Mülkiyet Devirlerinde "Donma" Riski: Maliklerin Bilmesi Gerekenler

31 Mart 2026’da gayrimenkul devirleri neden risk altında?

Binlerce mülk sahibi için geri sayım başladı. Küçük ve orta ölçekli kaçak yapıların (Kategori 1-4) yasallaştırılması için son tarih olan 31 Mart 2026, gayrimenkul piyasasını bir oldu bitti ile karşı karşıya bırakıyor. Eğer süre yeni bir uzatma olmaksızın sona ererse, imar aykırılıkları giderilmeden Elektronik Bina Kimlik Belgesi düzenlenemeyeceği için her türlü devir, ebeveynden çocuğa mülk transferi veya bağış işlemleri “donacaktır”. 💡

Bir mülk için “görünmez” imar aykırılığı ne anlama gelir?

Yunanistan’daki pek çok mülkte, kullanım amacı değişiklikleri, daire bölünmeleri veya inşaat sırasında yapılan küçük kaymalar gibi maliklerin genellikle göz ardı ettiği aykırılıklar bulunmaktadır. Geçmişteki bu “gölgeler”, binanın detaylı incelemesi sırasında gün yüzüne çıkmaktadır. Önceden bir düzenleme yapılmadığı takdirde, yasallaştırma süreci kesintiye uğramakta ve her türlü ticari işlemi engellemektedir. 🏡

“Kategori 5″in geleceği ne olacak?

Büyük çaplı kaçak yapıları veya ruhsatsız binaları kapsayan Kategori 5, 2020’den bu yana kurumsal bir boşlukta kalmaya devam ediyor. Sorun, Avrupa finansmanlarının tam yasal uyum gerektirmesi nedeniyle enerji verimliliği programlarına dahil edilemeyen okul ve hastane gibi kamu binalarına da sıçramış durumda. Baskılara rağmen hükümet, siyasi maliyeti ve kaçak yapılaşmaya ilişkin yargı kararlarını tartarak temkinli hareket ediyor. 💰

Mülk sahipleri için muhtemel çözüm nedir?

Yasallaştırma yükümlülüğünün herkes için bir son tarihe sahip olmaması, bunun yerine mülk devri ve Bina Kimlik Belgesi düzenlenmesi anında otomatik olarak devreye girmesi senaryosu üzerinde duruluyor. Ancak temel şart pazarlığa kapalı olmaya devam ediyor: Temmuz 2011’den sonra yapılan yapılar için hiçbir şekilde yasallaştırma mümkün değildir.