Gevaar voor "Bevriezing" van Overδραχten: Wat Eigenaren Moeten Weten
Waarom lopen vastgoedoverdrachten gevaar op 31 maart 2026?
Het aftellen is begonnen voor duizenden eigenaren. De uiterste datum van 31 maart 2026 voor de regularisatie van illegale bouwwerken van kleine en middelgrote schaal (Categorieën 1-4) stelt de vastgoedmarkt voor voldongen feiten. Als de termijn verloopt zonder nieuw uitstel, zal elke overdracht, ouderlijke schenking of gift worden “bevroren”, aangezien de afgifte van het Elektronisch Gebouwidentiteitsbewijs onmogelijk zal zijn zonder de regularisatie van de stedenbouwkundige afwijkingen. 💡
Wat is een “onzichtbare” onregelmatigheid bij een woning?
Veel woningen in Griekenland vertonen afwijkingen die eigenaren vaak negeren, zoals wijzigingen in het gebruik van ruimtes, splitsingen van appartementen of kleine verschuivingen die plaatsvonden tijdens de bouw van het complex. Deze “schaduwen” uit het verleden komen aan het licht tijdens de doorlichting van het gebouw. Zonder voorafgaande regeling wordt het legalisatieproces onderbroken, wat elke commerciële transactie belemmert. 🏡
Wat is de toekomst van “Categorie 5”?
Categorie 5, die betrekking heeft op grote illegale bouwwerken of gebouwen zonder vergunning, bevindt zich sinds 2020 in een institutioneel vacuüm. Het probleem breidt zich ook uit naar openbare gebouwen, zoals scholen en ziekenhuizen, die niet kunnen deelnemen aan programma’s voor energie-upgrade, aangezien Europese financiering volledige wettelijke naleving vereist. Ondanks de druk beweegt de regering zich voorzichtig, waarbij ze de politieke kosten en rechterlijke uitspraken over illegale bouw afweegt. 💰
Wat is de mogelijke oplossing voor eigenaren?
Er wordt gekeken naar een scenario waarbij de verplichting tot regularisatie geen einddatum heeft voor iedereen, maar automatisch wordt geactiveerd op het moment van overdracht en de afgifte van het Gebouwidentiteitsbewijs. De basisvoorwaarde blijft echter ononderhandelbaar: legalisatie is niet mogelijk voor constructies die na juli 2011 zijn gebouwd.