα Νότια Προάστια παρατηρούμε σταδιακή αύξηση της επιφάνειας της μέσης κατοικίας, από 75 τ.μ. το 2021 σε 79 τ.μ. το 2023. Στις περιοχές της Ανατολικής Αττικής, ενώ το εμβαδόν του μέσου ακινήτου σημείωσε πτώση το 2022 κατά 3 τ.μ., το 2023 επανήλθε στα 103 τ.μ.. Στο κέντρο του Πειραιά εντοπίζονται κάποιες από τις πιο αξιοσημείωτες μεταβολές. Το εμβαδόν της μέσης κατοικίας καταγράφει μεγάλη πτώση από το 2021 μέχρι το 2022 και μια μεγάλη αύξηση το 2023, ενώ η ηλικία της το 2023 αυξήθηκε κατά 6 έτη σε σχέση με τα έτη 2021 και 2022. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά το έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου δεν μεταβλήθηκε το α΄ εννιάμηνο του 2022 και το 2023 σημειώθηκε πτώση κατα 1 μονάδα. Αντιθέτως, παρατηρούμε αύξηση στην επιφάνεια της μέσης κατοικίας (75 τ.μ. από 70 τ.μ.). Ακόμα αύξηση παρατηρούμε στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου στα Νησιά Αργοσαρωνικού (86 τ.μ. από 83 τ.μ.). Τέλος, σημαντική πτώση βλέπουμε στα έτη 2023 και 2022, στο εμβαδόν μέσου ακινήτου και στο έτος κατασκευής του μέσου ακινήτου στις Κυκλάδες (75 τ.μ. από 92 τ.μ. και 1970 από 1984).

Περιοχή	Αγοραπωλησίες (21-22)	Αγοραπωλησίες (22-23)	Συνολική Αξία Αγορ/σιών (21-22)	Συνολική Αξία Αγορ/σιών (22-23)	Μέση Αξία ανά τ.μ.			Εμβαδόν μέσου ακινήτου			Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
					2021	2022	2023	2021	2022	2023	2021	2022	2023
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ	-6%	24%	5%	51%	1.219€	1.296€	1.586€	65	68	68	1971	1970	1971
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	-14%	47%	-11%	112%	1.368€	1.410€	1.929€	75	75	79	1980	1981	1983
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	-27%	39%	-10%	49%	1.383€	1.643€	1.813€	101	105	102	1987	1986	1985
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	-21%	46%	-3%	75%	695€	834€	982€	74	75	77	1981	1982	1983
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	-31%	41%	-32%	63%	1.363€	1.378€	1.521€	101	98	103	1992	1992	1992
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	2%	13%	8%	56%	436€	427€	582€	73	79	81	1988	1987	1989
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	-33%	85%	-29%	166%	688€	951€	1.216€	90	69	77	1978	1977	1983
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ	-23%	34%	-4%	52%	625€	788€	822€	70	69	75	1983	1983	1982
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	14%	2%	20%	-9%	1.017€	1.019€	877€	79	83	86	1980	1978	1970
ΚΥΚΛΑΔΕΣ	25%	0%	79%	-16%	1.207€	1.583€	1.646€	85	92	75	1969	1984	1970

