Ενοίκια 2026: Όλες οι αλλαγές στα μισθωτήρια ακινήτων

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η αγορά ακινήτων περνά σε καθεστώς πλήρους ψηφιακής ιχνηλασιμότητας. Σύμφωνα με τον Ν. 5222/2025, καταργούνται οριστικά τα μετρητά και κάθε μίσθωμα (κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης) πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στη διαφάνεια και τον περιορισμό των αδήλωτων εισοδημάτων. 💡

Ποιες είναι οι νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;

Οι εκμισθωτές οφείλουν να τροποποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια, αναφέροντας ρητά την τραπεζική κατάθεση ως μοναδικό τρόπο πληρωμής. Επιπλέον, είναι υποχρεωτική η δήλωση του IBAN στην ΑΑΔΕ, ο οποίος πρέπει να ανήκει στον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε δικαιούχος δηλώνει τον δικό του λογαριασμό βάσει του ποσοστού του. Προσοχή: Για να κατοχυρωθεί η φορολογική έκπτωση, τα ενοίκια πρέπει να έχουν εξοφληθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές για τις προθεσμίες και τις αποδείξεις;

Οι ενοικιαστές υποχρεούνται πλέον να εξοφλούν το ενοίκιο εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα. Το μόνο έγκυρο αποδεικτικό πληρωμής είναι το τραπεζικό παραστατικό, καθώς οι χειρόγραφες αποδείξεις παύουν να έχουν ισχύ. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι η καθυστέρηση της πληρωμής μέσω τραπέζης μπορεί να θεωρηθεί μη καταβολή μισθώματος, γεγονός που ενδέχεται να δρομολογήσει διαδικασίες έξωσης. 🏡

Υπάρχουν επιπλέον κόστη ή κίνδυνοι από το νέο σύστημα;

Παρά τη διαφάνεια, το νέο πλαίσιο φέρει κάποιες προκλήσεις. Οι ενοικιαστές επιβαρύνονται με τις τραπεζικές προμήθειες των συναλλαγών. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι τυπικοί με τις οφειλές τους, καθώς τα ποσά που κατατίθενται στους λογαριασμούς τους δεν προστατεύονται από τυχόν κατασχέσεις της Εφορίας. Ωστόσο, η ψηφιακή καταγραφή διασφαλίζει ένα αδιαμφισβήτητο αρχείο πληρωμών για αμφότερες τις πλευρές. 💰