Διαμέρισμα Προς Πώληση στα Εξάρχεια 1919550

Περιγραφή

Προς Πώληση διαμέρισμα 85 τ.μ., στον 2ο όροφο, στην καρδιά των Εξαρχείων – Νεάπολης – Εξαρχείων, μία από τις πιο ζωντανές και δημοφιλείς περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, ευρύχωρο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα. Κατασκευής 1965, διαθέτει δάπεδα από ξύλο, μάρμαρο και μωσαϊκό, καθώς και ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια. Η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο, ενώ το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Ζ.

Η κατάσταση του διαμερίσματος είναι μέτρια και χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο ή τις επενδυτικές του ανάγκες. Είναι φωτεινό, προσόψεως και διαθέτει ασανσέρ, προσφέροντας άνεση και εύκολη πρόσβαση.

Η τοποθεσία του είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται πολύ κοντά σε μετρό, ηλεκτρικό, στάσεις συγκοινωνιών, πλατείες, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικά κέντρα, πανεπιστήμια, μουσεία, χώρους εστίασης και διασκέδασης. Η άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματική χρήση, βραχυχρόνια μίσθωση ή επενδυτική αξιοποίηση.

Μία ευκαιρία σε προνομιακή περιοχή των Εξαρχείων, που συνδυάζει την κεντρική τοποθεσία με την προοπτική υψηλής απόδοσης, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 99%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 100μ, εστιατόρια 100μ, supermarket 200μ, πάρκο 100μ, αγορά 100μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 7.800€ (περιλαμβάνει: Ενεργειακά Κουφώματα, Ηλιακό Θερμοσίφωνα, 1 A/C 18.000 BTU στο Σαλόνι και 2 A/C 9.000 BTU στα Υπνοδωμάτια), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.683€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 5 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-1919550

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.