Πίνακας 1. Συνολικά στατιστικά αγοράς κατοικίας ανά περιοχή

Κύρια χαρακτηριστικά μέσου πωληθέντος ακινήτου 2023

Μέση Αξία 

Όπως διαπιστώνεται από την παρούσα έρευνα, το μέσο ακίνητο που πωλήθηκε το πρώτο εννιάμηνο του 2023 στο Δήμο Αθηναίων κόστισε 22% περισσότερο από ότι το 2022 και 36% σε σχέση με το 2021. Όσον αφορά τα Νότια Προάστια, η τιμή του μέσου ακινήτου επίσης αυξήθηκε κατά 44% από το 2022 στο 2023 και κατά 49% από το 2021 στο 2023. Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων το μέσο ακίνητο πωλήθηκε κατά 7% περισσότερο το πρώτο εννιάμηνο του 2023 συγκριτικά με το 2022. Ωστόσο, η διαφορά αυτή σημειώθηκε στο 32% για τα έτη 2021-2023, ενώ για τα έτη 2021-2022 παρατηρούμε αύξηση κατά 23%. Στα Δυτικά Προάστια το θετικό αυτό ποσοστό για τις χρονιές 2022 και 2023 άγγιξε το 20% και 48% για 2021-2023. Παράλληλα, στην Ανατολική Αττική η μέση κατοικία κόστισε 16% περισσότερο το πρώτο εννιάμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο εννιάμηνο του προηγούμενου έτους, ενώ στις περιοχές της Δυτικής Αττικής παρατηρούμε αύξηση σε ποσοστό 38%. Στο κέντρο του Πειραιά κατά το πρώτο εννιάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, η τιμή του μέσου ακινήτου που μεταβιβάστηκε αυξήθηκε κατά 44% συγκριτικά με το 2022 και κατά 52% συγκριτικά με το 2021. Στα προάστιά του το ποσοστό της αύξησης κυμάνθηκε στο 13% για τα έτη 2022 και 2023.  Στα νησιά του Αργοσαρωνικού το ποσοστό της τιμής του μέσου ακινήτου για το πρώτο εννιάμηνο του 2023 ήταν 11% χαμηλότερη σε σχέση με το 2022 και στις Κυκλάδες μειώθηκε παρομοίως κατά 16%.

Εμβαδόν μέσου ακινήτου και έτος κατασκευής 

Στις περιοχές που εντάσσονται στο Δήμο Αθηναίων για το το πρώτο εννιάμηνο του 2023 η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1971 και έχει εμβαδόν 68 τ.μ. Στα Νότια Προάστια το εμβαδόν της είναι 79 τ.μ. και έχει ηλικία 40 έτη και στα Βόρεια η επιφάνεια του μέσου ακινήτου είναι 102 τ.μ. και η ηλικία του 38 έτη. Στα Δυτικά Προάστια το έτος κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1983 και η επιφάνειά της 77 τ.μ., ενώ στην Ανατολική Αττική η χρονολογία κατασκευής του μέσου ακινήτου είναι το 1992 και το εμβαδόν του 103 τ.μ. Το ίδιο διάστημα, η μέση κατοικία που πωλήθηκε στη Δυτική Αττική έχει ηλικία 34 έτη και εμβαδόν 81 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά προκύπτει πως η ηλικία του μέσου ακινήτου είναι τα 40 έτη και η επιφάνειά του τα 77 τ.μ.. Συγχρόνως, στα προάστια Πειραιά η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1982 και έχει εμβαδόν 75 τ.μ. Όσον αφορά τα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο έχει ηλικία 53 έτη και εμβαδόν 86 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες 53 έτη και εμβαδόν 75 τ.μ.

