Διαμέρισμα Προς Πώληση στα Άνω Πατήσια 2372796

Περιγραφή

Περιγραφή ακινήτου
Διαμέρισμα προς πώληση στον 5ο όροφο, στα Άνω Πατήσια, συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ., ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, κοντά στον Ηλεκτρικό Σταθμό, συγκοινωνίες, σχολεία, πλατείες, supermarket, αγορά και χώρους εστίασης, ενώ διαθέτει εύκολη σύνδεση με την Εθνική Οδό, προσφέροντας άνεση στις καθημερινές μετακινήσεις.

Αποτελείται από 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Η διαρρύθμιση του διαμερίσματος είναι λειτουργική και εξυπηρετεί ιδανικά τις ανάγκες μίας σύγχρονης οικογένειας, ενώ ο 5ος όροφος, σε συνδυασμό με τον διαμπερή και προσόψεως χαρακτήρα του ακινήτου, εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη αίσθηση χώρου.

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1995 και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και δάπεδα από πλακάκι και ξύλο, συνδυάζοντας πρακτικότητα και ζεστή αισθητική. Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Δ.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Το διαμέρισμα διαθέτει 1 θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για την περιοχή. Επιπλέον, περιλαμβάνει τέντες, ασανσέρ, αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και νυχτερινό ρεύμα, ενώ επιτρέπονται και τα κατοικίδια, προσφέροντας ακόμα μεγαλύτερη άνεση και ποιότητα διαβίωσης.

Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή των Άνω Πατησίων αποτελεί μια ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή για μόνιμη οικογενειακή κατοικία, καθώς η εξαιρετική συνδεσιμότητα με το κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια μέσω του σταθμού ΗΣΑΠ «Άνω Πατήσια» σε 4 λεπτά και του πυκνού δικτύου αστικών συγκοινωνιών στην περιοχή της Αλυσίδας διευκολύνει σημαντικά τις μετακινήσεις.

Στον τομέα της εκπαίδευσης, η γειτονιά προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αξιόλογα εκπαιδευτικά ιδρύματα για όλες τις σχολικές βαθμίδες. Πολύ κοντά στο ακίνητο βρίσκεται το 18ο Γυμνάσιο και Λύκειο Αθηνών σε απόσταση μόλις 3 λεπτών, ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση εντοπίζεται και το ιστορικό Λεόντειο Λύκειο Πατησίων, καλύπτοντας πλήρως τις εκπαιδευτικές ανάγκες των οικογενειών της περιοχής.

Για επαφή με τη φύση, αναψυχή και περίπατο, η περιοχή διαθέτει όμορφους χώρους πρασίνου παρά τον έντονο αστικό χαρακτήρα της. Το Κτήμα Δρακοπούλου προσφέρει μια ανάσα δροσιάς και ξεκούρασης σε απόσταση μόλις 7 λεπτών, αποτελώντας ιδανικό σημείο για καθημερινή αποφόρτιση και υπαίθριες δραστηριότητες.

Σχετικά με την υγειονομική κάλυψη και τη φροντίδα υγείας, η πρόσβαση σε υπηρεσίες πρωτοβάθμιας περίθαλψης είναι υποδειγματική. Στην άμεση γειτονιά λειτουργούν πολυάριθμα φαρμακεία, σε λιγότερο από 1 λεπτό, προσφέροντας αίσθημα ασφάλειας και άμεση εξυπηρέτηση στους κατοίκους.

Η τοπική αγορά καλύπτει απόλυτα τις καθημερινές ανάγκες των νοικοκυριών με πληθώρα εμπορικών καταστημάτων, supermarket και φούρνων στην ευρύτερη περιοχή της Πατησίων. Επιπλέον, η γειτονιά διαθέτει εξαιρετικές επιλογές γαστρονομίας και ψυχαγωγίας, με δημοφιλή στέκια να προσφέρουν ποιοτικές υπηρεσίες εστίασης και καφέ για στιγμές χαλάρωσης και κοινωνικής δικτύωσης.

GREEN Living & Ποιότητα Ζωής

Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 91%.

Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
Πάρκο: 7 λεπτά
Σχολεία: 3 λεπτά
️ Εστιατόρια: 2 λεπτά
Supermarket: 3 λεπτά
Νοσοκομεία: 1 λεπτό

⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 5.300 €
Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 45% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.440 €/έτος)
Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 4 έτη
Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Ηλιακός Θερμοσίφωνας, Φυσικό Αέριο
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert

️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.

Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-ano-patisia-2372796

GREEN Estate
www.green-estate.gr
+30 210 0100649 | +30 694 7115712
✉️ info@green-estate.gr

Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!

Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
‍ Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους

Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.