Hoe u de ENFIA in 2026 kunt verlagen: Gids en Valkuilen

Wat zijn de nieuwe kortingen voor de opstalverzekering?

Voor 2026 is de opstalverzekering de “sleutel” tot belastingvermindering. Specifiek wordt een korting van 20% op de ENFIA verleend voor woningen met een waarde tot €500.000, mits deze gedurende het hele jaar 2025 verzekerd waren. Voor woningen boven de €500.000 bedraagt de korting 10%.

Let op: Om de verlaging te activeren, moet de verzekeringspolis cumulatief de risico’s van aardbeving, brand en overstroming dekken. Als de verzekeringsduur korter is dan een jaar, wordt de korting naar rato berekend, mits de dekking niet korter is dan drie maanden. 💡

Welke eigenaren zullen de komende jaren een nul-ENFIA zien?

Een aanzienlijke verlichting betreft meer dan 1 miljoen eigenaren in 12.720 nederzettingen. Degenen die hun hoofdverblijf hebben in nederzettingen buiten Attica met een bevolking tot 1.500 inwoners, hebben in 2026 recht op een vermindering van 50%, terwijl de belasting vanaf 2027 volledig tot nul zal worden gereduceerd. 🏡 In grensgebieden (bijv. Evros, West-Macedonië) wordt de bevolkingslimiet verhoogd naar 1.700 inwoners. Een noodzakelijke voorwaarde is dat de objectieve waarde van de woning niet meer bedraagt dan €400.000.

Hoe vindt de betaling των de belasting plaats in 2026?

De planning blijft vriendelijk voor het gezinsbudget. De ENFIA-rekening kan in maximaal 12 maandelijkse termijnen worden betaald, waarbij de eerste termijn eind maart wordt voldaan. Deze regeling vergemakkelijkt de geleidelijke afbetaling van de verplichtingen zonder de liquiditeit van huishoudens plotseling te belasten. 💰

Waar moet u op letten om de kortingen niet mis te lopen?

De meest gemaakte fout is het weglaten van de dekking voor alle drie de risico’s (aardbeving, brand, overstroming) in de verzekering. Onthoud ook dat de nieuwe vrijstellingen voor kleine nederzettingen uitsluitend gelden voor het hoofdverblijf en niet voor tweede woningen, percelen of landbouwgronden.