Kira ödemelerinin elektronik ortamda yapılmasına erteleme: Ekim ayında neler değişiyor?

Ekonomi kurmayları, zorunlu elektronik kira ödemesini 1 Ekim 2026 tarihine erteliyor. Bu uzatma, “elden” ödemelerin artık geçmişte kalmasıyla birlikte ev sahiplerine ve kiracılara yeni verilere uyum sağlamaları için zaman tanıyor. 🏡

Zorunlu elektronik kira ödemesi ne zaman başlıyor?

1 Nisan olan ilk tarih resmi olarak 1 Ekim 2026’ya ertelendi. Karar, banka işlemlerinin beyan edilen kira sözleşmeleriyle otomatik olarak eşleştirilmesini sağlamak amacıyla AADE sistemlerindeki teknik konfigürasyonların tamamlanması için alındı.

Nakit kabul eden ev sahipleri için sonuçlar nelerdir?

Kira bedellerini nakit olarak tahsil etmeye devam eden ev sahipleri önemli mali kayıplarla karşı karşıya kalacaklar. Özellikle, kira gelirindeki %5’lik indirim kaldırılacak ve bu da gelir vergisinin artmasına neden olacaktır. AADE, beyan edilmesi zorunlu olacak IBAN üzerinden tutarsızlıkları anında tespit etme imkanına sahip olacak. 💰

Kiracılar ödemelerde nelere dikkat etmelidir?

Kiracılar tutarı sadece kiralayanın adına olan bir banka hesabına yatırmak zorundadır. Hesabın üçüncü şahıslara (akrabalar veya avukatlar) değil, ev sahibinin kendisine ait olması kritik önem taşır. Ortak hesap durumunda, ödemenin doğru tanımlanabilmesi için kiralayanın adı birinci hak sahibi olarak görünmelidir.

Kiraların haczedilemezliği nasıl güvence altına alınır?

1.250 Euro’luk standart haciz sınırı, kira gelirlerini otomatik olarak kapsamaz. Ev sahipleri, hesaplarını AADE’ye elektronik ortamda “periyodik kredi” hesabı olarak beyan etmeli ve “tek haczedilemez hesap” olarak tanımlamalıdır. Bu hamle, gelirlerini olası hacizlerden korumak için gereklidir. 💡