Appartement te koop in Exarchia 1919550

Description

Te koop: 85 m² appartement op de 2e verdieping, in het hart van Exarchia – Neapolis – Exarchia, een van de meest bruisende en populaire wijken in het centrum van Athene. De woning telt 2 slaapkamers, een badkamer, een apart toilet, een ruime woonkamer en een functionele keuken. Gebouwd in 1965, heeft het houten, marmeren en mozaïekvloeren, en houten kozijnen met enkel glas. De verwarming is centraal op olie gestookt en het energielabel is categorie Z.

De staat van de woning is matig en behoeft renovatie, waardoor de nieuwe eigenaar deze kan indelen naar eigen smaak of investeringsbehoefte. Het is licht, naar de straat gericht en beschikt over een lift, wat comfort en gemakkelijke toegang biedt.

De ligging is buitengewoon gunstig, aangezien het dichtbij de metro, tram, haltes van het openbaar vervoer, pleinen, markt, supermarkt, winkelcentra, universiteiten, musea en eet- en uitgaansgelegenheden ligt. Directe toegang tot het stadscentrum maakt dit pand een ideale keuze voor studenten, zakelijk gebruik, korte termijn verhuur of investering.

Een kans in een bevoorrechte wijk van Exarchia, die de centrale ligging combineert met de mogelijkheid van hoog rendement, zowel voor eigen bewoning als voor investering.

De locatie heeft een uitstekende loopbaarheidsscore van 99%. Concreet: op loopafstand van 15 minuten heeft u toegang tot scholen op 100 m, restaurants op 100 m, supermarkt op 200 m, park op 100 m, markt op 100 m.

Kostenraming energiebesparende renovaties

Met een geschatte kosten voor energiebesparende renovaties van €7.800 (inclusief: Energy Frames, zonneboiler, 1 A/C 18.000 BTU in de woonkamer en 2 A/C 9.000 BTU in de slaapkamers), gaat de woning minimaal 2 energielabelklassen vooruit, wat zorgt voor jaarlijks besparingen van minstens 35% op de energierekening en €1.683 per jaar, terwijl de verkoopwaarde direct stijgt.

De terugverdientijd van de energiebesparende renovatie bedraagt 5 jaar.

De energiebesparende renovaties verbeteren de leefkwaliteit aanzienlijk, met optimale binnenomstandigheden, een stabiel winter- en zomertemperatuur en een significante vermindering van geluid van buitenaf.

Opmerking/Disclaimer: Deze berekening is een eerste raming die kan afwijken op basis van de uiteindelijke keuzes van de klant, de materialen en prijswijzigingen. De weergegeven prijs is een gemiddelde aankoopprijs en betreft uitsluitend energiebesparende renovaties en niet andere renovatiewerken, maar enkel energiebesparende maatregelen. Het minimale energiebesparingspercentage volgens de KENAK (Regeling Energieprestatie van Gebouwen) wordt afgeleid uit de centrale waarde van het berekende primair energieverbruik van de oorspronkelijke energielabelklasse van de woning en de energiebesparende upgrade met minstens 2 energielabelklassen.

Het bedrag aan jaarlijkse energiebesparingen wordt berekend met een gewogen gemiddelde prijs van €0,18 per kWh.

In geval u een meer nauwkeurige schatting wenst, neem contact met ons op.

link: https://green-estate.gr/en/properties/apartment-for-sale-exarchia-1919550

GREEN Estate
www.green-estate.gr
contact number: +302100100649
e-mail: info@green-estate.gr
SMS/Viber: +306947115712
Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece

Voor meer informatie aarzel niet om contact met ons op te nemen!

Onze technische afdeling kan u gedurende het hele aankoopproces ondersteunen met ervaren ingenieurs, juristen en notarissen.

De diensten die wij leveren omvatten renovaties en energiebesparende renovaties van gebouwen en appartementen.