Παράταση ηλεκτρονικών πληρωμών ενοικίων: Τι αλλάζει τον Οκτώβριο

Το οικονομικό επιτελείο μεταθέτει την υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων για την 1η Οκτωβρίου 2026. Η παράταση αυτή δίνει χρόνο σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα, καθώς οι πληρωμές «στο χέρι» αποτελούν πλέον παρελθόν. 🏡

Πότε ξεκινά η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων;

Η αρχική ημερομηνία της 1ης Απριλίου μεταφέρθηκε επίσημα για την 1η Οκτωβρίου 2026. Η απόφαση ελήφθη ώστε να ολοκληρωθούν οι τεχνικές παραμετροποιήσεις στα συστήματα της ΑΑΔΕ, διασφαλίζοντας ότι οι τραπεζικές συναλλαγές θα διασταυρώνονται αυτόματα με τα δηλωμένα μισθωτήρια.

Ποιες είναι οι συνέπειες για τους ιδιοκτήτες που δέχονται μετρητά;

Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν μισθώματα με μετρητά θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές οικονομικές απώλειες. Συγκεκριμένα, καταργείται η έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένο φόρο εισοδήματος. Η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να εντοπίζει άμεσα τις αποκλίσεις μέσω του IBAN που θα δηλώνεται υποχρεωτικά. 💰

Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές στις πληρωμές;

Οι ενοικιαστές οφείλουν να καταθέτουν το ποσό αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή. Είναι κρίσιμο ο λογαριασμός να ανήκει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη και όχι σε τρίτα πρόσωπα (συγγενείς ή δικηγόρους). Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος για την ορθή ταυτοποίηση της πληρωμής.

Πώς διασφαλίζεται το ακατάσχετο των ενοικίων;

Το τυπικό ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει αυτόματα τα έσοδα από μισθώματα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ τον λογαριασμό τους ως «περιοδικής πίστωσης» και να τον ορίσουν ως «μοναδικό ακατάσχετο». Αυτή η κίνηση είναι απαραίτητη για την προστασία των εισοδημάτων τους από πιθανές κατασχέσεις. 💡