驱逐程序:新程序的 10 个步骤

驱逐程序:新程序的 10 个步骤

通过第 5221/2025 号法律,房地产管理水平得到了提升。自 2026 年 5 月 1 日起,租客驱逐程序将实现现代化,在为业主提供速度的同时,也为承租人提供合理的搬迁时间。 🏡

新法律在房产归还方面有哪些变化?

新法律扩大了发布租赁归还令的可能性,也适用于租约到期的情况(无论定期或不定期)。目前,司法部门已从简单的行政案件中解脱出来,因为发布命令的责任由认证律师承担。这确保了交易的一致性,并鼓励业主将其房产重新投入长期租赁,从而增加住房供应。 💡

收回房产的 10 个步骤是什么?

该程序结构清晰,需要与您的律师合作:

  1. 委托律师: 您联系您的法律顾问,由其负责起草卷宗。
  2. 选择程序: 律师选择新的、更快速的“归还令”途径。
  3. 租金期限: 在欠款情况下,适用 15 天通知期和 20 天执行期。
  4. 租约到期期限: 规定 3 个月的庭外通知和 2 个月的执行期限。
  5. 提交卷宗: 律师向初审法院提交申请,并缴纳 300 欧元的规费。
  6. 指定认证律师: 秘书处随机指定一名独立的认证律师进行审核。
  7. 审核与签字: 认证律师在 20 天内对文件进行审核。
  8. 发布执行令: 由初审法院发布执行文书。
  9. 送达承租人: 法院法警将执行文书送达租客。
  10. 时间保障: 法律保证承租人在合同到期的情况下,总共有至少 6 个月的时间进行搬迁。

仍然存在法律异议的可能性吗?

当然。如果租客需要额外的时间,他们保留提出异议或申请保全措施的权利。然而,新规定结束了无理的延误,为房地产管理创造了一个更加平衡的框架。 💰