Nea Ionia 出售中的住宅大厦，编号 2410253

描述

位于 Nea Ionia 黄金地段的住宅综合体现正出售，作为稳定收益和高回报潜力的极具价值的投资机会。该建筑为 5 层，建于 2006 年，总建筑面积为 1,250 ㎡，由底层商业商铺和 11 套功能性公寓组成，适合长期与短期租赁并存。

底层商铺总面积 170 ㎡，另设 70 ㎡ 的阁楼。商铺于 2026 年完成全面翻修，电气与水管系统进行了大幅改造，并更换了地砖。该商铺已签订至 2030 年的租约，为新业主提供有保障的收益和稳定的现金流。

剩余楼层将开发 11 套，面积 48-50 ㎡。每套公寓均有极佳的布局，包含 1 间卧室、宽敞客厅、一个厨房与一个卫生间。公寓配有铝制窗框，并按户独立使用天然气供暖，确保功能性与低生活成本。所有公寓均以年度合同出租，进一步提升物业的投资属性。

本物业还设有 7 个停车位、一个 100 ㎡ 的地下储物室、一个 35 ㎡ 的地下储物室，以及一个 15 ㎡ 的附加储藏室，提供丰富的辅助空间与更高的使用灵活性。

建筑状况非常好，地段更是相当优越，距 ISAP 站仅 300 米，邻近交通、学校、本地市场、超市及基本生活配套。便捷通达雅典市中心，以及区域日益完善的基础设施，使本物业成为追求高需求收入型物业投资者的理想之选。

该综合体适合学生公寓、专业经营、短租投资（如 Airbnb），也适合希望拥有成熟租赁组合、直接可投的全功能物业的买家。

该物业所在地的步行可达性评分高达 92%。具体来说，步行 15 分钟范围内，学校 600 米、餐厅 300 米、超市 300 米、公园 500 米、市场 100 米。

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