Διαμέρισμα Προς Πώληση στου Ζωγράφου 2506063

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 41 τ.μ. στην περιοχή του Ζωγράφου. Χάρη στην εξαιρετική του τοποθεσία, σε απόσταση αναπνοής από συγκοινωνίες, σχολεία, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικό κέντρο, πανεπιστήμιο, καταστήματα και χώρους εστίασης, αποτελεί μια ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Το ακίνητο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και ένα μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που μπορεί να προσαρμοστεί στις σύγχρονες ανάγκες μετά από ανακαίνιση. Κατασκευάστηκε το 1965 και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να διαμορφώσει τον χώρο σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο ή τις απαιτήσεις της αγοράς, αυξάνοντας σημαντικά την αξία και την αποδοτικότητα του ακινήτου.

Η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο, τα κουφώματα είναι ξύλινα με μονά τζάμια και τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκια. Επιπλέον, διαθέτει εσωτερική αυλή, ένα χαρακτηριστικό που προσφέρει έναν επιπλέον ιδιωτικό εξωτερικό χώρο και ενισχύει τη λειτουργικότητα της κατοικίας.

Η θέση του σε μία από τις πιο ζωντανές περιοχές της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις και ιδιαίτερα κοντά στο Πανεπιστήμιο, καθιστά το ακίνητο εξαιρετικά ελκυστικό για επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες αξιοποίησης στην αγορά ακινήτων. Παράλληλα, είναι κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση, προσφέροντας ευελιξία και πολλαπλές δυνατότητες εκμετάλλευσης.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 95%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 200μ, εστιατόρια 200μ, supermarket 100μ, πάρκο 300μ, αγορά 100μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης

Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 5.710€ (περιλαμβάνει: εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα, αυτόνομα κλιματιστικά συστήματα A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο, και εφαρμογή εξωτερικής θερμοπρόσοψης), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας και 811,80€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 7 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-2506063

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.