Real Estate Energy Expert
Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Μεθοδολογία Υπολογισμού & Disclaimer
Η Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης αποτελεί ένα εργαλείο προκαταρκτικής ενημέρωσης, το οποίο παρέχει μια ενδεικτική εικόνα για το κόστος επιλεγμένων παρεμβάσεων ενεργειακής αναβάθμισης, την πιθανή εξοικονόμηση ενέργειας και τον εκτιμώμενο χρόνο απόσβεσης της σχετικής επένδυσης.
Η εκτίμηση βασίζεται στα διαθέσιμα στοιχεία της αγγελίας του ακινήτου και σε ενδεικτικές μέσες τιμές αγοράς για την Αττική κατά την περίοδο της τελευταίας διετίας.
Πεδίο εφαρμογής
Οι υπολογισμοί αφορούν ακίνητα στην Αττική και πραγματοποιούνται με βάση τις αντίστοιχες κλιματικές συνθήκες των Κλιματικών Ζωνών Β και Γ.
Η επιλογή των προτεινόμενων παρεμβάσεων πραγματοποιείται βάσει των διαθέσιμων χαρακτηριστικών του ακινήτου, της αρχικής ενεργειακής του κλάσης και των στοιχείων που αναφέρονται στην εκάστοτε αγγελία.
Ενδεικτικά, μπορεί να εξετάζονται παρεμβάσεις όπως:
- θερμοπρόσοψη,
- ενεργειακά κουφώματα,
- ηλιακός θερμοσίφωνας,
- κλιματιστικές μονάδες υψηλής ενεργειακής απόδοσης,
- φυσικό αέριο,
- αντλία θερμότητας.
Όπου στην αγγελία αναφέρεται ότι κάποια από τις παραπάνω παρεμβάσεις ή εγκαταστάσεις υφίσταται ήδη, δεν υπολογίζεται εκ νέου στο εκτιμώμενο κόστος.
Ενδεικτικό κόστος παρεμβάσεων
Για τον υπολογισμό χρησιμοποιούνται ενδεικτικές μέσες τιμές αγοράς στην Αττική για την τελευταία διετία.
| Παρέμβαση | Ενδεικτικό κόστος |
| Θερμοπρόσοψη | 60 €/τ.μ. |
| Ενεργειακή μπαλκονόπορτα | 1.600 € / τεμάχιο |
| Ενεργειακό παράθυρο | 800 € / τεμάχιο |
| A/C υψηλής ενεργειακής απόδοσης – Σαλόνι | 1.300 € |
| A/C υψηλής ενεργειακής απόδοσης – Υπνοδωμάτιο | 650 € |
| Ηλιακός θερμοσίφωνας | 1.300 € |
| Εγκατάσταση φυσικού αερίου | 4.000 € |
| Αντλία θερμότητας | 9.000 € |
Οι παραπάνω τιμές αποτελούν ενδεικτικές μέσες τιμές αγοράς και δεν αποτελούν δεσμευτική οικονομική προσφορά. Το τελικό κόστος μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, τις απαιτούμενες εργασίες, τα υλικά, τον εξοπλισμό και τις τελικές επιλογές του ιδιοκτήτη.
Εκτίμηση ετήσιας εξοικονόμησης
Η εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση υπολογίζεται βάσει της αρχικής ενεργειακής κλάσης και της επιφάνειας του ακινήτου.
Για τη συγκεκριμένη μεθοδολογία χρησιμοποιούνται οι ακόλουθοι συντελεστές:
| Αρχική ενεργειακή κλάση | Συντελεστής | Ενδεικτικό ποσοστό εξοικονόμησης |
| Η | 150 | 33% |
| Ζ | 110 | 35% |
| Ε | 100 | 41% |
| Δ | 80 | 45% |
| Γ | 55 | 48% |
Το ποσό της εκτιμώμενης ετήσιας εξοικονόμησης υπολογίζεται με βάση μεσοσταθμικό κόστος ενέργειας 0,18 €/kWh.
Η εκτιμώμενη εξοικονόμηση αποτελεί υπολογιστικό αποτέλεσμα βάσει συγκεκριμένων παραδοχών και δεν αποτελεί εγγύηση για το πραγματικό ποσό εξοικονόμησης στους λογαριασμούς ενέργειας.
