Appartement te koop Zografou 2322865

Description

7e verdieping appartement te koop in de Zografou–Universiteitscampus wijk, op een toplocatie met directe toegang tot onderwijsfaciliteiten en essentiële voorzieningen, geschikt voor zowel eigen bewoning als belegging. De woning beslaat 123 m² en beschikt over twee slaapkamers, één badkamer, een aparte keuken en een bijzonder comfortabele woonkamer, met flexibiliteit in de indeling van de ruimtes.

Deze penthouse dateert uit 1975 en vereist een volledige renovatie, waardoor een volledige herindeling mogelijk is volgens moderne esthetische en functionele normen. Het beschikt over oliegestookte centrale verwarming, aluminium raamkozijnen en een vloer van hout, laminaat en mozaïek.

Het valt op door zijn hoogwaardige kenmerken: het is straatgericht, aan alle zijden open en onbelemmerd, met volop natuurlijk licht en uitstekende ventilatie. De uitgestrekte terrassen, met een totale oppervlakte van 120 m², vormen een aanzienlijk voordeel en bieden onbelemmerd uitzicht op de bergen en de skyline van de stad, ideaal voor ontspannende momenten of sociale bijeenkomsten.

Gelegen in een rustige woonwijk, nabij openbaar vervoer, groene ruimtes, onderwijsinstellingen, markten en dagelijkse voorzieningen. De toekomstige ontwikkeling van de buurt is eveneens veelbelovend, met het geplande Gardenia-metrostation op ongeveer 500 meter afstand, wat naar verwachting de waarde van het pand zal verhogen.

Het beschikt over een lift, drie-fasen elektriciteitsvoorziening, en een aanzienlijk potentieel voor ontwikkeling, waardoor het een zeldzame penthouseoptie is met panoramische uitzichten en hoge investeringspotentie.

De ligging van dit pand scoort een uitstekende wandelbaarheid van 91%. Specifiek, binnen een loopafstand van 15 minuten bereikt u scholen op 100 m, winkelgebied op 100 m, supermarkt op 200 m, park op 500 m en markt op 500 m.

Kostenraming energiebesparende renovaties

Met een geschatte kostenraming voor energiebesparende renovaties van €10,680 (inclusief: 123 m² thermische gevel, zonneboiler, A+++ airconditioning in de woonkamer en A+++ in de slaapkamers), wordt de woning met minstens 2 energielabelklassen opgewaardeerd, wat zorgt voor jaarlijks minstens 35% besparing op de energiekosten en €2,435 per jaar, terwijl de verkoopwaarde onmiddellijk stijgt.

De amortisatie van de investering in energiebesparende renovaties vindt plaats over 4 jaar.

De energiebesparende renovatie verbetert de leefkwaliteit aanzienlijk, met ideale omgevingscondities, een constante temperatuur het hele jaar door en een significante vermindering van geluid van buitenaf.

Opmerking: Deze berekening is een eerste schatting die kan afwijken op basis van uw uiteindelijke keuzes, materialen en prijswijzigingen. De weergegeven prijs is een gemiddelde marktprijs en betreft uitsluitend energiebesparende renovaties en geen andere renovatiewerken. Het minimale energiebesparingspercentage wordt volgens KENAK (Energieprestatie van Gebouwen-regeling) bepaald uit de centrale waarde van het berekende primair energieverbruik van de oorspronkelijke energielabelklasse van de woning en de energiebesparende renovatie met minstens 2 energielabelklassen.

Het bedrag aan jaarlijkse energiebesparingen wordt berekend met een gewogen gemiddelde prijs van €0,18 per kWh.

Indien u een nauwkeurigere schatting wenst, neem dan contact met ons op.

link: https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-zografou-2322865

GREEN Estate
www.green-estate.gr
telefoonnummer: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me/green.estate.greece

Voor meer informatie neemt u gerust contact met ons op!

Onze technische afdeling kan u gedurende het gehele aankooptraject ondersteunen met ervaren ingenieurs, advocaten en notarissen.

Onze dienstverlening omvat renovaties en energiebesparende maatregelen aan gebouwen en appartementen.