Διαμέρισμα Προς Πώληση στο Γουδή 2544565

Περιγραφή

Περιγραφή ακινήτου
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 57 τ.μ., 1ου ορόφου (ψηλού λόγω ημιωρόφου), σε εξαιρετική και ήσυχη τοποθεσία στον Άγιο Θωμά Αθηνών. Πρόκειται για ένα πρόσοψης, φωτεινό, διαμπερές και ψηλοτάβανο ακίνητο, κατασκευής 1968, το οποίο διακρίνεται για τη λειτουργική του διαρρύθμιση.

Εσωτερικά αποτελείται από χώρο υποδοχής, καθιστικό–τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα, καθώς και μπάνιο με παράθυρο και πατάρι. Αξίζει να σημειωθεί ότι υπάρχει η δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου στον χώρο του καθιστικού–τραπεζαρίας, γεγονός που αυξάνει σημαντικά τη λειτουργικότητα και την επενδυτική αξία του ακινήτου.

Όλοι οι χώροι της κατοικίας έχουν άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνι, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και εξαιρετικό αερισμό.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Το ακίνητο διαθέτει ξύλινα κουφώματα, ξύλινα δάπεδα στο καθιστικό και το υπνοδωμάτιο, καθώς και προσεγμένο μωσαϊκό στους υπόλοιπους χώρους. Είναι εξοπλισμένο με καινούργιες τέντες, διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό κλάσης Ε και κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου σε πλήρη λειτουργία. Βρίσκεται σε μια καλοδιατηρημένη πολυκατοικία με ασανσέρ, σε ιδιαίτερα προνομιακή θέση δίπλα στο Λαϊκό Νοσοκομείο, την Ιατρική Σχολή, σχολεία, αγορά και συγκοινωνίες.

Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή του Αγίου Θωμά στην Αθήνα προσφέρει ένα εξαιρετικό οικιστικό περιβάλλον, συνδυάζοντας την ασφάλεια μιας οργανωμένης γειτονιάς με την υψηλή ποιότητα ζωής που αναζητά κάθε οικογένεια και επαγγελματίας. Πρόκειται για μια κοινότητα όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με απόλυτη ευκολία, επιτρέποντάς σας να απολαμβάνετε ηρεμία και άνεση στην καθημερινή σας διαβίωση.

Όσον αφορά την εκπαιδευτική υποδομή, η τοποθεσία αποτελεί πρότυπο για οικογένειες, καθώς τα δημόσια δημοτικά σχολεία και τα νηπιαγωγεία βρίσκονται σε απόσταση μικρότερη του 1 λεπτού με τα πόδια. Επιπλέον, η άμεση γειτνίαση με την Ιατρική Σχολή και άλλα πανεπιστημιακά ιδρύματα ενισχύει τον εκπαιδευτικό και επενδυτικό χαρακτήρα της περιοχής, εξασφαλίζοντας εύκολη και ασφαλή πρόσβαση.

Στον τομέα της φύσης και της αναψυχής, η καθημερινή επαφή με το πράσινο είναι εξασφαλισμένη, καθώς η Πλατεία Αγίου Θωμά απέχει μόλις 3 λεπτά με τα πόδια, αποτελώντας έναν ζωντανό χώρο συνάντησης και χαλάρωσης. Η ευρύτερη περιοχή περιβάλλεται επίσης από φροντισμένα πάρκα, όπως το Athletico Parko και το Πάρκο Ξηρογιάννη-Χρυσίππου, τα οποία προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για περίπατο, παιχνίδι και αθλητισμό.

Η γειτονιά ξεχωρίζει και για τις κορυφαίες υποδομές υγείας, προσφέροντας αίσθημα σιγουριάς και φροντίδας στους κατοίκους της. Το Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων «Παν. & Αγλαΐας Κυριακού» απέχει μόλις 6 λεπτά, ενώ το Λαϊκό Νοσοκομείο και το Ιπποκράτειο Νοσοκομείο βρίσκονται σε απόσταση λίγων βημάτων, με τα τοπικά φαρμακεία να είναι προσβάσιμα σε 2-6 λεπτά.

Τέλος, η αγορά και η καθημερινότητα διευκολύνονται σημαντικά από την άμεση πρόσβαση σε supermarket, τοπικούς φούρνους και καταστήματα τροφίμων σε μόλις 2 λεπτά. Επιπλέον, οι συγκοινωνιακοί κόμβοι και οι στάσεις (ΟΤΕ, ΛΑΪΚΟ) βρίσκονται σε απόσταση 2-3 λεπτών, εξασφαλίζοντας γρήγορες και ξεκούραστες μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας.

Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 97%.

Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
Πάρκο: 3 λεπτά
Σχολεία: 1 λεπτό
️ Εστιατόρια: 2-3 λεπτά
Supermarket: 2 λεπτά
Νοσοκομεία: 1-6 λεπτά

⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 5.250 €
Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.026 €/έτος)
Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 5 έτη
Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Εγκατάσταση Ηλιακού Θερμοσίφωνα, τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων A+++ (σαλόνι & υπνοδωμάτιο) και αντικατάσταση παλαιών κουφωμάτων με νέα Ενεργειακά Κουφώματα

ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.

Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sto-goudi-2544565

GREEN Estate
www.green-estate.gr
+30 210 0100649 | +30 694 7115712
✉️ info@green-estate.gr

Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
‍ Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.