Gayrimenkulün Geri Alınması: "Kiralananın İadesi Emri" Kuralları Değiştiriyor
Kiralananın İadesi Emri, sözleşme süresinin dolmasının hemen ardından kiralanan mülklerin sahiplerine yasal olarak iadesini hızlandırmak amacıyla oluşturulmuş yeni bir hukuki araçtır.
1 Ocak 2026’dan itibaren yürürlüğe girecektir. Temel amacı, bürokrasiyi radikal bir şekilde azaltmak ve bugüne kadar birçok mülk sahibini mülklerini kiraya vermekten caydıran uzun süreli yargı gecikmelerini ortadan kaldırmaktır.
✅ Yeni süreç mülk sahibi için pratikte nasıl işliyor?
Yeni süreç hızlıdır ancak kiracının koruma haklarını saklı tuttuğu için keyfi tahliyelere izin vermez.
- Sona Erme Kanıtı: Kira sözleşmesinin sona erdiği, sözleşme veya AADE’deki (Gelir İdaresi) elektronik beyan ile kanıtlanmalıdır.
- Uyarı: Mülk sahibi, sözleşmeyi yenilemek istemiyorsa, sözleşme bitiminden üç ay önce noter onaylı bir ihtarname göndermelidir. Eski belirsiz süreli sözleşmeler için de ihtarname gereklidir.
- Emrin Çıkarılması: Kiracı mülkten ayrılmazsa, mülk sahibi (bir avukat aracılığıyla) Kiralananın İadesi Emri çıkarılması için başvuruda bulunabilir. Emir, duruşma yapılmaksızın çok hızlı bir şekilde (on gün içinde) çıkarılır.
🛡 Kiracı için koruma mekanizmaları nelerdir?
Yeni düzenleme dengeyi sağlamayı amaçlamakta ve kiracıların yeni bir konut bulmak için yeterli zamana sahip olmalarını garanti altına almaktadır:
- Toplam Süre: Kiracı, mülkten ayrılmak için toplamda en az altı aylık bir süreye sahiptir.
- İtirazlar: Kiracının itirazda bulunmak için 15 iş günü vardır. Ayrıca, hassas gruplar için itiraz veya geçici durdurma imkanı öngörülmüştür.
- Uzatma: İstisnai ve ciddi durumlarda mahkeme aracılığıyla uzatma talep edilebilir.
Kiralananın İadesi Emri, mülk sahipleri için net ve kısa bir çerçeve sağlayarak emlak piyasasının kronik bir sorununu çözmeyi amaçlarken; kiracıları korumak adına üç yıllık asgari kira süresi yürürlükte kalmaya devam etmektedir.