Uitzettingsprocedure: De nieuwe procedure in 10 stappen
Vastgoedbeheer stijgt naar een nieuw niveau met Wet 5221/2025. Vanaf 1 mei 2026 wordt de procedure voor de uitzetting van huurders gemoderniseerd, wat snelheid biedt aan eigenaren en een redelijke verhuistijd aan huurders. 🏡
Wat verandert er bij de teruggave van onroerend goed onder de nieuwe wet?
De nieuwe wet breidt de mogelijkheid tot het uitvaardigen van een bevel tot ontruiming van het gehuurde uit naar gevallen van beëindiging van de huur (voor bepaalde of onbepaalde tijd). Voortaan wordt de Justitie ontlast van eenvoudige zaken van administratieve aard, aangezien gecertificeerde advocaten de verantwoordelijkheid voor het uitvaardigen van de bevelen op zich nemen. Dit waarborgt consistentie in transacties en moedigt eigenaren aan om hun eigendommen opnieuw beschikbaar te stellen voor langetermijnverhuur, wat het woningaanbod versterkt. 💡
Wat zijn de 10 stappen voor de herovering van het onroerend goed?
De procedure is gestructureerd en vereist samenwerking met uw advocaat:
- Toewijzing aan een advocaat: U wendt zich tot uw juridisch adviseur, die de samenstelling van het dossier op zich neemt.
- Keuze van de procedure: De advocaat kiest de nieuwe, snellere weg van het Bevel tot Ontruiming.
- Termijnen voor huur: In geval van schulden geldt een opzegtermijn van 15 dagen en 20 dagen voor de uitvoering.
- Termijnen voor beëindiging huur: Er is voorzien in een buitengerechtelijke aanzegging van 3 maanden en een uitvoeringstermijn van 2 maanden.
- Indiening dossier: De advocaat dient de aanvraag in bij de Rechtbank van Eerste Aanleg met een griffierecht van 300€.
- Aanstelling gecertificeerde advocaat: Het secretariaat wijst willekeurig een onafhankelijke gecertificeerde advocaat aan voor de controle.
- Controle en handtekening: De gecertificeerde advocaat controleert de documenten binnen 20 dagen.
- Uitgifte executoriale titel: De executoriale titel wordt gepubliceerd door de Rechtbank van Eerste Aanleg.
- Betekening aan de huurder: De gerechtsdeurwaarder betekent de executoriale titel aan de huurder.
- Garantie van tijd: De wet garandeert de huurder in totaal ten minste 6 maanden voor de verhuizing in geval van contractbeëindiging.
Is er nog steeds een mogelijkheid voor gerechtelijk verzet?
Natuurlijk. Als de huurder extra tijd nodig heeft, behoudt hij het recht om verzet aan te tekenen of een verzoek tot voorlopige voorzieningen in te dienen. De nieuwe regeling maakt echter een einde aan ongerechtvaardigde vertragingen, waardoor een evenwichtiger kader voor vastgoedbeheer ontstaat. 💰