Διαμέρισμα Προς Πώληση στην Κυψέλη 2361088

Περιγραφή

ΚΥΨΕΛΗ Φωκίωνος Νέγρη, προς πώληση Διαμέρισμα 56 τ.μ., 1ου ορόφου, κατασκευής 1975 δίπλα στη Φωκίωνος Νέγρη κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Αποτελείται από χώρο υποδοχής, καθιστικό, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα, αυτόνομη κουζίνα και μπάνιο. Η διαρρύθμιση του χώρου εξασφαλίζει άνεση και λειτουργικότητα.

Τα πατώματα καλύπτονται από μάρμαρο, εκτός του υπνοδωματίου, που είναι ντυμένο με ξύλινο δάπεδο. Η χρήση θερμομονωτικών κουφωμάτων με διπλά τζάμια, ρολά και συρόμενες σίτες εγγυάται καλή ενεργειακή απόδοση, ενώ διαθέτει και δύο κλιματιστικά. Η θέρμανση είναι κεντρική φυσικού αερίου, Ενεργ. κλάση Ε.

Ο φυσικός φωτισμός πλημμυρίζει όλους τους χώρους, χάρη στα μεγάλα παράθυρα στην κουζίνα και το μπάνιο, καθώς και τον εσωτερικό εξώστη στον οποίο έχει πρόσβαση το καθιστικό και το υπνοδωμάτιο, με μία πράσινη αυλή, που προσφέρει ησυχία και θέα σε δέντρα και φυτά.

Η πολυκατοικία, που διατηρείται σε άριστη κατάσταση έχει 14 κατοικίες. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ιδανικό σημείο, κοντά στη Φωκίωνος Νέγρη, με άμεση πρόσβαση στη δημοτική αγορά, μόλις 500 μέτρα από την πλατεία Κανάρη και το σταθμό του Μετρό Κυψέλης (υπό κατασκευή). Επίσης, απέχει 800 μέτρα από τα Δικαστήρια Ευελπίδων και το Πεδίο του Άρεως, ενώ η τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας με στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ σε απόσταση μόλις 200 μέτρων.

Η περιοχή προσφέρει εξαιρετική ποιότητα ζωής με Πανεπιστήμια, Super market, Αγορά, Σχολεία, Εστίαση σε κοντινή απόσταση. Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως τον Οκτώβριο του 2026.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 97%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 300μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 100μ, πάρκο 600μ, αγορά 100μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 6.560€ (περιλαμβάνει: Θερμοπρόσοψη, Ηλιακό Θερμοσίφωνα, νέα Air Condition A+++), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.008€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 7 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stin-kypseli-2361088

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.