Illegale Bouwwerken & Vastgoed - Het laatste nieuws.

Welke wijzigingen brengt het nieuwe uitstel voor illegale bouwwerken met zich mee?

Het Ministerie van Milieu en Energie (YPEN) oriënteert zich op een tweejarig uitstel voor de legalisatie van illegale bouwwerken in de categorieën 1 tot en met 4. Terwijl de huidige termijn afliep op 31 maart 2026, wordt de nieuwe uiterste datum naar verwachting verschoven naar 31 maart 2028. Besloten is dat deze beslissing noodzakelijk was om eigenaren en ingenieurs een realistische termijn te geven om decennia aan stedenbouwkundige achterstanden weg te werken, en zo een “bevriezing” van overdrachten op de vastgoedmarkt te voorkomen. 💡

Wat geldt er voor grote illegale bouwwerken van Categorie 5?

Het vastgoed in Categorie 5 (bouwwerken zonder vergunning of met grote overschrijdingen) bevindt zich sinds 2020 in een institutioneel vacuüm. In het kader van de nieuwe regelingen onderzoekt het ministerie de heropening van de regularisatieprocedure voor deze categorie, echter onder strikte criteria. De prioriteit lijkt te liggen bij gebouwen van openbaar belang en stedelijke woningen, om hun energetische upgrade en opname in financieringsprogramma’s mogelijk te maken.

Wat zijn de nieuwe deadlines voor het indienen van documenten voor openstaande verklaringen onder de wetten 4178/2013 en 4495/2017?

Met de nieuwe regeling van Wet 5261/2025 krijgt de vastgoedmarkt een belangrijke adempauze. De basisdeadlines voor het indienen van de benodigde documenten onder Wet 4178/2013 en Wet 4495/2017 zijn officieel verlengd tot 31 december 2027. 💡

Wat zijn deze documenten?

• Architectonische Tekeningen: Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten die de illegaliteit in kaart brengen.
• Topografisch Diagram: Gekoppeld aan het nationale coördinatensysteem (EGSA ’87).
• Bouwkundig Kwetsbaarheidsrapport (DE.DO.T.A.): Of een Technisch Rapport van de Statische Controle.
• Statische Berekening (MSE): Waar vereist (voornamelijk bij grote overtredingen of openbare gebouwen). Let op: Voor de oudere Wet 4014/2011 moesten de verklaringen verplicht zijn overgedragen naar Wet 4178/2013 of Wet 4495/2017 om actief te blijven.

Wat geldt er voor bouwen buiten het bestemmingsplan in 2026?

Voor de zogenaamde “kleine percelen” (percelen onder de 4 hectare bij wijze van uitzondering) is de deadline voor het aanvragen van een bouwvergunning of voorafgaande goedkeuring verlengd tot 30 juni 2026. Dit geldt mits de aanvraag voor het certificaat van de Bouwdienst uiterlijk eind 2024 was ingediend. Dit is een cruciale regeling die bouwen toestaat op percelen die vóór 1978 zijn verkaveld.

Hoe lang wordt de geldigheid van bouwvergunningen verlengd?

Bouwvergunningen en voorafgaande goedkeuringen die vanaf 2011 zijn afgegeven, krijgen een ruim uitstel van geldigheid tot 31 december 2027. Dit stelt particulieren en aannemers in staat hun werkzaamheden te voltooien zonder de stress van een verlopende vergunning.

Wat verandert er met de Elektronische Gebouwidentiteit?

Parallel aan de illegale bouwwerken wordt een tweejarig uitstel verwacht (tot 31 januari 2028) voor de afgifte van de Gebouwidentiteit voor panden voor openbaar gebruik (scholen, hotels, ziekenhuizen, enz.). Het is belangrijk om te weten dat het ontbreken van deze identiteit de afgifte van bouwvergunningen en deelname aan “Exoikonomo” belemmert, terwijl de boetes voor overtreders kunnen oplopen tot 10% van de objectieve waarde van het onroerend goed. 💰

Waarom moet u niet tot het laatste moment wachten?

Ondanks het uitstel blijft de legalisatie van illegale bouwwerken een complex proces. Een tijdige aanmelding “vergrendelt” het recht op regularisatie en maakt betaling van de boete in termijnen mogelijk. Als de termijn verstrijkt, raakt het vastgoed stedenbouwkundig “geblokkeerd”, verliest het zijn commerciële waarde en kan het niet worden overgedragen via verkoop of schenking. Samenwerking met een ervaren ingenieur, zoals de gespecialiseerde professionals van het technisch bureau Topo G.E.S., is de eerste stap om uw eigendom veilig te stellen. 🏡

Komt er een definitief einde aan het uitstel voor illegale bouwwerken?

Hoewel de discussies over nieuwe faciliteiten voortduren, blijft het officiële standpunt van het ministerie de geleidelijke afronding van de opeenvolgende verlengingen. In de praktijk blijkt dit proces echter moeilijk definitief te beëindigen, aangezien een groot aantal eigenaren niet eens weet dat hun pand stedenbouwkundige illegaliteiten bevat.

Het belangrijkste verschil vanaf nu is dat de “tolerantie” gepaard gaat met strengere kosten: voor elk nieuw verleend uitstel zal de regularisatieboete stapsgewijs worden verhoogd, wat dient als ontmoediging voor vertraging. Het doel blijft de overgang naar een status van volledige stedenbouwkundige normaliteit via de Gebouwidentiteit en voortdurende controles. Als er geen nieuw wettelijk besluit komt, zal de deadline van 31 maart 2026 het volgende cruciale “ijkpunt” vormen, waarbij een onderscheid wordt gemaakt tussen vastgoed dat tijdig is geregulariseerd en vastgoed dat blijft zitten met permanente stedenbouwkundige lasten, hogere boetes en een verminderde commerciële waarde. 🏡

Wat verandert er voor illegale bouwwerken in bosgebieden en nederzettingsconcentraties?

Het Ministerie van Milieu en Energie heropent het digitale platform voor illegale bouwwerken in bosgebieden, met de focus op “nederzettingsconcentraties” (woonverdichtingen). Het gaat om duizenden hectares in gebieden zoals Attica, Chalkidiki en Evia, waar hele nederzettingskernen zich binnen bosgrond bevinden.

Ondanks eerdere mislukte inventarisatiepogingen, waarbij minder dan 1% van de oppervlakten werd aangegeven, gaat de nieuwe fase van aangiften gepaard met gedetailleerdere instructies. Aanmelding bij deze regeling is van vitaal belang, omdat het tijdelijke bescherming biedt tegen sloop en opschorting van boetes, waardoor de staat kan verduidelijken welke bouwwerken uiteindelijk behouden kunnen blijven. 💰