Διαδικασία έξωσης: Η νέα διαδικασία σε 10 βήματα

Η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας αλλάζει επίπεδο με τον Ν. 5221/2025. Από την 1η Μαΐου 2026, η διαδικασία για την έξωση ενοικιαστή εκσυγχρονίζεται, προσφέροντας ταχύτητα στους ιδιοκτήτες και δίκαιο χρόνο μεταστέγασης στους μισθωτές. 🏡

Τι αλλάζει στην απόδοση ακινήτου με τον νέο νόμο;

Ο νέος νόμος επεκτείνει τη δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου και στις περιπτώσεις λήξης της μίσθωσης (ορισμένου ή αορίστου χρόνου). Πλέον, η Δικαιοσύνη απαλλάσσεται από απλές υποθέσεις διοικητικού χαρακτήρα, καθώς την ευθύνη έκδοσης των διαταγών αναλαμβάνουν πιστοποιημένοι δικηγόροι. Αυτό διασφαλίζει τη συνέπεια στις συναλλαγές και ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν ξανά τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών. 💡

Ποια είναι τα 10 βήματα για την ανάκτηση του ακινήτου;

Η διαδικασία είναι δομημένη και απαιτεί συνεργασία με τον δικηγόρο σας:

Ανάθεση σε δικηγόρο: Απευθύνεστε στον νομικό σας σύμβουλο, ο οποίος αναλαμβάνει τη σύνταξη του φακέλου.
Επιλογή διαδικασίας: Ο δικηγόρος επιλέγει τη νέα, ταχύτερη οδό της Διαταγής Απόδοσης.
Προθεσμίες για ενοίκια: Σε περίπτωση οφειλών, ισχύει 15θήμερη προειδοποίηση και 20 ημέρες για εκτέλεση.
Προθεσμίες για λήξη μίσθωσης: Προβλέπεται 3μηνη εξώδικη πρόσκληση και 2μηνη προθεσμία εκτέλεσης.
Κατάθεση φακέλου: Ο δικηγόρος καταθέτει την αίτηση στο Πρωτοδικείο με παράβολο 300€.
Ορισμός πιστοποιημένου δικηγόρου: Η Γραμματεία ορίζει τυχαία έναν ανεξάρτητο πιστοποιημένο δικηγόρο για τον έλεγχο.
Έλεγχος και υπογραφή: Ο πιστοποιημένος δικηγόρος ελέγχει τα έγγραφα εντός 20 ημερών.
Έκδοση Απογράφου: Δημοσιεύεται ο εκτελεστός τίτλος από το Πρωτοδικείο.
Επίδοση στον μισθωτή: Ο δικαστικός επιμελητής επιδίδει το απόγραφο στον ενοικιαστή.
Εξασφάλιση χρόνου: Ο νόμος εγγυάται στον ενοικιαστή συνολικά τουλάχιστον 6 μήνες για τη μετακόμισή του σε περίπτωση λήξης σύμβασης.

Υπάρχει ακόμη η δυνατότητα δικαστικής ανακοπής;

Φυσικά. Αν ο ενοικιατής χρειάζεται επιπλέον χρόνο, διατηρεί το δικαίωμα να ασκήσει ανακοπή ή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων. Ωστόσο, η νέα ρύθμιση βάζει τέλος στις αδικαιολόγητες καθυστερήσεις, δημιουργώντας ένα πιο ισορροπημένο πλαίσιο για τη διαχείριση ακινήτων. 💰