Tahliye süreci: 10 adımda yeni prosedür
Gayrimenkul yönetimi 5221/2025 sayılı Kanun ile seviye atlıyor. 1 Mayıs 2026’dan itibaren kiracı tahliye süreci modernleşiyor; mülk sahiplerine hız, kiracılara ise adil bir taşınma süresi sunuyor. 🏡
Yeni yasa ile mülk iadesinde neler değişiyor?
Yeni yasa, tahliye emri çıkarma imkanını kira sözleşmesinin sona erdiği durumları da (belirli veya belirsiz süreli) kapsayacak şekilde genişletiyor. Artık yargı, idari nitelikteki basit dosyalardan arındırılıyor; emirlerin düzenlenmesi sorumluluğunu sertifikalı avukatlar üstleniyor. Bu durum, işlemlerde tutarlılık sağlıyor ve mülk sahiplerini taşınmazlarını yeniden uzun vadeli kiraya vermeye teşvik ederek konut arzını güçlendiriyor. 💡
Mülkü geri almak için 10 adım nedir?
Süreç yapılandırılmıştır ve avukatınızla iş birliği gerektirir:
- Avukata devir: Dosyanın hazırlanmasını üstlenecek olan hukuk danışmanınıza başvurursunuz.
- Prosedür seçimi: Avukat, Tahliye Emri’nin yeni ve daha hızlı yolunu seçer.
- Kira bedelleri için süreler: Borç durumunda 15 günlük ihtar ve icra için 20 günlük süre geçerlidir.
- Kira bitimi için süreler: 3 aylık noter onaylı ihtarname ve 2 aylık icra süresi öngörülmektedir.
- Dosya teslimi: Avukat, 300€ harç ile birlikte başvuruyu Asliye Hukuk Mahkemesi’ne sunar.
- Sertifikalı avukat atanması: Yazı işleri müdürlüğü, denetim için rastgele bağımsız bir sertifikalı avukat atar.
- Kontrol ve imza: Sertifikalı avukat belgeleri 20 gün içinde kontrol eder.
- İlamın çıkarılması: Mahkeme tarafından icra edilebilir ilam yayımlanır.
- Kiracıya tebligat: İcra memuru ilamı kiracıya tebliğ eder.
- Zaman güvencesi: Yasa, sözleşme bitimi durumunda kiracıya taşınması için toplamda en az 6 aylık bir süre garanti eder.
Hâlâ yargısal itiraz imkânı var mı?
lbette. Kiracı ek süreye ihtiyaç duyarsa, itiraz etme veya ihtiyati tedbir talebinde bulunma hakkını saklı tutar. Ancak yeni düzenleme, haksız gecikmelere son vererek gayrimenkul yönetimi için daha dengeli bir çerçeve oluşturuyor. 💰