位于 Zografou 的一楼公寓出售

描述

位于 Zografou 的一楼公寓，总面积63.50㎡，状况极佳，交通便捷。

该房产由一间卧室、客厅、厨房和浴室组成，空间布局实用。

建于1965年，窗框为木质、单层玻璃，瓷砖地面。

作为一楼住宅，它是学生、专业用途或稳定收益投资的理想选择，且额外优势是没有公摊费用。

公寓地理位置尤为优越，邻近地铁站、公共交通、学校、教堂、露天市场、超市、本地商铺及大学，日常生活所需便捷，租赁需求高。

步行便利指数高达95%。具体而言，步行15分钟可达：学校200米、餐厅200米、超市100米、公园600米、市场200米。

能源升级成本估算：
预计€6,550，用于：安装太阳能热水器、客厅与卧室的A+++级空调系统，以及更换为高效新窗框。升级至少提升2个能源等级，年能源账单节省不少于45%，约€914/年，同时转售价值将立即提升。

能源升级投资的回本期为7年。

能源升级后，居住体验显著提升，环境条件理想，冬夏温度恒定，外部噪音显著下降。

注：本计算为初步估算，可能因客户最终选择、材料及价格变动而有所不同。所显示的价格为市场平均价，仅涉及能源升级改造，不含其他装修工程。最低能源节省百分比依据KENAK（建筑物能源性能规定）计算，即以房产初始能源等级的预计初始能源消耗的中值，及经升级至少提升2个能源等级后的数值得出。

年度能源节省额按0.18€/kWh的加权平均电价计算。

如需更准确的估算，请联系我们。

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我们提供的服务包括建筑与公寓的翻新以及能源升级改造。