房产过户“冻结”风险：业主须知

为什么房产过户在 2026 年 3 月 31 日面临风险？

成千上万的业主已经进入倒计时。2026 年 3 月 31 日是中小规模违章建筑（第 1-4 类）合法化的最后截止日期，这使房地产市场面临既定事实。如果期限届满且没有新的延期，任何过户、父母房产赠与或捐赠都将“冻结”，因为如果没有解决城市规划偏差，将无法办理“建筑物电子身份证明”（Electronic Building ID）。💡

什么是房产的“隐形”违章？

希腊的许多房产都存在业主经常忽视的偏差，例如空间用途的改变、公寓分割或在公寓楼建设期间发生的微小位移。这些过去的“阴影”在建筑物“X光扫描”（详细检查）时会显露出来。如果没有事先进行合规调整，合法化进程就会中断，从而阻碍任何商业交易。🏡

“第 5 类”建筑的未来如何？

涉及大型违章建筑或无证建筑的第 5 类建筑自 2020 年以来一直处于制度真空状态。这一问题已扩展到学校和医院等公共建筑，由于欧洲资金要求完全符合法律规定，这些建筑无法加入能源升级计划。尽管面临压力，政府仍在谨慎行事，权衡政治成本和有关违章建筑的司法裁决。💰

业主的可能解决方案是什么？

目前正在考虑的一种方案是，合规化义务不再对所有人设定截止日期，而是在房产过户和办理建筑物身份证明时自动触发。然而，基本前提仍然是不容商榷的：2011 年 7 月之后建造的任何违章建筑均无法合法化。