Διαμέρισμα Προς Πώληση στην Κυψέλη 2370999

Περιγραφή

Περιγραφή ακινήτου
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου στην περιοχή της Κυψέλης, συνολικής επιφάνειας 118 τ.μ. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο ζωντανές και διαρκώς αναπτυσσόμενες γειτονιές της Αθήνας.

Το ακίνητο αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και 3 μπαλκόνια, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους καθημερινής διαβίωσης. Είναι φωτεινό και διαμπερές, εξασφαλίζοντας φυσικό φωτισμό και ευχάριστη αίσθηση σε όλους τους χώρους.

Η τοποθεσία του κοντά στην Πλατεία Κυψέλης συνδυάζει την αστική ζωντάνια με την καθημερινή εξυπηρέτηση, καθώς βρίσκεται σε μικρή απόσταση από μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, super market, εμπορικά καταστήματα και σημεία ενδιαφέροντος.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Κατασκευής 1974, διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο, ξύλινα κουφώματα, δάπεδα από ξύλο και μάρμαρο που προσδίδουν διαχρονική αισθητική, καθώς και πόρτα ασφαλείας και θυροτηλέφωνο για μεγαλύτερη άνεση και ασφάλεια.

Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή της Κυψέλης χαρακτηρίζεται από την οργανωμένη υποδομή της, η οποία εξυπηρετεί πλήρως τις ανάγκες ενός σύγχρονου τρόπου ζωής, διασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε απαραίτητες υπηρεσίες, μέσα μαζικής μεταφοράς και κεντρικές αρτηρίες.

Η παρουσία αξιόλογων σχολικών μονάδων ενισχύει τον οικογενειακό χαρακτήρα της γειτονιάς. Συγκεκριμένα, τα 45ο και 122ο Δημοτικά Σχολεία βρίσκονται μόλις 4 λεπτά μακριά, ενώ το 110ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών είναι προσβάσιμο σε περίπου 5 λεπτά, διευκολύνοντας σημαντικά την καθημερινότητα των γονέων.

Για στιγμές χαλάρωσης και επαφής με τη φύση, το Πάρκο Κύπρου & Πατησίων προσφέρει διέξοδο για περίπατο και αναψυχή σε απόσταση μόλις 12 λεπτών. Παράλληλα, η περιοχή φιλοξενεί ποιοτικές επιλογές εστίασης και καφέ σε περίπου 3-4 λεπτά.

Στον τομέα της υγείας και της περίθαλψης, η περιοχή καλύπτεται πλήρως από τοπικές υποδομές. Η πρόσβαση σε υγειονομικές υπηρεσίες και φαρμακεία είναι άμεση σε απόσταση μόλις 6 λεπτών με τα πόδια.

Η εμπορική κίνηση και η κάλυψη των καθημερινών αναγκών πραγματοποιούνται απρόσκοπτα χάρη στα κοντινά καταστήματα τροφίμων. Super market και φούρνοι απέχουν μόλις 3-4 λεπτά, καθιστώντας τις καθημερινές αγορές γρήγορες και άνετες.

GREEN Living & Ποιότητα Ζωής

Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 91%.

Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
Πάρκο: 12 λεπτά
Σχολεία: 4-5 λεπτά
️ Εστιατόρια: 3-4 λεπτά
Supermarket: 3-4 λεπτά
Νοσοκομεία: 6 λεπτά

⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 9.500 €
Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (2.124 €/έτος)
Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 4 έτη
Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Νέα ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και τρεις μονάδες κλιματισμού A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτια.
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.

Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stin-kypseli-2370999

GREEN Estate
www.green-estate.gr
+30 210 0100649 | +30 694 7115712
✉️ info@green-estate.gr

Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
‍ Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.