Διαμέρισμα Προς Πώληση στη Νέα Φιλαδέλφεια 2352646

Περιγραφή

Διαμέρισμα προς πώληση στον 2ο όροφο στη Νέα Φιλαδέλφεια, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία που συνδυάζει άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες με ήσυχο οικιστικό περιβάλλον. Το ακίνητο έχει επιφάνεια 110 τ.μ. και αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, wc, κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι, ενώ διαθέτει και 1 θέση στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες καθημερινής διαβίωσης.

Κατασκευής 1990, το διαμέρισμα βρίσκεται σε καλή κατάσταση και προσφέρει λειτουργικούς χώρους με άνετη διαρρύθμιση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και boiler για ζεστό νερό, ενώ τα κουφώματα αλουμινίου συμβάλλουν στην ανθεκτικότητα και τη σωστή μόνωση.

Πρόκειται για διαμπερές ακίνητο με βορειοδυτικό προσανατολισμό, που εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και καλό αερισμό σε όλους τους χώρους. Διαθέτει μπαλκόνια μπροστά και πίσω, προσφέροντας άνετους εξωτερικούς χώρους, καθώς και τρεις ντουλάπες που ενισχύουν τη λειτουργικότητα και τους αποθηκευτικούς χώρους του διαμερίσματος.

Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά της Νέας Φιλαδέλφειας, πολύ κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, εκκλησία, super market, αγορά και χώρους εστίασης, ενώ απέχει μόλις 2 λεπτά από την Εθνική Οδό Αθηνών – Λαμίας και 5 λεπτά από το κέντρο της πόλης, εξασφαλίζοντας εξαιρετική προσβασιμότητα και ευκολία μετακίνησης.

Το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα, διαθέτει τέντες και αποτελεί ιδανική επιλογή για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει καλή βαθμολογία βαδισιμότητας 77%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 300μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 400μ, πάρκο 700μ, αγορά 600μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 9.450€ (περιλαμβάνει: Θερμοπρόσοψη (110 τ.μ.), Ηλιακό Θερμοσίφωνα, A/C 12.000 BTU για το σαλόνι και A/C 9.000 BTU για τα υπνοδωμάτια), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.980€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 5 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sti-nea-filadelfeia-2352646

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.