Alıcı Rehberi
Emlak danışmanına görev verme
Bir uzmana başvurmak size zaman ve para tasarrufu sağlarken, en uygun seçeneğe ulaşmanızı sağlayacaktır. Aşağıda, ev satın alımınızı bir emlak danışmanına vermeyi tercih etmenin temel nedenlerini ele alacağız.
Kredi ön onayı ve taksit hesaplaması
Kredi ön onayı süreci önceden tamamlanmalıdır, böylece alıcı ne kadar harcayabileceğini bilir ve satın almaya hazır olur. Çoğu zaman satıcı, biraz daha yüksek bir fiyattan ziyade hızlı satışı tercih eder. Alıcının ödeyebileceğini bilmesi için kredi taksitlerinin hesaplanması da çok önemlidir.
Alıcıların önceliklerini değerlendirme
Emlak danışmanıyla yapılan görüşmede, potansiyel alıcıların önceliklerini değerlendirip sıralamak gerekir. Emlak danışmanı, kritik soruların yanıtlarının alıcıların gerçek isteklerine uygun olmasını sağlamak için kilit bir rol oynar. Karar verme sürecinde rehberlik eder ve yardımcı olur.
Gayrimenkul piyasası ve önerilen gayrimenkullerin sunumu
Aday alıcıların istek ve önceliklerine göre, emlak danışmanı ilgili emlak piyasasını sunar. Fiyat farklılıkları, istenen emlakların mevcudiyeti, özel özellikler ve alternatif seçenekler. Emlak danışmanı, potansiyel alıcıların istek ve imkanlarına uygun belirli evleri önerir – onlarca değil. Hayallerindeki ev olabilecek şartları karşılayan evleri.
Seçilen gayrimenkullerin gösterilmesi
İstenilen gayrimenkuller seçildikten sonra, potansiyel alıcılar ve emlak danışmanı, gayrimenkullere ulaşmadan önce gerekli tüm bilgileri öğrenerek gayrimenkulleri ziyaret ederler. Hatta adreslerini bile. Potansiyel alıcıların zamanı kısıtlıysa, emlak danışmanı ilk emlak gösterimine tek başına katılabilir.
Toplam satın alma maliyetinin hesaplanması / Teklifin sunulması
Seçilen gayrimenkulleri ziyaret edip istenen evi seçtikten sonra, emlak danışmanının desteğiyle, gayrimenkul satın alımının geri kalan masrafları, örneğin mühendis, noter, vergi dairesi masrafları vb. hesaplanır Ayrıca, gerekirse yenileme maliyetinin ilk tahmini de yapılabilir. Alıcı, toplam satın alma maliyetini öğrendikten sonra teklifini sunar.
Satın alma kararı
Gerekli müzakerelerin ardından, emlak danışmanı tarafından üstlenilen görev, gayrimenkulün alım satımına ilişkin anlaşmanın imzalanmasıyla sona erer.
