Πρόγραμμα «Σπίτι Μου»: Πώς θα αποφευχθούν νέες αυξήσεις τιμών 

Πώς επηρέασε την αγορά ακινήτων το πρόγραμμα «Σπίτι Μου»;

Τα προηγούμενα κρατικά προγράμματα οδήγησαν σε σημαντικές στρεβλώσεις. Οι αυστηροί περιορισμοί στα επιλέξιμα ακίνητα συγκέντρωσαν τη ζήτηση σε ένα πολύ μικρό κομμάτι της αγοράς. Αυτή η περιορισμένη προσφορά είχε ως αποτέλεσμα οι τιμές πώλησης να εκτοξευτούν σωρευτικά πάνω από 50% από το 2023. Έτσι, το οικονομικό όφελος από την επιδότηση του επιτοκίου ουσιαστικά εξανεμίστηκε για πολλούς δικαιούχους λόγω του αυξημένου κόστους αγοράς 💰.

Ποια είναι τα τρέχοντα δεδομένα του «Σπίτι Μου 2»;

Οι συνολικές δεσμεύσεις κεφαλαίων αγγίζουν πλέον τα 1,8 δισ. ευρώ από τα 2 δισ. ευρώ του συνολικού προϋπολογισμού, αφορώντας περίπου 17.000 δικαιούχους. Ωστόσο, η χαμηλή μέση αξία δανείου (105.000 ευρώ) φανερώνει ένα μεγάλο πρόβλημα. Στα μεγάλα αστικά κέντρα, οι αγοραστές αναγκάστηκαν είτε να επιλέξουν υποβαθμισμένα ακίνητα είτε να καλύψουν ένα πολύ μεγάλο μέρος της αξίας με δικά τους μετρητά.

Τι αλλαγές προτείνονται για το επόμενο πρόγραμμα στέγασης;

Για να αποφευχθεί ένας νέος κύκλος υπερτίμησης, οι ειδικοί της αγοράς τονίζουν ότι η αγορά ακινήτων χρειάζεται διεύρυνση των κριτηρίων. Οι βασικές προτάσεις περιλαμβάνουν 💡:

• Κατάργηση των ορίων παλαιότητας (κάτω των 20 ετών) και τετραγωνικών μέτρων.
• Αύξηση των εισοδηματικών κριτηρίων για ευκολότερη τραπεζική χρηματοδότηση.
• Επέκταση του προγράμματος στην αγορά οικοπέδων και στην ανέγερση κατοικίας στην περιφέρεια.
• Αξιοποίηση των χιλιάδων κλειστών οικιστικών ακινήτων του Δημοσίου.

Με αυτόν τον τρόπο, η ζήτηση θα διαχυθεί σε περισσότερες επιλογές, εξασφαλίζοντας προσιτή στέγη χωρίς να «παίρνει φωτιά» η κτηματαγορά.