Huurprijzen 2026: Alle wijzigingen in de huurovereenkomsten van vastgoed

Vanaf 1 januari 2026 gaat de vastgoedmarkt over op een regime van volledige digitale traceerbaarheid. Volgens Wet 5222/2025 wordt contant geld definitief afgeschaft en moet elke huursom (voor woningen of bedrijfsruimten) uitsluitend via een bankrekening worden betaald. Deze regeling is gericht op transparantie en het beperken van niet-aangegeven inkomsten. 💡

Wat zijn de nieuwe verplichtingen voor vastgoedeigenaren?

Verhuurders dienen de huurovereenkomsten aan te passen, waarbij de bankoverschrijving uitdrukkelijk als de enige betalingsmethode wordt vermeld. Bovendien is het verplicht om het IBAN-nummer bij de belastingdienst (AADE) op te geven, dat op naam van de eigenaar zelf moet staan. In gevallen van mede-eigendom geeft elke gerechtigde zijn eigen rekening op basis van zijn aandeel op. Let op: Om in aanmerking te komen voor belastingaftrek, moeten de huurpenningen uiterlijk op 31 december van elk jaar zijn voldaan.

Wat moeten huurders weten over termijnen en betalingsbewijzen?

Huurders zijn voortaan verplicht de huur binnen de eerste vijf dagen van elke maand te betalen. Het enige geldige betalingsbewijs is het bankafschrift, aangezien handgeschreven kwitanties hun geldigheid verliezen. Het is belangrijk om te weten dat vertraging in de bankbetaling kan worden beschouwd als wanbetaling, wat procedures voor ontruiming in gang kan zetten. 🏡

Zijn er extra kosten of risico’s verbonden aan het nieuwe systeem?

Ondanks de transparantie brengt het nieuwe kader enkele uitdagingen met zich mee. Huurders worden belast met de bankkosten van de transacties. Tegelijkertijd moeten eigenaren punctueel zijn met hun schulden, aangezien de bedragen die op hun rekeningen worden gestort niet beschermd zijn tegen eventuele beslagen door de fiscus. Desalniettemin waarborgt de digitale registratie een onbetwistbaar betalingsarchief voor beide partijen. 💰