Διαμέρισμα Προς Πώληση στου Ζωγράφου 2398258

Περιγραφή

Διαμέρισμα προς πώληση στον 1ο όροφο, στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή Ζωγράφου – Γουδή, συνολικής επιφάνειας 75 τ.μ., ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, 1 μπάνιο, λειτουργική κουζίνα και άνετο, φωτεινό σαλόνι. Πρόκειται για γωνιακό οροφοδιαμέρισμα προσόψεως, με εξαιρετική διαρρύθμιση, που προσφέρει φυσικό φως και αερισμό σε όλους τους χώρους, δημιουργώντας ένα ευχάριστο και ζεστό περιβάλλον διαβίωσης.

Κατασκευής 1970, το διαμέρισμα διατηρεί στοιχεία κλασικής αισθητικής, όπως τα μωσαϊκά δάπεδα και τα ξύλινα κουφώματα, ενώ χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες και το προσωπικό του γούστο. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με καλοριφέρ, ενεργειακό πιστοποιητικό Ζ και οπτική ίνα, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για σύγχρονη κατοικία ή επαγγελματική χρήση.

Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε μετρό, στάσεις συγκοινωνιών, πάρκα, σχολεία, παιδικό σταθμό, πλατεία, εκκλησία, super market, εμπορικό κέντρο, αγορά και χώρους εστίασης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Απέχει μόλις 10 λεπτά από σταθμό μετρό, 2 λεπτά από νοσοκομείο ή κέντρο υγείας και 4 λεπτά από το κέντρο της πόλης, γεγονός που το καθιστά εξαιρετική επιλογή για οικογένειες, εργαζόμενους, φοιτητές ή επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με υψηλή ζήτηση στην Αθήνα.

Επιπλέον, διαθέτει εσωτερική σκάλα, καλή θέα, επιτρέπονται κατοικίδια και αποτελεί μία πολύ ενδιαφέρουσα πρόταση για επένδυση με προοπτική εισοδήματος, είτε μέσω μακροχρόνιας είτε βραχυχρόνιας μίσθωσης, σε μία από τις πιο δυναμικές και συνεχώς αναπτυσσόμενες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 96%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 200μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 100μ, πάρκο 300μ, αγορά 400μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 7.800€ (περιλαμβάνει: Εγκατάσταση Ηλιακού Θερμοσίφωνα, τοποθέτηση 3 μονάδων Air Condition A+++ σε σαλόνι και 2 υπνοδωμάτια, και αντικατάσταση παλαιών ξύλινων κουφωμάτων με νέα Ενεργειακά Κουφώματα), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.485€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 5 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-2398258

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.