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ	68	0	1971	1.586€	22%	107.935€	22%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	79	4	1983	1.929€	37%	153.100€	44%
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ	83	5	1989	1.655€	6%	137.172 €	13%
ΑΛΙΜΟΥ	103	18	1990	2.521€	38%	260.586 €	67%
ΒΥΡΩΝΟΣ	73	4	1980	1.287€	22%	94.225 €	29%
ΓΛΥΦΑΔΑΣ	97	11	1989	3.391€	45%	328.726 €	63%
ΔΑΦΝΗ – ΥΜΗΤΤΟΣ	73	2	1976	1.449€	38%	105.288 €	43%
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ	92	13	1991	2.189€	17%	202.030 €	36%
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	62	2	1976	1.440€	35%	89.965 €	39%
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ	76	-3	1983	1.533€	42%	117.247 €	38%
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	62	-7	1977	1.315€	40%	81.818 €	26%
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	69	0	1977	1.607€	54%	110.785 €	55%
ΜΟΣΧΑΤΟΥ-ΤΑΥΡΟΥ	79	3	1986	1.360€	41%	107.608 €	46%
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ	83	7	1980	1.728€	63%	143.716 €	78%
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ	88	-3	1980	2.247€	18%	197.456 €	15%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	102	-3	1985	1.813 €	10%	184.968 €	7%
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ	95	-6	1989	1.726 €	7%	164.071 €	1%
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ	98	11	1987	1.830 €	14%	179.897 €	29%
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ	107	6	1998	1.969 €	-22%	211.602 €	-18%
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ	66	-1	1981	1.056 €	-4%	70.129 €	-5%
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ	79	-6	1983	1.371 €	19%	108.228 €	11%
ΚΗΦΙΣΙΑΣ	171	-11	1985	1.931 €	5%	330.455 €	-2%
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ-ΠΕΥΚΗΣ	98	20	1985	1.926 €	43%	189.108 €	79%
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ	84	3	1990	1.457 €	30%	123.029 €	35%
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ	67	-10	1979	1.150 €	8%	77.141 €	-6%
ΠΑΠΑΓΟΥ-ΧΟΛΑΡΓΟΥ	97	-14	1979	1.928 €	33%	187.081 €	16%
ΠΕΝΤΕΛΗΣ	109	-12	1994	1.976 €	30%	215.889 €	17%
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ-ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ	71	-2	1975	1.045 €	20%	73.918 €	17%
ΦΙΛΟΘΕΗ – ΨΥΧΙΚΟ	133	-31	1976	2.652 €	8%	351.515 €	-13%
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ	95	11	1986	1.944 €	23%	184.788 €	40%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	77	2	1983	982 €	18%	75.508 €	20%
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ	76	12	1977	789 €	23%	60.050 €	45%
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ – ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ	80	6	1987	1.106 €	41%	88.357 €	53%
ΑΙΓΑΛΕΩ	70	-3	1975	791 €	31%	55.719 €	25%
ΙΛΙΟΝ	77	6	1986	880 €	3%	67.364 €	12%
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	76	-1	1983	1.055 €	31%	80.367 €	30%
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ	91	8	1993	981 €	-2%	89.030 €	8%
ΧΑΙΔΑΡΙ	73	-8	1983	1.190 €	-4%	87.288 €	-13%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	103	5	1992	1.521 €	10%	156.187 €	16%
ΑΧΑΡΝΩΝ	93	-19	1992	781 €	29%	72.316 €	7%
ΒΑΡΗ-ΒΟΥΛΑ-ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	115	8	1986	3.090 €	-10%	355.220 €	-4%
ΔΙΟΝΥΣΟΥ	186	11	2003	1.250 €	50%	232.009 €	59%
ΚΡΩΠΙΑΣ	77	-12	1991	842 €	-32%	65.100 €	-41%
ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ	69	-12	1986	692 €	-1%	47.752 €	-16%
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ	104	13	1988	1.249 €	69%	129.717 €	93%
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ	91	15	1990	1.158 €	-15%	105.035 €	2%
ΠΑΙΑΝΙΑΣ	95	-12	1998	1.261 €	26%	120.223 €	12%
ΠΑΛΛΗΝΗΣ	117	11	2002	1.421 €	13%	166.269 €	25%
ΡΑΦΗΝΑ ΠΙΚΕΡΜΙ	95	-12	1990	1.303 €	-3%	123.463 €	-14%
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	117	26	1993	1.224 €	24%	143.297 €	60%
ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ	82	3	1990	1.121 €	65%	92.121 €	71%
ΩΡΩΠΟΥ	83	-12	1986	647 €	-5%	53.744 €	-17%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	81	1	1989	582 €	36%	46.911 €	38%
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ	83	17	1990	455 €	40%	37.737 €	77%
ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ	90	17	1998	1.093 €	61%	97.882 €	100%
ΜΑΝΔΡΑΣ – ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ	85	2	1988	401 €	34%	34.054 €	37%
ΜΕΓΑΡΕΩΝ	66	-21	1979	579 €	47%	38.091 €	12%
ΦΥΛΗΣ	87	-3	1992	431 €	-17%	37.373 €	-20%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	77	9	1983	1.216 €	28%	94.092 €	44%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	86	3	1970	877 €	-14%	75.691 €	-10%
ΑΙΓΙΝΑΣ	85	-18	1990	975 €	4%	82.533 €	-14%
ΚΥΘΗΡΩΝ	94	9	1919	701 €	77%	65.609 €	96%
ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ	79	13	1984	559 €	16%	44.411 €	38%
ΣΠΕΤΣΩΝ	142	26	2003	3.809 €	20%	542.500 €	47%
ΥΔΡΑΣ	108	-48	1965	2.931	301%	317.961	179%

