Διαμέρισμα Προς Πώληση στα Κάτω Πατήσια 2340515

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα ημιυπογείου 70 τ.μ. στα Κάτω Πατήσια, μια ιδιαίτερα αναπτυσσόμενη και δημοφιλή περιοχή της Αθήνας που συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο πόλης με πληθώρα επιλογών σε μέσα μεταφοράς και τοπικές υποδομές. Το ακίνητο αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα λειτουργικό μπάνιο, μία κουζίνα και δύο ευρύχωρους χώρους καθιστικού που προσφέρουν ευελιξία στη διαμόρφωση και καθημερινή άνεση.

Πρόκειται για κατοικία κατασκευής 1970, η οποία έχει ανακαινιστεί πλήρως και είναι φρεσκοβαμμένη, διατηρώντας εξαιρετική κατάσταση και έτοιμη προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και καλοριφέρ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια που εξασφαλίζουν θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκια για αντοχή και εύκολη συντήρηση.

Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τη φωτεινότητα και τον άριστο αερισμό του, καθώς είναι ευάερο και ευήλιο, προσφέροντας ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Η θέα του είναι καλή, ενώ η ύπαρξη βεράντας και κήπου με δέντρα δημιουργεί μια αίσθηση ηρεμίας μέσα στην πόλη. Παράλληλα, διαθέτει σίτες, πόρτα ασφαλείας και ηλεκτρικά ρολά, ενισχύοντας την ασφάλεια και την πρακτικότητα της καθημερινότητας.

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται κοντά σε μετρό, ηλεκτρικό και μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς και σε σχολεία, πλατείες, εκκλησίες, παιδικούς σταθμούς, λαϊκή αγορά, super market, χώρους εστίασης και διασκέδασης. Απέχει μόλις 1 χιλιόμετρο από σταθμό μετρό, 600 μέτρα από το κέντρο πόλης και 26 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.

Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο, γεγονός που το καθιστά άμεσα αποδοτική επένδυση με εισόδημα, ενώ παράλληλα είναι κατάλληλο και για φοιτητές. Επιτρέπονται κατοικίδια και βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, συνδυάζοντας την αστική άνεση με την ποιότητα ζωής. Ένα ολοκληρωμένο ακίνητο στα Κάτω Πατήσια που καλύπτει τις ανάγκες σύγχρονης κατοικίας ή επένδυσης στην Αθήνα.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 95%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 200μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 300μ, πάρκο 700μ, αγορά 200μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 7.450€ (περιλαμβάνει: θερμοπρόσοψη, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.260€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 6 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-kato-patisia-2340515

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.