Terugvordering van Vastgoed: Het «Bevel tot Ontruiming» verandert de regels
Het Bevel tot Ontruiming van een gehuurde woning is een nieuw juridisch instrument dat is ingesteld om de legale teruggave van verhuurd vastgoed aan de eigenaren te versnellen, onmiddellijk na het verstrijken van het contract.
Het treedt in werking op 1 januari 2026. Het hoofddoel is om de bureaucreatie drastisch te verminderen en de langdurige gerechtelijke vertragingen te elimineren, die tot nu toe veel eigenaren ontmoedigden om hun woningen te verhuren.
✅ Hoe werkt de nieuwe procedure in de praktijk voor de eigenaar?
De nieuwe procedure is snel, maar staat geen willekeurige uitzettingen toe, aangezien de beschermingsmechanismen voor de huurder behouden blijven.
- Bewijs van Beëindiging: De beëindiging van de huur moet worden aangetoond door het contract of de elektronische aangifte bij de belastingdienst (AADE).
- Waarschuwing: Als de eigenaar geen verlenging wenst, moet hij drie maanden voor het verstrijken van het contract een buitengerechtelijke mededeling sturen. Voor oude huurovereenkomsten van onbepaalde tijd is eveneens een buitengerechtelijk schrijven vereist.
- Afgifte van het Bevel: Als de huurder niet vertrekt, kan de eigenaar (via een advocaat) een verzoek indienen voor de afgifte van het Bevel tot Ontruiming. Het bevel wordt zeer snel afgegeven (binnen tien dagen) en zonder hoorzitting.
🛡 Wat zijn de beschermingsmechanismen voor de huurder?
De nieuwe regeling streeft naar balans en zorgt ervoor dat huurders voldoende tijd hebben om een nieuwe woning te vinden:
- Totale Termijn: De huurder behoudt een totale vertrektermijn van ten minste zes maanden.
- Bezwaren: De huurder heeft 15 werkdagen om verzet aan te tekenen. Bovendien is er de mogelijkheid tot bezwaar of tijdelijke schorsing voor kwetsbare groepen.
- Verlenging: In uitzonderlijke en ernstige gevallen kan via de rechtbank om verlenging worden verzocht.
Het Bevel tot Ontruiming komt om een chronisch probleem van de vastgoedmarkt op te lossen, door een duidelijk και kort kader te bieden voor verhuurders, terwijl de minimale huurtermijn van drie jaar van kracht blijft ter bescherming van de huurders.