Περιοχή	Εμβαδόν μέσου ακινήτου		Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου	Μέση αξία ανά τ.μ.		Μέση αξία ακινήτου
	2023	Διαφορά Τ.Μ. (22-23)	2023	2023	% (22-23)	2023	% (22-23)
ΚΥΚΛΑΔΕΣ	75	-18	1970	1.646 €	4%	123.050 €	-16%
ΑΝΔΡΟΣ	74	-12	1977	933 €	71%	68.630 €	46%
ΑΜΟΡΓΟΣ	91	-12	1949	974 €	-55%	88.564 €	-61%
ΘΗΡΑ	53	-23	1973	2.029 €	-8%	108.250 €	-35%
ΙΗΤΩΝ	58	-99	1963	1.611 €	-8%	93.088 €	-66%
ΚΕΑΣ	99	36	1990	911 €	-9%	90.296 €	44%
ΚΥΘΝΟΥ	45	-28	1970	1.079 €	14%	48.127 €	-30%
ΜΗΛΟΥ	76	0	1959	995 €	-55%	75.541 €	-56%
ΜΥΚΟΝΟΥ	108	-25	1985	4.290 €	95%	464.894 €	59%
ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ	65	7	1978	1.237 €	1%	80.716 €	13%
ΠΑΡΟΥ	95	-8	1993	1.917 €	-10%	181.487 €	-18%
ΣΙΦΝΟΥ	84	-49	1900	2.378 €	13%	200.000 €	-29%
ΣΥΡΟΥ – ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ	85	-7	1969	1.894 €	44%	161.250 €	32%
ΤΗΝΟΥ	70	-22	1968	866 €	52%	60.464 €	16%

Πίνακας 2. Κύρια χαρακτηριστικά μέσου ακινήτου που πωλήθηκε

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
ΔΗΜΟΣ ΑΘΗΝΑΙΩΝ	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
	79.589€	88.710€	107.935€	22%	1.219€	1.296€	1.586€	22%	65	68	68	0	1971	1970	1971	1

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	102.674 €	106.283 €	153.100 €	44%	1.368 €	1.410 €	1.929 €	37%	75	75	79	4	1980	1981	1983	2
ΑΓΙΟΥ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ	87.644 €	121.670 €	137.172 €	13%	1.112 €	1.560 €	1.655 €	6%	79	78	83	5	1983	1989	1989	0
ΑΛΙΜΟΥ	142.786 €	155.597 €	260.586 €	67%	1.780 €	1.825 €	2.521 €	38%	80	85	103	18	1988	1986	1990	4
ΒΥΡΩΝΟΣ	52.154 €	73.025 €	94.225 €	29%	821 €	1.056 €	1.287 €	22%	63	69	73	4	1978	1979	1980	1
ΓΛΥΦΑΔΑΣ	268.851 €	201.798 €	328.726 €	63%	2.598 €	2.335 €	3.391 €	45%	103	86	97	11	1986	1985	1989	4
ΔΑΦΝΗ – ΥΜΗΤΤΟΣ	67.529 €	73.664 €	105.288 €	43%	943 €	1.048 €	1.449 €	38%	72	70	73	2	1976	1980	1976	-4
ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ – ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ	180.610 €	148.793 €	202.030 €	36%	1.881 €	1.875 €	2.189 €	17%	96	79	92	13	1986	1986	1991	4
ΖΩΓΡΑΦΟΥ	59.254 €	64.633 €	89.965 €	39%	977 €	1.065 €	1.440 €	35%	61	61	62	2	1974	1973	1976	4
ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ	103.896 €	85.148 €	117.247 €	38%	1.129 €	1.077 €	1.533 €	42%	92	79	76	-3	1981	1984	1983	-2
ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ	66.784 €	64.867 €	81.818 €	26%	1.011 €	940 €	1.315 €	40%	66	69	62	-7	1974	1974	1977	3
ΚΑΛΛΙΘΕΑ	63.651 €	71.291 €	110.785 €	55%	1.016 €	1.040 €	1.607 €	54%	63	69	69	0	1975	1976	1977	0
ΜΟΣΧΑΤΟΥ-ΤΑΥΡΟΥ	85.112 €	73.489 €	107.608 €	46%	1.080 €	965 €	1.360 €	41%	79	76	79	3	1981	1981	1986	5
ΝΕΑΣ ΣΜΥΡΝΗΣ	93.543 €	80.771 €	143.716 €	78%	1.248 €	1.057 €	1.728 €	63%	75	76	83	7	1979	1981	1980	0
ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ	120.358 €	172.368 €	197.456 €	15%	1.414 €	1.902 €	2.247 €	18%	85	91	88	-3	1978	1980	1980	0

