税务审计：国务委员会 如何 άλλαξε 房地产转让

希腊国务委员会 最近作出的第 848/2025 号裁决是希腊房地产交易的一个关键转折点。实际上，它确认了税务机关确定销售实际价格的权利，即使该价格高于合同中注明的金额或法定评估价值（客观价值）。税务机关不再受正式文件的约束。

💰 税务局可以通过哪些手段检查房地产的实际价格？ 审计力度显著加强，因为税务局现在可以依靠除注明的金额之外的任何适当证据。这主要包括：

• 银行数据： 检查银行流水、汇款和其他表明实际货币代价的交易。
• 间接证据： 利用任何可能揭示申报金额与实际支付金额之间差异的间接信息。

在导致该裁决的案件中，尽管受审公司声称价格准确，但判决是基于银行文件作出的。

❓ 这一进展对买卖双方有哪些实际意义？ 国务委员会的裁决对所有参与房地产转让的人员（无论是个人还是公司）都起到了强烈的警示作用。

• 打击逃税： 加强了对出于税务目的人为申报低价情况的查处力度。
• 注意申报数值： 在合同中填写不准确或低估的金额，现在面临更高的处罚风险，因为税务机关拥有强大的审计手段。
• 法律确定性： 同时，明确了行政当局的审计框架，并确保如果实施处罚，将基于现行且明确的条款，从而增强交易的安全性。

在申报交易价格时，保持绝对的诚实和透明至关重要。