Ampelokipoi 待售公寓 2358135

描述

Ambelokipi–Pentagono 区一层公寓，适合自住及投资。房产面积为 109 m²，设有 2 间卧室、2 间浴室、一个厨房、宽敞的客厅和用餐区，提供舒适实用的居住空间。

建于 1960 年，公寓状况良好，保留了经典美学元素，木质地板与马赛克地面赋予其独特气质与永恒魅力。配备油燃式集中供暖、木质窗框与单层玻璃、能源证书等级为 Z 级。

这是临街、通透且阳光充足的物业，确保所有房间自然光线充足、通风良好，打造舒适宜人的居住环境。布局灵活，具备改造潜力，能够满足各种住宅或商业用途。

Ambelokipi – Pentagono 区的位置是其主要优势之一，紧邻地铁、学校、超市、大学、市场和餐饮场所，确保高需求与日常便利。

此外，配有防盗门，进一步提升安全感，总体而言，这是一项值得购买的优秀投资。

该物业所在位置的步行可达性评分高达 95%。具体而言，步行 15 分钟内可抵达：学校 300 m、餐厅 100 m、超市 100 m、公园 300 m、市场 200 m。

能源升级成本估算：预计为 €11,140（包含：能源框架（阳台门、窗户）、太阳能热水器、A+++ 空调（客厅、卧室）），使该房产至少提升 2 个能耗等级，年节能至少 35%，年度节省达 €2,158，且转售价值即时提升。

能源升级投资的摊销期为 5 年。

通过能源升级，用户的生活质量显著提升，确保理想的环境条件、冬夏温度恒定，并显著降低来自外部环境的噪音。

注：免责声明：本计算为初步估算，可能会因客户最终选择、材料及价格变动而有所不同。显示的价格为市场平均价，仅涉及能源升级改造部分，不涉及其他装修工程。根据KENAK（建筑物能源性能规定），最低能源节省比例来自初始能源等级的计算初始能耗的中位数，并在能源升级至少提升 2 个能耗等级后重新计算。

年度能源节省额按加权平均电价 0.18 €/kWh 计算。

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我们提供的服务包括建筑与公寓的翻新和能源升级。