Πώς θα μειώσετε τον ΕΝΦΙΑ το 2026: Οδηγός και Παγίδες

Ποιες είναι οι νέες εκπτώσεις για την ασφάλιση κατοικίας;

Για το 2026, η ασφάλιση κατοικίας αποτελεί το “κλειδί” για τη μείωση του φόρου. Συγκεκριμένα, χορηγείται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες με αξία έως 500.000€, εφόσον ήταν ασφαλισμένες καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025. Για ακίνητα άνω των 500.000€, η έκπτωση διαμορφώνεται στο 10%.

Προσοχή: Για να ενεργοποιηθεί η ελάφρυνση, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει συνδυαστικά τους κινδύνους από σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Αν η διάρκεια ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά, με την προϋπόθεση ότι η κάλυψη δεν είναι μικρότερη των τριών μηνών. 💡

Ποιοι ιδιοκτήτες θα δουν μηδενικό ΕΝΦΙΑ τα επόμενα έτη;

Μια σημαντική ελάφρυνση αφορά πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε 12.720 οικισμούς. Όσοι διατηρούν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς εκτός Αττικής με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, θα δικαιούνται μείωση 50% το 2026, ενώ ο φόρος θα μηδενιστεί πλήρως από το 2027. 🏡

Στις παραμεθόριες περιοχές (π.χ. Έβρος, Δυτική Μακεδονία), το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αντικειμενική αξία της κατοικίας να μην υπερβαίνει τις 400.000€.

Πώς θα γίνει η εξόφληση του φόρου το 2026;

Ο προγραμματισμός παραμένει φιλικός προς τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να εξοφληθεί σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται στο τέλος Μαρτίου. Αυτή η ρύθμιση διευκολύνει τη σταδιακή αποπληρωμή των υποχρεώσεων χωρίς να επιβαρύνεται απότομα η ρευστότητα των νοικοκυριών. 💰

Τι πρέπει να προσέξετε για να μη χάσετε τις εκπτώσεις;

Το συχνότερο λάθος είναι η παράλειψη κάλυψης και των τριών κινδύνων (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα) στην ασφάλιση. Επίσης, να θυμάστε ότι οι νέες απαλλαγές για τους μικρούς οικισμούς αφορούν αποκλειστικά την κύρια κατοικία και όχι δευτερεύοντα ακίνητα, οικόπεδα ή αγροτεμάχια.