Квартира на 7-м этаже, продаётся в районе Зографу — Университетский кампус

Описание

Квартира на 7-м этаже на продажу в районе Зографу — Университетский кампус, в престижной локации с прямым доступом к образовательным объектам и необходимым удобствам, подходящая как для проживания владельца, так и для инвестиций.

Площадь объекта составляет 123 кв. м, в нём две спальни, одна ванная комната, отдельная кухня и особенно уютная гостиная, что даёт гибкость в планировке интерьера.

Это пентхаус, построенный в 1975 году, который требует полного ремонта, что позволяет полностью переработать планировку в соответствии с современными стандартами эстетики и функциональности.

Он оснащён центральным отоплением на мазуте, алюминиевыми оконными рамами и полами из дерева, ламината и мозаики.

Он выделяется высоким качеством отделки за счёт выхода на улицу, открытости с трёх сторон и отсутствия затенения, обильного естественного света и превосходной вентиляции.

Просторные террасы суммарной площадью 120 кв. м. являются весомым преимуществом, открывая незагораживаемые виды на горы и городской силуэт, идеально подходящие для отдыха или дружеских встреч.

Расположено в тихом жилом районе, рядом с общественным транспортом, зелёными зонами, образовательными учреждениями, рынками и всем необходимым. Будущее развитие района также значимо — планируемая станция метро Gardenia находится примерно в 500 метрах, что, как ожидается, повысит стоимость недвижимости.

Оснащено лифтом, трехфазным питанием и имеет значительный потенциал для развития, что делает этот пентхаус редким вариантом с панорамными видами и высокой инвестиционной привлекательностью.

Пешеходная доступность объекта составляет 91%. В частности, в 15 минут пешком доступны: школы — 100 м, образовательные учреждения — 100 м, супермаркет — 200 м, парк — 500 м, рынок — 500 м.

Оценка затрат на энергетическую модернизацию

Смета затрат на энергетическую модернизацию составляет €10 680 (включает: термический фасад площадью 123 кв. м, солнечный водонагреватель, кондиционер класса A+++ в гостиной и кондиционер класса A+++ в спальнях). Энергомодернизация повышает класс энергоэффективности как минимум на 2 уровня, обеспечивая годовую экономию не менее 35% по счетам за энергию и €2 435 в год, а цена при перепродаже немедленно возрастает.

Срок окупаемости инвестиций в энергетическую модернизацию — 4 года.

Энергомодернизация заметно улучшает качество жизни пользователей, обеспечивая идеальные экологические условия, постоянную температуру круглый год и значительное снижение шума с внешней среды.

Примечание: Этот расчет является предварительной оценкой, которая может отличаться в зависимости от окончательных выборов клиента, материалов и изменений в их ценах. Указанная цена является средней рыночной и не относится к другим видам ремонтных работ, а только к мероприятиям по энергомодернизации. Минимальный процент энергосбережения достигается согласно KENAK (Регламент энергетической эффективности зданий) и базируется на центральном значении Расчета потребления первичной энергии исходного энергокласса объекта и его энергомодернизацией на не менее 2 энергокласса.

Годовая экономия энергии рассчитывается по взвешенной средней цене 0,18 €/кВт·ч.

Если вам нужна более точная оценка, пожалуйста, свяжитесь с нами.

ссылка: https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-zografou-2322865

GREEN Estate
www.green-estate.gr
контактный номер: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me/green.estate.greece

Для получения дополнительной информации не стесняйтесь обращаться к нам!

Наш технический отдел может сопровождать вас на всём этапе покупки с опытными инженерами, юристами и нотариусами.

Наши услуги включают ремонт и энергетическую модернизацию зданий и квартир.