Zografou 大学校园区公寓出售，编号 2322865

描述

位于 Zografou 大学校园区的7层公寓正在出售，地理位置极佳，直达教育设施与日常必需配套，既适合自住也适合投资。物业面积为 123 平方米，设有 2 间卧室、1 间浴室、独立厨房，以及格局灵活、十分舒适的客厅，便于内部空间的布局调整。

这是建于 1975 年的顶层公寓，需全面翻新，您可据此按照现代审美和功能标准进行全面重新设计。它配备油燃式集中供暖系统、铝合金窗框，以及木地板、层压地板和马赛克地砖等材质。

该公寓以高品质配置而著称，正面朝街，四周开阔无遮挡，采光充足、通风良好。总面积达到 120 平方米的宽大露台具有显著优势，提供无遮挡的山景与城市天际线景观，十分适合放松时光或社交聚会。

位于安静的住宅区，靠近公共交通、绿地、教育机构、市场以及日常生活所需设施。该区域未来发展潜力也很重要，规划中的 Gardenia 地铁站约 500 米，预计将提升本物业的价值。

本物业配备电梯、三相电源，具备较大发展潜力，是罕见的顶层公寓选项，拥有全景视野与高投资吸引力。

该物业所在地点的步行评分高达 91%。具体来说，步行 15 分钟内即可前往：学校约 100m、商圈约 100m、超市约 200m、公园约 500m、市场约 500m。

能源升级成本估算：预计能源升级成本为 €10,680（包含：123 平方米热阻外墙、太阳能热水器，客厅空调为 A+++、卧室空调也为 A+++）。通过以上改造，物业至少提升 2 个能源等级，确保年能源支出节省至少 35%，每年约 €2,435，同时转售价值将立即提升。

能源升级投资的回本期为 4 年。

能源升级显著提升使用者的生活质量，确保理想的环境条件，冬夏温度恒定，并显著降低来自外部环境的噪音。

注释/免责声明：此计算为初步估算，可能因客户最终选择的材料及价格变动而有所不同。显示的价格为市场平均价，仅涉及能源升级干预，不包含其他翻新工程。根据KENAK（建筑物能源性能规定），以物业初始能源等级的计算一次能源消耗中值及其能源升级提升至至少 2 个等级为基准，得到最低能源节省百分比。

年度能源节省金额按加权平均电价 0.18 €/kWh 计算。

若您需要更精确的估算，请与我们联系。

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我们提供的服务包括建筑与公寓的翻新及能源升级。