Διαμέρισμα Προς Πώληση στα Εξάρχεια 1775538

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη, μια από τις πιο ζωντανές και ιστορικές γειτονιές του κέντρου της Αθήνας. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 1ο όροφο και έχει συνολική επιφάνεια 57 τ.μ., συνδυάζοντας λειτουργικότητα, άνεση και προνομιακή τοποθεσία. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο, καθώς και ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας, που προσφέρει ανοιχτή και ευχάριστη αίσθηση στον χώρο.

Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί το 1970 και έχει ανακαινιστεί πλήρως, προσφέροντας σύγχρονες παροχές και καλαισθησία. Είναι επιπλωμένο (με δυνατότητα και χωρίς επίπλωση) και διαθέτει όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, γεγονός που το καθιστά άμεσα κατοικήσιμο και ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση, όπως βραχυχρόνια ή φοιτητική μίσθωση. Διαθέτει δύο κλιματιστικά για θέρμανση και ψύξη, καθώς και ηλιακό θερμοσίφωνα, εξασφαλίζοντας ενεργειακή αυτονομία και χαμηλότερα λειτουργικά έξοδα.

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η πολύ μεγάλη βεράντα, η οποία μοιράζεται με το δεύτερο διαμέρισμα του ορόφου και προσφέρει δυνατότητα τοποθέτησης διαχωριστικού, εξασφαλίζοντας ιδιωτικότητα και επιπλέον εξωτερικό χώρο, ιδανικό για χαλάρωση ή κοινωνικές στιγμές. Η τοποθεσία του διαμερίσματος το καθιστά μοναδική επιλογή για όσους επιθυμούν να ζουν στο κέντρο της πόλης, κοντά σε πανεπιστήμια, σχολεία, συγκοινωνίες, super market, καταστήματα, πολιτιστικά σημεία ενδιαφέροντος και χώρους ψυχαγωγίας.

Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 98%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 200μ, εστιατόρια 50μ, supermarket 50μ, πάρκο 200μ, αγορά 50μ.

Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης
Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 4.750€ (περιλαμβάνει: Θερμοπρόσοψη 57 τ.μ., αναβάθμιση κλιματισμού σε A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.026€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης.

Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 5 έτη.

Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον.

Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις.

Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh.

Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας.

link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-1775538

GREEN Estate
www.green-estate.gr
τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους.

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.