Κίνδυνος "Παγώματος" Μεταβιβάσεων: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Ιδιοκτήτες

Γιατί κινδυνεύουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων στις 31 Μαρτίου 2026;

Η αντίστροφη μέτρηση έχει ξεκινήσει για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Μαρτίου 2026 για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών μικρής και μεσαίας κλίμακας (Κατηγορίες 1-4) φέρνει την αγορά ακινήτων προ τετελεσμένων. Αν η προθεσμία λήξει χωρίς νέα παράταση, οποιαδήποτε μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά θα «παγώσει», καθώς η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου θα είναι αδύνατη χωρίς την τακτοποίηση των πολεοδομικών αποκλίσεων. 💡

Τι αποτελεί «αόρατη» αυθαιρεσία για ένα ακίνητο;

Πολλά ακίνητα στην Ελλάδα εμφανίζουν αποκλίσεις που συχνά αγνοούν οι ιδιοκτήτες τους, όπως αλλαγές χρήσης χώρων, διαμερισματοποιήσεις ή μικρές μετατοπίσεις που έγιναν κατά την ανέγερση της πολυκατοικίας. Αυτές οι «σκιές» στο παρελθόν έρχονται στο φως κατά την ακτινογραφία του κτιρίου. Χωρίς προηγούμενη ρύθμιση, η διαδικασία νομιμοποίησης διακόπτεται, εμποδίζοντας κάθε εμπορική συναλλαγή. 🏡

Ποιο είναι το μέλλον της «Κατηγορίας 5»;

Η Κατηγορία 5, που αφορά μεγάλα αυθαίρετα ή κτίρια χωρίς άδεια, παραμένει σε θεσμικό κενό από το 2020. Το πρόβλημα επεκτείνεται και σε δημόσια κτίρια, όπως σχολεία και νοσοκομεία, τα οποία αδυνατούν να ενταχθούν σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, καθώς οι ευρωπαϊκές χρηματοδοτήσεις απαιτούν πλήρη νομική συμμόρφωση. Παρά τις πιέσεις, η κυβέρνηση κινείται προσεκτικά, ζυγίζοντας το πολιτικό κόστος και τις δικαστικές αποφάσεις για την αυθαίρετη δόμηση. 💰

Ποια είναι η πιθανή λύση για τους ιδιοκτήτες;

Εξετάζεται το σενάριο η υποχρέωση τακτοποίησης να μην έχει καταληκτική ημερομηνία για όλους, αλλά να ενεργοποιείται αυτόματα κατά τη στιγμή της μεταβίβασης και της έκδοσης Ταυτότητας Κτιρίου. Ωστόσο, η βασική προϋπόθεση παραμένει αδιαπραγμάτευτη: καμία νομιμοποίηση δεν είναι εφικτή για κατασκευές που έγιναν μετά τον Ιούλιο του 2011.