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	140.142 €	172.209 €	184.968 €	7%	1.383 €	1.643 €	1.813 €	10%	101	105	102	-3	1987	1986	1985	-1
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ	118.341 €	163.094 €	164.071 €	1%	1.138 €	1.610 €	1.726 €	7%	104	101	95	-6	1986	1986	1989	4
ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ	149.294 €	139.738 €	179.897 €	29%	1.339 €	1.605 €	1.830 €	14%	112	87	98	11	1990	1987	1987	-1
ΒΡΙΛΗΣΣΙΩΝ	155.469 €	256.551 €	211.602 €	-18%	1.260 €	2.519 €	1.969 €	-22%	123	102	107	6	1992	1986	1998	12
ΓΑΛΑΤΣΙΟΥ	51.864 €	73.949 €	70.129 €	-5%	769 €	1.096 €	1.056 €	-4%	67	67	66	-1	1979	1983	1981	-2
ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ	81.866 €	97.609 €	108.228 €	11%	974 €	1.150 €	1.371 €	19%	84	85	79	-6	1989	1989	1983	-5
ΚΗΦΙΣΙΑΣ	263.638 €	336.033 €	330.455 €	-2%	1.917 €	1.842 €	1.931 €	5%	138	182	171	-11	1986	1987	1985	-1
ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ-ΠΕΥΚΗΣ	118.379 €	105.828 €	189.108 €	79%	1.206 €	1.348 €	1.926 €	43%	98	78	98	20	1992	1989	1985	-4
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΕΩΣ	92.285 €	91.285 €	123.029 €	35%	1.252 €	1.120 €	1.457 €	30%	74	82	84	3	1997	1991	1990	-1
ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ	78.221 €	82.468 €	77.141 €	-6%	967 €	1.067 €	1.150 €	8%	81	77	67	-10	1984	1981	1979	-2
ΠΑΠΑΓΟΥ-ΧΟΛΑΡΓΟΥ	116.589 €	161.267 €	187.081 €	16%	1.280 €	1.446 €	1.928 €	33%	91	112	97	-14	1981	1979	1979	1
ΠΕΝΤΕΛΗΣ	139.035 €	184.714 €	215.889 €	17%	1.196 €	1.522 €	1.976 €	30%	116	121	109	-12	1985	1991	1994	4
ΦΙΛΑΔΕΛΦΕΙΑΣ-ΧΑΛΚΗΔΟΝΟΣ	49.889 €	62.936 €	73.918 €	17%	692 €	869 €	1.045 €	20%	72	72	71	-2	1976	1983	1975	-7
ΦΙΛΟΘΕΗ – ΨΥΧΙΚΟ	277.891 €	402.190 €	351.515 €	-13%	2.094 €	2.453 €	2.652 €	8%	133	164	133	-31	1989	1984	1976	-8
ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ	149.872€	132.344€	184.788€	40%	1.511€	1.577€	1.944 €	23%	99	84	95	11	1986	1985	1986	1

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ	51.139 €	62.842 €	75.508 €	20%	695 €	834 €	982 €	18%	74	75	77	2	1981	1982	1983	1
ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ	38.985 €	41.494 €	60.050 €	45%	573 €	643 €	789 €	23%	68	65	76	12	1977	1980	1977	-3
ΑΓΙΩΝ ΑΝΑΡΓΥΡΩΝ – ΚΑΜΑΤΕΡΟΥ	45.968 €	57.863 €	88.357 €	53%	624 €	783 €	1.106 €	41%	74	74	80	6	1981	1982	1987	4
ΑΙΓΑΛΕΩ	38.344 €	44.451 €	55.719 €	25%	638 €	602 €	791 €	31%	60	74	70	-3	1976	1980	1975	-5
ΙΛΙΟΝ	45.524 €	60.239 €	67.364 €	12%	621 €	853 €	880 €	3%	73	71	77	6	1983	1980	1986	5
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	49.377 €	61.585 €	80.367 €	30%	640 €	803 €	1.055 €	31%	77	77	76	-1	1979	1981	1983	2
ΠΕΤΡΟΥΠΟΛΕΩΣ	86.726 €	82.730 €	89.030 €	8%	1.011 €	1.004 €	981 €	-2%	86	82	91	8	1989	1984	1993	9
ΧΑΙΔΑΡΙ	64.868 €	100.682 €	87.288 €	-13%	824 €	1.234 €	1.190 €	-4%	79	82	73	-8	1982	1985	1983	-2

