Διαμέρισμα Προς Πώληση στα Εξάρχεια 2469994

Περιγραφή

Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο διαμέρισμα 18 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην ιδιαίτερα δημοφιλή περιοχή της Νεάπολης Εξαρχείων, μία από τις πιο ζωντανές και περιζήτητες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας μια πρακτική και άνετη λύση κατοικίας σε προνομιακή τοποθεσία.

Κατασκευασμένο το 1964 και ανακαινισμένο το 2015, συνδυάζει τον χαρακτήρα της κλασικής αθηναϊκής πολυκατοικίας με σύγχρονες παρεμβάσεις που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και κλιματισμό, εξασφαλίζοντας άνετες συνθήκες διαβίωσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Τα ξύλινα κουφώματα και τα δάπεδα από πλακάκι προσδίδουν λειτουργικότητα και ευκολία στη συντήρηση, ενώ η πόρτα ασφαλείας ενισχύει το αίσθημα ασφάλειας. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα για μεγαλύτερη ευκολία πρόσβασης.

Η εξαιρετική του θέση, σε μικρή απόσταση από σταθμούς Μετρό και μέσα μαζικής μεταφοράς, προσφέρει άμεση σύνδεση με κάθε σημείο της Αθήνας. Παράλληλα, βρίσκεται κοντά σε πλατείες, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και διασκέδασης, καθώς και σε πανεπιστημιακές σχολές, γεγονός που το καθιστά ιδανική επιλογή για φοιτητές αλλά και για όσους αναζητούν ένα ακίνητο με υψηλή επενδυτική προοπτική στο κέντρο της πόλης.

Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση αγοράς σε μία περιοχή με σταθερή ζήτηση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις του αστικού ιστού της Αθήνας.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 99%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 200μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 100μ, πάρκο 300μ, αγορά 100μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 3.250€ (περιλαμβάνει: Ηλιακό Θερμοσίφωνα, 1 A/C A+++ για το Υπνοδωμάτιο και Παράθυρα Αλουμινίου), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 33% στους λογαριασμούς ενέργειας και 486€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 6 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-2469994

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.