租金变更：强制执行银行付款

自2026年4月1日起，房地产租赁领域将发生根本性变化。银行强制支付租金现已成为唯一合法的交易方式，旨在提高透明度并打击偷税漏税行为。遵守新框架至关重要，因为使用现金会给双方带来重大的经济损失。 🏡

现金支付的后果是什么？

继续以“现金到手”方式收取租金的业主将失去5%的租金收入扣除额，从而导致税收增加。相应地，不使用银行系统的租客将被取消享受政府援助、住房补贴，甚至是相当于每年一个月租金的税务“礼包”的资格。 💰

如何在租赁合同中申报IBAN？

在向AADE（希腊税务局）提交的每一份新申报或变更申报中，现在必须填写IBAN。该账户必须属于出租人，不得属于第三方（如亲属或律师）。如果是联名账户，业主的姓名必须作为第一受益人出现，以便AADE进行自动核对。

关于账户的不可扣押额度有什么规定？

请注意，1,250欧元的限额并不会自动涵盖租金收入，这一点非常重要。为了保护这些款项，业主必须在AADE平台上以电子方式将其账户申报为“唯一不可扣押账户”，并将其标识为定期信用账户。 💡

房产共同所有者会受到什么影响？

如果一处房产归多人所有，每位共同所有者必须根据其所占份额申报自己的账户（作为第一受益人），除非即将发布的部长级决定允许存入所有共同出租人的联名账户。