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	137.764 €	134.872 €	156.187 €	16%	1.363 €	1.378 €	1.521 €	10%	101	98	103	5	1992	1992	1992	0
ΑΧΑΡΝΩΝ	72.482 €	67.617 €	72.316 €	7%	769 €	606 €	781 €	29%	94	112	93	-19	1992	1989	1992	3
ΒΑΡΗ-ΒΟΥΛΑ-ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ	315.856 €	368.422 €	355.220 €	-4%	2.616 €	3.444 €	3.090 €	-10%	121	107	115	8	1990	1988	1986	-2
ΔΙΟΝΥΣΟΥ	183.059 €	145.529 €	232.009 €	59%	1.127 €	833 €	1.250 €	50%	162	175	186	11	2002	1999	2003	5
ΚΡΩΠΙΑΣ	46.480 €	110.517 €	65.100 €	-41%	572 €	1.243 €	842 €	-32%	81	89	77	-12	1990	1989	1991	2
ΛΑΥΡΕΩΤΙΚΗΣ	44.065 €	56.841 €	47.752 €	-16%	567 €	700 €	692 €	-1%	78	81	69	-12	1983	1997	1986	-11
ΜΑΡΑΘΩΝΟΣ	58.914 €	67.082 €	129.717 €	93%	706 €	739 €	1.249 €	69%	83	91	104	13	1987	1996	1988	-9
ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟΥ	86.384 €	103.058 €	105.035 €	2%	996 €	1.369 €	1.158 €	-15%	87	75	91	15	1993	1989	1990	1
ΠΑΙΑΝΙΑΣ	105.996 €	107.325 €	120.223 €	12%	1.006 €	998 €	1.261 €	26%	105	108	95	-12	2003	2001	1998	-3
ΠΑΛΛΗΝΗΣ	137.286 €	132.990 €	166.269 €	25%	1.304 €	1.255 €	1.421 €	13%	105	106	117	11	2002	1993	2002	8
ΡΑΦΗΝΑ ΠΙΚΕΡΜΙ	73.967 €	143.240 €	123.463 €	-14%	723 €	1.341 €	1.303 €	-3%	102	107	95	-12	1989	1992	1990	-2
ΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	83.107 €	89.351 €	143.297 €	60%	843 €	985 €	1.224 €	24%	99	91	117	26	1987	1988	1993	4
ΣΠΑΤΩΝ ΑΡΤΕΜΙΔΟΣ	47.445 €	54.023 €	92.121 €	71%	718 €	680 €	1.121 €	65%	66	79	82	3	1985	1990	1990	0
ΩΡΩΠΟΥ	52.960 €	64.823 €	53.744 €	-17%	536 €	679 €	647 €	-5%	99	95	83	-12	1988	1984	1986	2

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΔΥΤΙΚΗ ΑΤΤΙΚΗ	31.998 €	33.905 €	46.911 €	38%	436 €	427 €	582 €	36%	73	79	81	1	1988	1987	1989	2
ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΥ	27.249 €	21.378 €	37.737 €	77%	441 €	324 €	455 €	40%	62	66	83	17	1995	1987	1990	4
ΕΛΕΥΣΙΝΑΣ	63.298 €	48.897 €	97.882 €	100%	685 €	677 €	1.093 €	61%	92	72	90	17	1992	1981	1998	17
ΜΑΝΔΡΑΣ – ΕΙΔΥΛΛΙΑΣ	18.573 €	24.893 €	34.054 €	37%	261 €	299 €	401 €	34%	71	83	85	2	1975	1984	1988	4
ΜΕΓΑΡΕΩΝ	29.568 €	34.092 €	38.091 €	12%	391 €	394 €	579 €	47%	76	86	66	-21	1982	1988	1979	-9
ΦΥΛΗΣ	31.265 €	46.534 €	37.373 €	-20%	412 €	518 €	431 €	-17%	76	90	87	-3	1995	1997	1992	-6

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΠΕΙΡΑΙΑΣ	62.009 €	65.369 €	94.092 €	44%	688 €	951 €	1.216 €	28%	90	69	77	9	1978	1977	1983	6

