Zografou 区待售公寓，2236220

描述

Zografou 区一套50㎡的一层公寓待售，位置极其优越，直达公共交通，周边基础设施完善。

房产阳光充足、采光良好，空间感舒适，成为具有投资潜力的优选，收益前景良好，尤其因靠近高校与商业活动而具备良好收益前景。

该公寓建于1970年，布局实用，包含一间卧室、一个浴室、独立厨房和明亮客厅。空间具有较大发展和改造潜力，因需要翻新，提供将其全面改造成现代居住需求的机会。房屋配备以燃油为能源的集中供热、铝制窗框双层玻璃，以及木地板和马赛克地板，凸显其经典风格。

周边有学校、幼儿园、广场、教堂、露天市场、超市、购物中心、娱乐场所、市场与餐饮等，适合学生、上班族或希望就近生活的情侣居住。公寓楼内设有电梯，安防门提升了物业的功能性与安全性。

该地段的步行可达性得分高达94%。具体来说，步行15分钟内即可抵达：学校100米、餐厅100米、超市100米、公园100米、市场100米。

能源改造成本估算为€3,250（包含太阳能热水器、A+++空调），通过能源改造至少提升2个能源等级，确保年能源账单节省至少41%，每年€900，同时转售价值立即提升。

能源升级投资的回本期为4年。

通过能源改造，用户的生活质量显著提升，环境条件理想，冬夏温度稳定，外部噪音显著降低。

注释/免责声明：此计算为初步估算，可能因客户最终选择、材料及价格变动而有所差异。所显示的价格为平均购买价，不涉及其他翻新工程，仅涉及能源改造措施。最低能源节省百分比按KENAK（建筑能效法规）规定，从物业初始能耗等级的计算初始能耗值及其能源升级至至少2个能源等级的中心值得出。

年能源节省金额按0.18欧元/千瓦时的平均成本计算。

如需更准确的估算，请联系我方。

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