Βάση υπολογισμού – ΚΕΝΑΚ
Η εκτίμηση της ενεργειακής εξοικονόμησης και της πιθανής ενεργειακής αναβάθμισης βασίζεται στις αρχές και στα ενεργειακά δεδομένα του ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων) και ειδικότερα στα δεδομένα κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας που αντιστοιχούν στις ενεργειακές κατηγορίες των κτιρίων.
Για τις ανάγκες της συγκεκριμένης εκτίμησης, χρησιμοποιείται ως σημείο αναφοράς η κεντρική τιμή της υπολογιζόμενης κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και συγκρίνεται με την αντίστοιχη ενεργειακή απόδοση μετά την εφαρμογή των προτεινόμενων παρεμβάσεων.
Με βάση τη συγκεκριμένη μεθοδολογία εκτιμάται η δυνατότητα ενεργειακής αναβάθμισης του ακινήτου κατά τουλάχιστον δύο ενεργειακές κλάσεις και το αντίστοιχο ελάχιστο ποσοστό εξοικονόμησης ενέργειας.
Η αναφορά σε πιθανή αναβάθμιση κατά τουλάχιστον δύο ενεργειακές κλάσεις αποτελεί ενδεικτικό αποτέλεσμα της συγκεκριμένης μεθοδολογίας υπολογισμού και δεν αποτελεί πιστοποίηση ή εγγύηση της τελικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου.
Εκτίμηση χρόνου απόσβεσης
Ο ενδεικτικός χρόνος απόσβεσης της επένδυσης υπολογίζεται ως:
Συνολικό εκτιμώμενο κόστος ενεργειακών παρεμβάσεων ÷ Εκτιμώμενη ετήσια εξοικονόμηση (€)
Το αποτέλεσμα αποδίδεται σε ακέραιο αριθμό ετών.
Ο χρόνος απόσβεσης είναι ενδεικτικός και μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με την πραγματική χρήση του ακινήτου, τις ώρες λειτουργίας των συστημάτων, τις συνήθειες των χρηστών, τις μεταβολές στις τιμές ενέργειας και το τελικό κόστος των παρεμβάσεων.
Τι περιλαμβάνει και τι δεν περιλαμβάνει η εκτίμηση
Η αναφερόμενη τιμή αφορά αποκλειστικά τις παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης που περιλαμβάνονται στον συγκεκριμένο υπολογισμό.
Δεν περιλαμβάνονται λοιπές εργασίες ανακαίνισης ή άλλες οικοδομικές, τεχνικές ή ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες που ενδέχεται να απαιτηθούν, εκτός εάν αναφέρονται ρητά στην εκτίμηση.
Η εκτίμηση δεν αποτελεί τεχνική προσφορά, μελέτη εφαρμογής, ενεργειακή μελέτη ή Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Disclaimer
Η Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης αποτελεί εργαλείο προκαταρκτικής και ενημερωτικής εκτίμησης και βασίζεται στα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου, σε συγκεκριμένες παραδοχές και σε ενδεικτικές μέσες τιμές αγοράς.
Το εκτιμώμενο κόστος, το ποσοστό εξοικονόμησης, η πιθανή ενεργειακή αναβάθμιση και ο χρόνος απόσβεσης ενδέχεται να διαφέρουν από τα πραγματικά αποτελέσματα, ανάλογα με τα τεχνικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, τις τελικές επιλογές υλικών και εξοπλισμού, τις απαιτούμενες εργασίες, τις συνθήκες χρήσης και τις μεταβολές των τιμών της αγοράς.
Η εκτίμηση δεν υποκαθιστά το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), την ενεργειακή επιθεώρηση, την αυτοψία ή την τεχνική/ενεργειακή μελέτη από αρμόδιο μηχανικό ή ενεργειακό επιθεωρητή.
Η τελική ενεργειακή κλάση και η πραγματική ενεργειακή απόδοση του ακινήτου μπορούν να προσδιοριστούν μόνο βάσει των πραγματικών τεχνικών δεδομένων του κτιρίου και των τελικών παρεμβάσεων που θα υλοποιηθούν.
Για ακριβέστερη εκτίμηση των απαιτούμενων παρεμβάσεων και του τελικού κόστους, επικοινωνήστε μαζί μας.