Kira Değişiklikleri: Banka Üzerinden Zorunlu Ödeme

1 Nisan 2026’dan itibaren gayrimenkul kiralama ortamı kökten değişiyor. Şeffaflık sağlamak ve vergi kaçakçılığıyla mücadele etmek amacıyla, kiraların banka kanalıyla ödenmesi artık tek yasal işlem yöntemi haline geliyor. Nakit kullanımının her iki taraf için de önemli ekonomik kayıplara yol açması nedeniyle yeni çerçeveye uyum sağlamak büyük önem taşıyor. 🏡

Nakit ödeme yapanlar için sonuçlar nelerdir?

Kiraları “elden” almaya devam eden mülk sahipleri, kira gelirindeki %5’lik indirim hakkını kaybedecek ve bu da vergi artışına neden olacaktır. Benzer şekilde, banka sistemini kullanmayan kiracılar; devlet yardımlarından, kira desteklerinden ve hatta yıllık bir kiraya eşdeğer olan vergi “hediyesinden” mahrum kalacaklardır. 💰

Kira sözleşmelerinde IBAN nasıl beyan edilmelidir?

AADE’ye (Yunanistan Gelir İdaresi) yapılan her yeni veya tadil beyannamesinde IBAN belirtilmesi artık zorunludur. Hesap, üçüncü kişilere (örneğin akrabalar veya avukatlar) değil, kiralayana ait olmalıdır. Ortak hesap durumunda, AADE’nin otomatik kontrollerini kolaylaştırmak için mülk sahibinin adı birinci hak sahibi olarak görünmelidir.

Hesapların haczedilemezlik sınırı için ne geçerlidir?

1.250 €’luk sınırın kira gelirlerini otomatik olarak kapsamadığını bilmek önemlidir. Bu tutarları korumak için mülk sahipleri, hesaplarını AADE platformunda elektronik olarak “tek haczedilemez hesap” olarak beyan etmeli ve bu hesabı periyodik kredi hesabı olarak tanımlamalıdır. 💡

Bir mülkün hissedarları bu durumdan nasıl etkilenir?

Bir mülk birden fazla kişiye aitse, her bir hissedar kendi payına düşen oran için (birinci hak sahibi olarak) kendi hesabını beyan etmek zorundadır; ancak gelecek olan bakanlık kararı tüm ortak kiralayanların ortak bir hesaba para yatırmasına izin verirse durum değişebilir.