Жилой дом на продажу в Неа-Иония 2410253

Описание

Описание объекта
На продажу предлагается жилой комплекс в отличном месте в Неа-Иония, представляющий собой особо выгодную инвестиционную возможность с устойчивым доходом и высоким потенциалом доходности. Это пятиэтажное здание, построенное в 2006 году, общей площадью 1 250 кв. м, которое состоит из торгового помещения на первом этаже и одиннадцати функциональных квартир, подходящих как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.

На первом этаже расположен торговый зал общей площадью 170 кв. м, с дополнительной мансардой 70 кв. м, который был отремонтирован в 2026 году с масштабными работами по электрике и сантехнике, а также новой напольной плиткой. Магазин уже сдан в аренду до 2030 года, обеспечивая гарантированную доходность и стабильный доход для нового владельца.

На остальных этажах расположено одиннадцать (11) квартир площадью 48-50 кв. м каждая, с отличной планировкой, включающей спальню, уютную гостиную, кухню и ванную. Окна с алюминиевыми рамами и автономное отопление на природном газе в каждой квартире, что обеспечивает функциональность и низкие затраты на проживание. Все квартиры с годовыми договорами аренды, что усиливает инвестиционный характер объекта.

Состояние здания очень хорошее, а его расположение считается особенно привилегированным, так как оно расположено всего в 300 метрах от станции ISAP и находится вблизи транспорта, школ, местного рынка, супермаркета и базовых услуг. Прямой доступ к центру Афин и развивающейся инфраструктуре района делает объект идеальным выбором для инвесторов, ищущих доходную недвижимость с высоким спросом.

Комплекс подходит для студенческого проживания, профессионального использования, инвестиций под краткосрочную аренду типа Airbnb, а также для тех, кто хочет полностью функционирующую недвижимость с уже существующим арендным портфелем.

Дополнительные характеристики:
У объекта семь (7) парковочных мест, подземный склад площадью 100 кв. м, подземный склад площадью 35 кв. м и дополнительное складское помещение площадью 15 кв. м, что обеспечивает значительные вспомогательные площади и повышенную функциональность. Также имеются алюминиевые рамы и автономное газовое отопление.

Описание района
Район Неа-Иония сочетает спокойствие проживания с прямым доступом ко всей необходимой инфраструктуре. Его стратегическое расположение обеспечивает сбалансированную повседневную жизнь и отличную связанность, поскольку станция ISAP в Пефкании всего в 4 минутах ходьбы.

В образовательной сфере район полностью удовлетворяет потребности семей благодаря широкой сети школ. В частности, 2-я гимназия Неа-Ионии находится всего в 1 минуте, а 1-я профессиональная гимназия — в 3 минутах.

Для досуга, занятий спортом и контакта с природой рядом есть прекрасные зеленые зоны и площади. Жители могут посетить площадь Ирини за 8 минут, а парк Иония примерно за 14 минут.

Что касается здравоохранения, район окружен аптеками и медицинскими учреждениями, расположенными менее чем в 5 минутах, обеспечивающими оперативное обслуживание повседневных и экстренных потребностей.

Местный рынок развит и предлагает широкий выбор повседневных товаров, а супермаркет находится менее чем в 5 минутах. Кроме того, для прогулок и гастрономии в районе предложены избранные кафе и рестораны, доступные за 3-7 минут.

GREEN Living & Quality of Life

Walkability Index & Points of Interest
У расположения объекта отличный индекс пешей доступности 92%.

Конкретно, менее чем за 15 минут пешком доступны следующие точки:
Парк: 8-14 минут
Школы: 1-3 минуты
Рестораны: 3-7 минут
Супермаркет: 5 минут
Больницы: 5 минут

Осмотр объекта
Сообщите нам часы и дни, когда вы свободны для максимально скорого просмотра.

Ссылка на объект:
https://green-estate.gr/en/properties/residential-building-for-sale-nea-ionia-2410253

GREEN Estate
www.green-estate.gr
+30 210 0100649 | +30 694 7115712
info@green-estate.gr

За дополнительной информацией, не стесняйтесь связаться с нами!

Наш технический отдел TOPO GES может сопровождать вас на всем этапе покупки с опытом:
Инженеры
Юристы и нотариусы

Наши услуги включают:
Ремонт и энергетическая модернизация
Финансирование через сотрудничество с профильными ипотечными консультантами.