Belastingcontrole: Hoe de Raad van State de overdracht van onroerend goed heeft veranderd

De recente uitspraak 848/2025 van de Raad van State vormt een cruciaal punt voor vastgoedtransacties in Griekenland. In de praktijk bevestigt het de bevoegdheid van de belastingdienst om de werkelijke prijs van een verkoop vast te stellen, zelfs als deze hoger is dan het bedrag dat in het contract staat vermeld of de objectieve waarde. De belastingautoriteit is niet langer gebonden aan de formele gegevens.

💰 Met welke middelen kan de Belastingdienst de werkelijke prijs van een onroerend goed controleren? De controle wordt aanzienlijk versterkt, aangezien de Belastingdienst zich nu kan baseren op elk passend bewijsmiddel, naast het vermelde bedrag. Dit omvat voornamelijk:

• Bankgegevens: Controle van bankafschriften, overschrijvingen en andere transacties die de werkelijke geldwaarde aangeven.
• Indirect bewijs: Gebruik van elk indirect element dat afwijkingen kan onthullen tussen het aangegeven en het werkelijk betaalde bedrag.

In de zaak die tot de uitspraak leidde, was de beslissing gebaseerd op bankdocumenten, ondanks de beweringen van het gecontroleerde bedrijf dat de prijs juist was.

❓ Wat is het praktische belang van deze ontwikkeling voor kopers en verkopers? De uitspraak van de Raad van State dient als een sterke waarschuwing voor alle partijen die betrokken zijn bij vastgoedoverdrachten – zowel particulieren als bedrijven.

• Bestrijding van belastingontduiking: De inspanningen om gevallen op te sporen waarbij om fiscale redenen kunstmatig lage prijzen worden opgegeven, worden geïntensiveerd.
• Aandacht voor de opgave: Het vermelden van onjuiste of ondergewaardeerde bedragen in contracten brengt nu een verhoogd risico op sancties met zich mee, aangezien de belastingautoriteiten over een krachtig controle-arsenaal beschikken.
• Rechtszekerheid: Tegelijkertijd wordt het controlekader van de overheid verduidelijkt en wordt gewaarborgd dat sancties, indien opgelegd, gebaseerd zullen zijn op geldende en duidelijke bepalingen, wat de veiligheid van transacties versterkt.

Het is van cruciaal belang om volledig eerlijk en transparant te zijn bij de opgave van de transactieprijs.