收回房产：“腾退租屋令”改变现状

腾退租屋令是一种全新的法律工具，旨在合同到期后，加速将租赁房产合法归还给业主。

该法令将于 2026 年 1 月 1 日起生效。其主要目标是大幅减少官僚作风，并消除长期以来的司法延迟，正是这些延迟至今仍让许多业主对出租房产望而却步。

✅ 业主如何实际操作这一新流程？

新流程虽然快捷，但并不允许随意驱逐，因为它保留了对租客的保护机制。

到期证明： 租赁合同的终止必须通过合同或 AADE（希腊公共收入管理局）的电子申报来证明。

提前通知： 如果业主不想续约，必须在合同到期前三个月发送律师函通知。对于旧的无限期租赁，也需要发送律师函。

令状签发： 如果租客拒绝搬离，业主可以（通过律师）申请签发“腾退租屋令”。该令状签发速度极快（十天内），且无需经过法庭听证程序。

对租客有哪些保护机制？

新规定旨在达成平衡，并确保租客有充足的时间寻找新住所：

总期限： 租客保留至少六个月的总搬離离期限。

异议： 租客有 15 个工作日的时间提出撤销申请。此外，还为弱势群体提供了提出异议或暂时中止执行的可能性。

延期： 在特殊和严重的情况下，可以通过法院申请延期。

“腾退租屋令”旨在解决房地产市场长期存在的弊端，为出租人提供一个清晰且简便的框架，同时三年最低租赁期的规定依然有效，以保护租客。