2026 年租金：物业租赁合同的所有变化

自 2026 年 1 月 1 日起，房地产市场进入全面数字可追溯状态。根据第 5222/2025 号法律，现金支付被永久取消，所有租金（住宅或商业房产）必须仅通过银行账户支付。这项规定旨在提高透明度并限制未申报收入。 💡

房东有哪些新义务？

出租人必须修改租赁合同，明确注明银行转账为唯一的付款方式。此外，必须向 AADE（希腊公共收入管理局）申报 IBAN，且该账户必须属于业主本人。在共有财产的情况下，每位受益人根据其份额申报自己的账户。注意：为了确保获得税收减免，租金必须在每年的 12 月 31 日之前结清。

关于期限和收据，租客需要了解什么？

租客现在有义务在每月的前五个工作日内结清租金。唯一有效的付款凭证是银行单据，手写收据将不再有效。重要的是要知道，通过银行延迟付款可能被视为未缴纳租金，这可能会启动驱逐程序。 🏡

新系统是否存在额外成本或风险？

尽管提高了透明度，但新框架也带来了一些挑战。租客需要承担交易的银行手续费。同时，业主必须规范自己的债务，因为存入其账户的金额不受税务局可能进行的扣押保护。然而，数字记录为双方确保了无可争议的付款档案。 💰