Wijzigingen in de Huur: Verplichte Betaling via de Bank

Vanaf 1 april 2026 verandert het landschap van de vastgoedverhuur radicaal. De verplichte betaling van huurgelden via de bank wordt voortaan de enige legale transactiemethode, met als doel transparantie en de bestrijding van belastingontduiking. Naleving van het nieuwe kader is cruciaal, aangezien het gebruik van contant geld leidt tot aanzienlijke financiële verliezen voor beide partijen. 🏡

Wat zijn de gevolgen voor degenen die contant betalen?

Verhuurders die huur contant blijven ontvangen, verliezen de korting van 5% op de inkomsten uit verhuur, wat leidt tot een hogere belasting. Tegelijkertijd worden huurders die geen gebruik maken van het banksysteem uitgesloten van staatssteun, huurtoeslag en zelfs het fiscale “cadeau” dat gelijkstaat aan één maand huur per jaar. 💰

Hoe moet het IBAN-nummer worden opgegeven in de huurovereenkomst?

Bij elke nieuwe of gewijzigde aangifte bij de AADE (belastingdienst) is de vermelding van het IBAN-nummer voortaan verplicht. De rekening moet op naam staan van de verhuurder en niet van derden (zoals familieleden of advocaten). In het geval van een gezamenlijke rekening moet de naam van de eigenaar als eerste rekeninghouder verschijnen om de automatische controles van de AADE te vergemakkelijken.

Wat geldt er voor de beslagvrije voet van de rekeningen?

Het is belangrijk om te weten dat de grens van € 1.250 niet automatisch de huurinkomsten dekt. Om deze bedragen te beschermen, moeten eigenaren hun rekening elektronisch op het platform van de AADE registreren als “unieke beslagvrije rekening” en deze aanmerken als een rekening voor periodieke creditering. 💡

Hoe worden mede-eigenaren van een woning beïnvloed?

Als een woning eigendom is van meerdere personen, dient elke mede-eigenaar een eigen rekening op te geven (als eerste rekeninghouder) voor het aandeel dat hem of haar toekomt, tenzij het komende ministerieel besluit storting op een gezamenlijke rekening van alle mede-verhuurders toestaat.