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΠΕΙΡΑΙΑ	43.864 €	54.392 €	61.691 €	13%	625 €	788 €	822 €	4%	70	69	75	6	1983	1983	1982	-2
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙΟΥ – ΔΡΑΠΕΤΣΩΝΑΣ	44.717 €	61.203 €	72.169 €	18%	606 €	874 €	909 €	4%	74	70	79	9	1983	1983	1983	1
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΥ	53.106 €	50.746 €	58.772 €	16%	729 €	753 €	792 €	5%	73	67	74	7	1979	1982	1976	-5
ΝΙΚΑΙΑΣ – ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ ΡΕΝΤΗ	40.861 €	51.822 €	57.931 €	12%	623 €	775 €	819 €	6%	66	67	71	4	1978	1979	1978	-1
ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ	41.593 €	43.823 €	50.491 €	15%	577 €	546 €	611 €	12%	72	80	83	2	1991	1990	1989	-1

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΝΗΣΙΑ ΑΡΓΟΣΑΡΩΝΙΚΟΥ	80.215 €	84.497 €	75.691 €	-10%	1.017 €	1.019 €	877 €	-14%	79	83	86	3	1980	1978	1970	-8
ΑΙΓΙΝΑΣ	82.522 €	96.390 €	82.533 €	-14%	1.269 €	939 €	975 €	4%	65	103	85	-18	1996	1992	1990	-2
ΚΥΘΗΡΩΝ	26.500 €	33.400 €	65.609 €	96%	287 €	396 €	701 €	77%	92	84	94	9	1926	1925	1919	-5
ΣΑΛΑΜΙΝΑΣ	24.607 €	32.128 €	44.411 €	38%	377 €	480 €	559 €	16%	65	67	79	13	1980	1975	1984	9
ΣΠΕΤΣΩΝ	571.375 €	368.803 €	542.500 €	47%	2.872 €	3.162 €	3.809 €	20%	199	117	142	26	1973	1989	2003	14
ΥΔΡΑΣ	413.136 €	114.104 €	317.961 €	179%	1.710 €	731 €	2.931 €	301%	242	156	108	-48	2003	1918	1965	47

Περιοχή	Μέση Αξία				Μέση Αξία ανά τ.μ.				Εμβαδόν μέσου ακινήτου (Τ.Μ.)				Έτος Κατασκευής μέσου ακινήτου
	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	% (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)	2021	2022	2023	Διαφορά (22-23)
ΚΥΚΛΑΔΕΣ	102.333 €	146.337 €	123.050 €	-16%	1.207 €	1.583 €	1.646 €	4%	85	92	75	-18	1969	1984	1970	-13
ΑΝΔΡΟΣ	59.280 €	46.961 €	68.630 €	46%	598 €	546 €	933 €	71%	99	86	74	-12	1957	1964	1977	13
ΘΗΡΑ	481.158 €	167.666 €	108.250 €	-61%	7.349 €	2.210 €	2.029 €	-8%	65	76	53	-23	1966	1963	1973	10
ΙΗΤΩΝ	80.355 €	275.551 €	93.088 €	-35%	772 €	1.757 €	1.611 €	-8%	104	157	58	-99	2000	2011	1963	-48
ΚΕΑΣ	69.376 €	62.764 €	90.296 €	-66%	757 €	996 €	911 €	-9%	92	63	99	36	1983	1993	1990	-3
ΚΥΘΝΟΥ	26.455 €	68.963 €	48.127 €	44%	389 €	948 €	1.079 €	14%	68	73	45	-28	1956	1984	1970	-13
ΜΗΛΟΥ	43.125 €	170.296 €	75.541 €	-30%	582 €	2.232 €	995 €	-55%	74	76	76	0	1916	1946	1959	13
ΜΥΚΟΝΟΥ	188.406 €	292.470 €	464.894 €	-56%	3.054 €	2.199 €	4.290 €	95%	62	133	108	-25	1984	1995	1985	-10
ΝΑΞΟΥ & ΜΙΚΡΩΝ ΚΥΚΛΑΔΩΝ	48.850 €	71.479 €	80.716 €	59%	771 €	1.225 €	1.237 €	1%	63	58	65	7	1970	1990	1978	-12
ΠΑΡΟΥ	101.639 €	220.190 €	181.487 €	13%	1.084 €	2.135 €	1.917 €	-10%	94	103	95	-8	1990	1997	1993	-4
ΣΥΡΟΥ – ΕΡΜΟΥΠΟΛΗΣ	71.571 €	122.049 €	161.250 €	-18%	784 €	1.318 €	1.894 €	44%	91	93	85	-7	1975	1969	1969	0
ΤΗΝΟΥ	103.019 €	52.193 €	60.464 €	-29%	862 €	570 €	866 €	52%	120	92	70	-22	1986	1956	1968	12