Ανείσπρακτα ενοίκια: Πώς θα γλιτώσετε τον φόρο

Η μη καταβολή μισθωμάτων από αφερέγγυους ενοικιαστές αποτελεί “πονοκέφαλο” για πολλούς ιδιοκτήτες. Ωστόσο, η νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα να παγώσετε τον φόρο για εισοδήματα που δεν εισπράξατε ποτέ, αρκεί να ακολουθήσετε τη σωστή διαδικασία πριν την οριστική υποβολή της φορολογικής σας δήλωσης. 💡

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια;

Για να μην φορολογηθείτε για χρήματα που δεν μπήκαν στην τσέπη σας, πρέπει έως την προθεσμία της δήλωσης να έχει εκδοθεί δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής κατά του μισθωτή. Επίσης, γίνονται δεκτές αγωγές αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, εφόσον έχουν επιδοθεί νόμιμα με αποδεικτικό από δικαστικό επιμελητή. Χωρίς αυτά τα έγγραφα, η Εφορία θεωρεί τα ποσά εισπραχθέντα και επιβάλλει κανονικά φόρο εισοδήματος.

Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω στην ΑΑΔΕ;

Η διαδικασία είναι πλέον ψηφιακή και απαιτεί προσοχή στα εξής βήματα:

1. Υποβολή δήλωσης Ε411 μέσω της εφαρμογής «Αιτήματα» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
2. Ηλεκτρονική κατάθεση των δικαιολογητικών (π.χ. διαταγή απόδοσης μισθίου) στη ΔΟΥ σας.
3. Σωστή συμπλήρωση του Ε2 στους κωδικούς 125-126 για τα ανείσπρακτα ενοίκια, τα οποία στη συνέχεια μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1. 💰

Υπάρχουν παγίδες που οδηγούν σε νέα εκκαθάριση;

Ναι, υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις. Η ρύθμιση αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα και όχι εταιρείες ή τουριστική εκμετάλλευση. Μια σημαντική “παγίδα” είναι η αποζημίωση χρήσης: αν η μίσθωση έχει λήξει αλλά ο ενοικιαστής παραμένει στο ακίνητο, τα ποσά αυτά δεν αναγνωρίζονται ως ανείσπρακτα ενοίκια. Τέλος, αν δεν καταθέσετε εμπρόθεσμα τα έγγραφα, η φορολογική διοίκηση θα επανέλθει με νέα εκκαθάριση, χρεώνοντας τον αναλογούντα φόρο.

Τι ισχύει για κληρονόμους και συνιδιοκτήτες;

Οι κληρονόμοι μπορούν να κάνουν χρήση της ρύθμισης προσκομίζοντας τα νομιμοποιητικά έγγραφα του κληρονομικού τους δικαιώματος. Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, τα δικαιολογητικά που εκδίδονται καλύπτουν όλους τους ιδιοκτήτες, αρκεί τα στοιχεία να ταυτίζονται με τα μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν κατατεθεί.